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和一位太原的朋友聊房子(發(fā)現房子已經成為不可避免的談資了），期間談起未來城，據朋友介紹，太原那邊的未來城也是火的不要不要的，也不是產品多好或者地段多好，營銷手段，確實不得不佩服，5月初鄭州限購，大家還都在糾結真的要去開封買？去平原新區(qū)買？去新密？去上街？好了，開封不用糾結了，人已經出政策了，接下來哪個會熱鬧？我猜平原新區(qū)

開封市今天也發(fā)布了樓市調控的文件，有限售和控制房價漲幅的內容。前些天恒大未來城的銷售火爆，讓人感嘆封樓市如此火爆，如今調控政策出臺，只是比較溫和，沒有涉及限購限貸。只是這次調控政策出臺有些小插曲。
1.信息傳播。這次開封市的調控也是傳聞-辟謠-確認的模式。前幾天網上已經流傳一份開封樓市調控的文件，有自媒體也向有關部門求證，當時沒有確認，如今又發(fā)布了文件。只是事情不會就此結束，據說當地紀委已經介入調查。如今樓市調控的敏感時期，小道消息滿天飛有損政府公信力。畢竟信息時代，微博、微信、各種論壇等等，信息傳播速度非常快，如不及時辟謠，容易造成購房者恐慌。就像這些天關于銀行貸款利率折扣的調整，有很多人求證信息的真實性，畢竟這關系很多購房者的負擔和決定。
2.越來越多的限售政策。這次開封市樓市調控沒有涉及限購限貸，但有限售。這就在地市級調控中又增加了一個模板。就是三四線城市在核心城市周邊的帶動下出現的樓市上漲，因為缺乏必要的經濟和人口支撐，上漲不可持續(xù)。如果這次調控效果很好，既能遏制樓市炒作，又能穩(wěn)定樓市，不影響其他區(qū)域的去庫存，也會對以后其他城市有所借鑒。
從政策調控的出臺也能感受到政府遏制樓市炒作引導資金進入實體經濟的意圖和決心?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”這一定位是各地樓市調控的基礎思想。(展開全部)

開封項目通知！
該《通知》共九條，大概有以下幾個核心點：

1.限制漲幅：半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。

2.限售：開封市區(qū)（不含祥符區(qū)）購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。

3.預售證條件：商品房預（銷）售許可條件中“投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期”界定為：工程形象進度一半以上。

4.高溢價樓盤現房銷售：居住用地出讓溢價率溢價150%以上需項目主體結構完工后才能辦理預售，溢價200%以上，只能現房銷售。

5.嚴打高價捂盤。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產開發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預（銷）售許可證，情節(jié)嚴重的，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預售許可。(展開全部)

4月30日，恒大未來城開盤，推出兩千多套房源當天售罄，高層7800-9200元/㎡（精裝），洋房10300-16000元/㎡（精裝）。

4月2日鄭開碧桂園開盤，高層房源當天售罄，高層8000多元/㎡（精裝），目前無高層房源。

這就是開封的市場，我不知道是該說恒大碧桂園真厲害，還是該說開封市場真火。

恒大未來城收購的是一個近乎爛尾的項目，但是恒大捯飭捯飭就救活了。又在北邊規(guī)劃了12000的童世界，是恒大轉型的樣板工程，2020年建成。希望恒大能做好。

恒大在開封西的地位算是“大哥級”的，在開封西接手的爛尾樓盤都救活了，還在這里規(guī)劃了12000畝的恒大童世界。
首期4月30日開盤推出兩千多套房源當天售罄，高層7800-9200元/㎡（精裝），洋房10300-16000元/㎡（精裝），目前暫無房源，本月中下旬會有新批次推出，預計均價9000元/㎡以上

今天去看了樣板間，80多的兩房，次臥也就5平米，太小了，公攤28%
，次臥面積太小有法救嗎？

開封，也限價限售三年了，感謝包青天，不讓大家當接盤俠[作揖] ?

城市向東，開封西才是鄭州的未來，老東區(qū)已經在走下坡路了，富人都不是傻子跟著走沒錯

悄悄的我走了
正如我悄悄的來
我揮一揮衣袖
不帶走一片云彩
江湖盡是俺的傳說

謎一樣的恒大未城，不鳴則已，一鳴驚人，突然崛起，隨著限購再次加碼開封西區(qū)也順勢進入人們的眼中。當人們的目光還聚焦在中牟綠博園的時候，恒大的眼光已經看得更遠，已經布局開封西區(qū)。

4.30決戰(zhàn)之日，一戰(zhàn)封神，2000多套房子搶購一空，銷售額20多億元，震驚了四十多公里外的我們，于是驚呼瘋了、瘋了、全TMD瘋了，那都清盤了！

前生今世：
恒大未來城是恒大收購爪哇東匯名城（爪哇控股有限公司是在百慕大注冊成立，香港上市公司，主要發(fā)展方向為物業(yè)發(fā)展與投資、成衣制造、證券投資等）。該項目初始于2012年4月，為開封西區(qū)的重點工程之一。

該項目包括10宗土地，總地塊面積為73.6萬㎡（約1100畝），總建筑面積為265.7萬㎡，用途為住宅或者商業(yè)，未來將會成為一個城市綜合體。

速度之戰(zhàn)：
天下武功唯快不破，用來說恒大未來城恰當不過。
1、2016年恒大收購東匯名城（前戲）
2、2017年3月4日，城市展廳開放、接受咨詢（預熱）
3、2017年3月25日，開啟銀行定存，正式蓄客（溫火慢燉）
4、2017年4月2日，景觀園林開放（中火細熬）
5、2017年4月30日，開盤（猛火狂焯）
6、2017年5月3日，限購區(qū)域再次擴大（速凍）

兵貴神速，才能搶在政策前面搶人！可以預見的是絕大多數在五一假期開盤的項目，決策層或者智囊團已經覺察到郊縣限購馬上就要來了，于是趕緊開盤收割。

戶型方面：
因為是恒大收購別人的項目，所以戶型設計的非常多，一共有三十多種，大概統計了一下兩房占比在10%，三房占比在70%，四房占比在20%。

趁虛而入：
劉邦夸獎張良運籌帷幄之中，決勝于千里之外。雖然恒大決勝的只有一百里地，但是運籌帷幄的非常好。除了把握了自身的品牌、城市發(fā)展方向以外，這個時機卡的絲毫不差，完完全全打了一個時間差。

恒大未來城開盤的時候，中牟縣、綠博園也好，火的冒煙，但是真正能馬上買的不多，滿足不了人民群眾日益高漲的買房需求，恒大未來城趁虛而入，一部分客戶被吸引走；當時開封西區(qū)附近可售的項目也不多，最終的結果就是未來城的競品少， 開盤大獲全勝，如果換到下半年生死未卜！

天時（限購前夕+競品少）+地利（把握好城市發(fā)展方向）+人和（大兵團作戰(zhàn)）=勝天半子(展開全部)

年底，眾多大盤進入市場，沒有了投資客，誰來支撐市場？哈哈哈哈哈哈