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最近開封西區(qū)市場熱得發(fā)燙，價格也普遍突破8000以上，簡單說一下同樣火爆卻很少有人關(guān)注到的開封新區(qū)的土地市場。開封目前出讓土地也是通過網(wǎng)拍形式，但和鄭州不同的是，吃瓜群眾無法圍觀競拍過程，只能了解最終的價格和結(jié)果。
新區(qū)今年為止，住宅用地只出讓了兩塊，但均產(chǎn)生了極高的溢價率。
2017－1號﹙新區(qū)六大街以西、安順路以北﹚，位于開封新區(qū)CBD附近，面積63532.75m2，容積率≥1.0且≤2.8，包含商務(wù)及住宅用地，起拍價13532.4758萬元，最終成交價46748.4758萬元，折合490.55萬/畝，樓面價2628元，溢價率245%，拿地公司是江蘇興隆興業(yè)地產(chǎn)集團有限公司。
2017－4號〔新區(qū)二大街西、金耀路南地塊〕，這塊地位置和條件更好，離西湖更近，面積95247.95m2，容積率≥1.0且≤2.0，包含商務(wù)和住宅地塊，起拍價25288.3308萬元，最終成交價84490.3380萬元，折合591萬/畝，樓面價達4435元，溢價率234%，由開封市橄欖城丹堤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為亞新子公司，應(yīng)該是鄭開橄欖城后期地塊。
而位于開封城區(qū)北部的2017-7城改用地，同樣以超過100%的溢價率才被相關(guān)公司拿到。按照4號地4435元的樓面價來看，未來產(chǎn)品售價至少也要在1萬元以上。
五一期間遠離市區(qū)的恒大未來城出現(xiàn)了萬人搶房的場景，隨著中牟劃入限購區(qū)，預計開封新區(qū)市場將持續(xù)火爆，估計開封新區(qū)的限購政策，也在路上了。(展開全部)
讀鄭州樓市《通勤1小時，半徑25公里》有感
看到留言欄里很多較真的人。
留言里有觀點提到：假設(shè)我在南三環(huán)工作，以開車一小時，向南購房，范圍應(yīng)該多大？
向南1小時也許適合你居住，但是否滿足可租可售？
我想提一個說法——【居住公約數(shù)】，如果你的房子買在了紫荊山，那么在未來賣二手房時，你的潛在購買者有哪些呢？
長期在曼哈頓廣場工作生活的購房者，考慮二手房時，或以曼哈頓為中心畫圈購房。
長期在二七廣場附近工作的購房者，或以二七廣場為中心畫圈。
長期在商城遺址附近工作的購房者，或以商城遺址為中心畫圈。
長期在國貿(mào)360附近工作的購房者，或以國貿(mào)360為中心畫圈。
這是舉例了4個方向，如果細分，東北，西南，東南，西北也加上就8個方向，更細分可以16個方向，32個方向，總之環(huán)紫荊山周圍都是你的潛在買主。
反之，如果你的房子買在了平原新區(qū)，你未來賣二手房時，你房子的【居住公約數(shù)】有多少？你的潛在買主是哪些區(qū)域的人？數(shù)量有多少？
也許你認為有鄭州的外溢人群購買，然而這個量有多少呢？掛出后多久能成交呢？其實外溢購買與一心想買是兩種類型的人，拿吃飯來說，一心想買的人是在糾結(jié)今天吃點什么，外溢購買的人是摸著口袋的錢，算算夠吃點什么，賣給哪一種人更容易賣高價錢呢？(展開全部)
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