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讀鄭州樓市《通勤1小時(shí)，半徑25公里》有感

看到留言欄里很多較真的人。

留言里有觀點(diǎn)提到：假設(shè)我在南三環(huán)工作，以開車一小時(shí)，向南購(gòu)房，范圍應(yīng)該多大？


向南1小時(shí)也許適合你居住，但是否滿足可租可售？

我想提一個(gè)說法——【居住公約數(shù)】，如果你的房子買在了紫荊山，那么在未來賣二手房時(shí)，你的潛在購(gòu)買者有哪些呢？

長(zhǎng)期在曼哈頓廣場(chǎng)工作生活的購(gòu)房者，考慮二手房時(shí)，或以曼哈頓為中心畫圈購(gòu)房。

長(zhǎng)期在二七廣場(chǎng)附近工作的購(gòu)房者，或以二七廣場(chǎng)為中心畫圈。

長(zhǎng)期在商城遺址附近工作的購(gòu)房者，或以商城遺址為中心畫圈。

長(zhǎng)期在國(guó)貿(mào)360附近工作的購(gòu)房者，或以國(guó)貿(mào)360為中心畫圈。

這是舉例了4個(gè)方向，如果細(xì)分，東北，西南，東南，西北也加上就8個(gè)方向，更細(xì)分可以16個(gè)方向，32個(gè)方向，總之環(huán)紫荊山周圍都是你的潛在買主。

反之，如果你的房子買在了平原新區(qū)，你未來賣二手房時(shí)，你房子的【居住公約數(shù)】有多少？你的潛在買主是哪些區(qū)域的人？數(shù)量有多少？

也許你認(rèn)為有鄭州的外溢人群購(gòu)買，然而這個(gè)量有多少呢？掛出后多久能成交呢？其實(shí)外溢購(gòu)買與一心想買是兩種類型的人，拿吃飯來說，一心想買的人是在糾結(jié)今天吃點(diǎn)什么，外溢購(gòu)買的人是摸著口袋的錢，算算夠吃點(diǎn)什么，賣給哪一種人更容易賣高價(jià)錢呢？