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購買所謂開封CBD 容易進(jìn)入的誤區(qū)
開封CBD，是鄭汴一體成為河南戰(zhàn)略，鄭州向東發(fā)展，開封向西發(fā)展，以鄭開大道第四大街交匯處為中心延伸開來，再加上此片區(qū)位于開封自貿(mào)區(qū)范圍。自今年年初自貿(mào)區(qū)成立和鄭州限購升級，該片區(qū)房產(chǎn)銷量一路上漲創(chuàng)新高。古話講，看大勢賺大錢，看小勢賺小錢，看錯勢倒賠錢，“勢”是大的投資環(huán)境，但目前中國投資環(huán)境受政策的影響非常大。
以恒大未來城為例，從今年年初隨著政策逐漸松動，4月30日推出一期高層和洋房2074套，出現(xiàn)手機(jī)秒搶，沒搶到大哭的場面。5月3日鄭州限購升級，買房3年不能賣，限購區(qū)域增加新鄭市、滎陽市、中牟縣，因開封不受政策影響，5月3日之后開封的看房車一車車從鄭州拉來客戶，一時間甚至為開封的爛尾項(xiàng)目去庫存做出貢獻(xiàn)。
為順時勢、響政策、遏環(huán)境，5月15日開封發(fā)布限購?fù)ㄖ?，明確遏投機(jī)炒作，新房3年不能賣，1年內(nèi)漲幅不得高于10%。之后不管是自貿(mào)區(qū)、開封CBD還是恒大童世界等都不管用，一切歸為平靜，人們開始回歸理性，從7月22日恒大未來城推出高層87號樓126套，去化不到一半可以看出。
千畝大盤恒大未來城，規(guī)劃有高層、洋房、公寓、寫字樓和酒店，東院一期基本售罄，西院推出的88#（23層）和87#（33層），目前在售87號樓，處于平銷期，2T4，兩個單元，每個單元兩邊是122.08㎡和130.03㎡三房，中間是87.98㎡兩房，精裝修，均價10000元/㎡。
對于購買此片區(qū)購房者，其誤區(qū)一，只注重升值空間，不注重租金水平，作為開封的新區(qū)，周邊配套不齊全，如今且不討論后期升值空間的大小，但租金水平的高低及穩(wěn)定性肯定沒法保障；
誤區(qū)二，忽略對客戶群體的分析，購買此片區(qū)群體分為開封市區(qū)改善居住者和被政策限購的鄭州人。片區(qū)發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)和高收入群體的支撐，時間長短，是給未來下了個賭注。
誤區(qū)三，過于看重售價的高低，因?yàn)楹愦笪磥沓鞘蔷b修，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡左右，高層售價9000多元/㎡，減去裝修標(biāo)準(zhǔn)，給人感覺撿了多大的漏。投資房產(chǎn)不是越便宜越好，后期升值與地段等各方面有關(guān)。
假若恒大童世界兩年后能落地，多少還能獲取些心理平衡。(展開全部)
開發(fā)商做旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn) 不只是方案 還要落地
最近刷屏的綠城明月江南項(xiàng)目，看到“綠城”兩個字，就為之一振。自宋衛(wèi)平成立“藍(lán)城”，倡導(dǎo)輕資產(chǎn)以來，真正落戶鄭州的藍(lán)城項(xiàng)目和小鎮(zhèn)并不多，其中以養(yǎng)老項(xiàng)目著稱的新密藍(lán)城桃花源，因僅是代建，目前也沒有最新動向，逐漸淡出人們視線。
如今有說法，藍(lán)城是宋衛(wèi)平的兒子，綠城是宋衛(wèi)平的女兒，女兒現(xiàn)在嫁給了中交，兒子在建造100座小鎮(zhèn)，但宋衛(wèi)平終歸老了，經(jīng)典成為過去。
同為1958年出生的許家印也許還勁頭十足，神采奕奕。自今年位于鄭開恒大未來城斜對面的恒大童世界5月19日舉行開工儀式，昨日在廣州恒大總部召開童世界發(fā)布會，宣布恒大布局文化旅游，“童世界”正式亮相。
恒大計劃在2到5年在開封、長沙等地落地15個“童世界”項(xiàng)目，如今35棟大型樂園單體施工圖設(shè)計完成，預(yù)計2到5年竣工開業(yè)，規(guī)模相當(dāng)于迪士尼1.5倍，主要面向2-15歲兒童，是全球唯一一個全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的大型主題樂園。
如果童世界未來2-5年落地成功，每個童世界將輻射半徑500公里，覆蓋8000萬人口，但愿這不僅僅是個宣傳或方案?？v觀鄭州已建或在建的旅游或養(yǎng)老項(xiàng)目，哪個不是與房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的無縫嫁接，如銀基旅游度假區(qū)，如今房子快賣光了，誰還會提所謂的“春夏秋冬”、3000畝湖面、8公里私家海岸、6大世界級主題樂園等。
恒大未來城房子就是貴、就是火，童世界這就給你貴且火的理由。(展開全部)
黑夜給了我一雙黑色的眼睛，我卻用它尋找光明。
一路向東，穿過那大白沙、穿過那大綠博，再往前走來到了大開封。
開封2017年上半年的異?；鸨?，除了恒大未來城之外，其余的項(xiàng)目遍地開花，基本上去化率接近百分之百，無論是本土開發(fā)商還是一線開發(fā)商都是賺的盆滿缽滿，可謂是開封樓市最好的時候。
開封樓市的火爆得益于鄭州投資客戶的外溢，一大波鄭州投資客跑到開封買買買，給開封樓市帶來了一波高漲。誰知下半場開封樓市風(fēng)云突變，調(diào)控政策出臺三年內(nèi)禁止銷售，無疑給投資者重重一擊。
1. 誰在買？
開封的主要的十多個樓盤，上半年累計銷售6766套，這是破紀(jì)錄的多。
應(yīng)該是一大波從鄭州分流出的投資客戶殺入了開封樓市。
2. 開封樓市什么時間能在火起來？
開封樓市的火爆得益于鄭州樓市的火爆，現(xiàn)在鄭州樓市涼了、鄭州遠(yuǎn)郊樓市開盤也不盡如人意、也涼了，加上開封新房三年內(nèi)禁止銷售，無疑是更涼了。啥時間鄭州的樓市火起來了，會帶動開封樓市再次火。
3. 如何看待開封樓市？
最近在看勒龐的《烏合之眾》，書中明確指出一個人一旦融入家群體，他的個性就會被泯滅，群體的思想就會占據(jù)統(tǒng)治地位，樓市瘋狂的時候人們更是這樣，不是獨(dú)立思考，而是人云亦云。
個人感覺開封樓市還得消停一段好長時間，買房子還是就近原則距離主城區(qū)越近越好，距離越遠(yuǎn)等待你需要等待的時間越長。(展開全部)
讀鄭州樓市《通勤1小時，半徑25公里》有感
看到留言欄里很多較真的人。
留言里有觀點(diǎn)提到：假設(shè)我在南三環(huán)工作，以開車一小時，向南購房，范圍應(yīng)該多大？
向南1小時也許適合你居住，但是否滿足可租可售？
我想提一個說法——【居住公約數(shù)】，如果你的房子買在了紫荊山，那么在未來賣二手房時，你的潛在購買者有哪些呢？
長期在曼哈頓廣場工作生活的購房者，考慮二手房時，或以曼哈頓為中心畫圈購房。
長期在二七廣場附近工作的購房者，或以二七廣場為中心畫圈。
長期在商城遺址附近工作的購房者，或以商城遺址為中心畫圈。
長期在國貿(mào)360附近工作的購房者，或以國貿(mào)360為中心畫圈。
這是舉例了4個方向，如果細(xì)分，東北，西南，東南，西北也加上就8個方向，更細(xì)分可以16個方向，32個方向，總之環(huán)紫荊山周圍都是你的潛在買主。
反之，如果你的房子買在了平原新區(qū)，你未來賣二手房時，你房子的【居住公約數(shù)】有多少？你的潛在買主是哪些區(qū)域的人？數(shù)量有多少？
也許你認(rèn)為有鄭州的外溢人群購買，然而這個量有多少呢？掛出后多久能成交呢？其實(shí)外溢購買與一心想買是兩種類型的人，拿吃飯來說，一心想買的人是在糾結(jié)今天吃點(diǎn)什么，外溢購買的人是摸著口袋的錢，算算夠吃點(diǎn)什么，賣給哪一種人更容易賣高價錢呢？(展開全部)
說明： 以下信息僅供參考，具體以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)。 點(diǎn)擊文章左下角閱讀原文可進(jìn)入米宅查閱相關(guān)樓盤點(diǎn)評。
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