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恒大童世界僅僅是鄭開(kāi)恒大文化旅游城的一部分，可能是出于推廣辨識(shí)度的原因，對(duì)外主推童世界。
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每個(gè)城市的主政者都愛(ài)恢弘的大項(xiàng)目。
大項(xiàng)目代表功績(jī)、代表GDP、代表向上的通道。
大到雄安新區(qū)，小到鄭東新區(qū)，中國(guó)的造城運(yùn)動(dòng)永不停歇。
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恒大正是抓住了這點(diǎn)，房地產(chǎn)雖受到調(diào)控，但還可以做文旅項(xiàng)目，只要戴上讓人民生活更美好的帽子，還愁沒(méi)有稀缺的土地資源？根據(jù)克爾瑞公布的2018年1-4月份房企新增土地貨值排名，恒大以5111.9億排名第一，而第二的碧桂園才3685.2億。話說(shuō)，恒大確實(shí)速度快，它的文旅之前一篇空白，但突然就遍布全國(guó)了。
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2017年1月13日下午, 1月13日下午，在開(kāi)封市zf與恒大集團(tuán)舉行的開(kāi)封恒大童世界項(xiàng)目簽約儀式上傳來(lái)消息，總投資約1000億元的開(kāi)封恒大童世界項(xiàng)目落戶開(kāi)封市運(yùn)糧河畔，這是開(kāi)封自新中國(guó)成立以來(lái)最大的文化投資項(xiàng)目。、
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世界最大，檔次最高，1.2萬(wàn)畝，1000億，這些字眼倒是很恒大。
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項(xiàng)目位于鄭開(kāi)大道、十八大街附近，屬于開(kāi)封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)運(yùn)糧河組團(tuán)區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的組團(tuán)式對(duì)接綠博園板塊，定位也是文旅主題。鄭開(kāi)恒大文化旅游城包括以下板塊，從西向東排列：
一、1300畝恒大童世界，這是個(gè)定位兒童的室內(nèi)主題游樂(lè)城，分為中國(guó)、歐洲、古代等多國(guó)主題的場(chǎng)館，我個(gè)人感覺(jué)是個(gè)大雜燴一樣的東西，目前沒(méi)看到核心的展示內(nèi)容，到底想給小朋友們講什么？
二、約87000㎡國(guó)際會(huì)議中心，號(hào)稱6個(gè)牡丹花的建筑物，有木有很像海花島？
三、約26000㎡國(guó)際會(huì)展中心，扭曲版的北京鳥(niǎo)巢就是它了
四、約14600㎡運(yùn)動(dòng)中心，分為兩個(gè)場(chǎng)館，跟會(huì)展中心有幾分神似
五、約12700㎡文化娛樂(lè)集群，其實(shí)就是博物館群，在運(yùn)糧河中的小島上
六、約168000㎡歐式城堡酒店，這個(gè)酒店在恒大挺常見(jiàn)，比如威尼斯水城。
七、沿鄭開(kāi)大道4棟商務(wù)辦公。
八、住宅組團(tuán)。說(shuō)實(shí)話我不知道在哪，地圖不顯示。
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可以看到，恒大童世界的功能板塊很全，會(huì)議、娛樂(lè)、商務(wù)、文化、居住等都有了，但又好像什么都沒(méi)說(shuō)，因?yàn)槟愠丝吹揭粋€(gè)模型，一個(gè)名字，具體里面什么內(nèi)容都不知道了。
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很大、很全、很炫、很空。
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最后還要說(shuō)到房子
5月首期開(kāi)盤，9A精裝，開(kāi)盤必特價(jià)，特價(jià)必升值，洋房高層啥都有，78-178㎡。
不需要關(guān)心戶型、產(chǎn)品，只要一張大餅和足夠優(yōu)惠的價(jià)格，清盤都不是事。(展開(kāi)全部)
購(gòu)買所謂開(kāi)封CBD 容易進(jìn)入的誤區(qū)
開(kāi)封CBD，是鄭汴一體成為河南戰(zhàn)略，鄭州向東發(fā)展，開(kāi)封向西發(fā)展，以鄭開(kāi)大道第四大街交匯處為中心延伸開(kāi)來(lái)，再加上此片區(qū)位于開(kāi)封自貿(mào)區(qū)范圍。自今年年初自貿(mào)區(qū)成立和鄭州限購(gòu)升級(jí)，該片區(qū)房產(chǎn)銷量一路上漲創(chuàng)新高。古話講，看大勢(shì)賺大錢，看小勢(shì)賺小錢，看錯(cuò)勢(shì)倒賠錢，“勢(shì)”是大的投資環(huán)境，但目前中國(guó)投資環(huán)境受政策的影響非常大。
以恒大未來(lái)城為例，從今年年初隨著政策逐漸松動(dòng)，4月30日推出一期高層和洋房2074套，出現(xiàn)手機(jī)秒搶，沒(méi)搶到大哭的場(chǎng)面。5月3日鄭州限購(gòu)升級(jí)，買房3年不能賣，限購(gòu)區(qū)域增加新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣，因開(kāi)封不受政策影響，5月3日之后開(kāi)封的看房車一車車從鄭州拉來(lái)客戶，一時(shí)間甚至為開(kāi)封的爛尾項(xiàng)目去庫(kù)存做出貢獻(xiàn)。
為順時(shí)勢(shì)、響政策、遏環(huán)境，5月15日開(kāi)封發(fā)布限購(gòu)?fù)ㄖ?，明確遏投機(jī)炒作，新房3年不能賣，1年內(nèi)漲幅不得高于10%。之后不管是自貿(mào)區(qū)、開(kāi)封CBD還是恒大童世界等都不管用，一切歸為平靜，人們開(kāi)始回歸理性，從7月22日恒大未來(lái)城推出高層87號(hào)樓126套，去化不到一半可以看出。
千畝大盤恒大未來(lái)城，規(guī)劃有高層、洋房、公寓、寫(xiě)字樓和酒店，東院一期基本售罄，西院推出的88#（23層）和87#（33層），目前在售87號(hào)樓，處于平銷期，2T4，兩個(gè)單元，每個(gè)單元兩邊是122.08㎡和130.03㎡三房，中間是87.98㎡兩房，精裝修，均價(jià)10000元/㎡。
對(duì)于購(gòu)買此片區(qū)購(gòu)房者，其誤區(qū)一，只注重升值空間，不注重租金水平，作為開(kāi)封的新區(qū)，周邊配套不齊全，如今且不討論后期升值空間的大小，但租金水平的高低及穩(wěn)定性肯定沒(méi)法保障；
誤區(qū)二，忽略對(duì)客戶群體的分析，購(gòu)買此片區(qū)群體分為開(kāi)封市區(qū)改善居住者和被政策限購(gòu)的鄭州人。片區(qū)發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)和高收入群體的支撐，時(shí)間長(zhǎng)短，是給未來(lái)下了個(gè)賭注。
誤區(qū)三，過(guò)于看重售價(jià)的高低，因?yàn)楹愦笪磥?lái)城是精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡左右，高層售價(jià)9000多元/㎡，減去裝修標(biāo)準(zhǔn)，給人感覺(jué)撿了多大的漏。投資房產(chǎn)不是越便宜越好，后期升值與地段等各方面有關(guān)。
假若恒大童世界兩年后能落地，多少還能獲取些心理平衡。(展開(kāi)全部)
黑夜給了我一雙黑色的眼睛，我卻用它尋找光明。
一路向東，穿過(guò)那大白沙、穿過(guò)那大綠博，再往前走來(lái)到了大開(kāi)封。
開(kāi)封2017年上半年的異?；鸨撕愦笪磥?lái)城之外，其余的項(xiàng)目遍地開(kāi)花，基本上去化率接近百分之百，無(wú)論是本土開(kāi)發(fā)商還是一線開(kāi)發(fā)商都是賺的盆滿缽滿，可謂是開(kāi)封樓市最好的時(shí)候。
開(kāi)封樓市的火爆得益于鄭州投資客戶的外溢，一大波鄭州投資客跑到開(kāi)封買買買，給開(kāi)封樓市帶來(lái)了一波高漲。誰(shuí)知下半場(chǎng)開(kāi)封樓市風(fēng)云突變，調(diào)控政策出臺(tái)三年內(nèi)禁止銷售，無(wú)疑給投資者重重一擊。
1. 誰(shuí)在買？
開(kāi)封的主要的十多個(gè)樓盤，上半年累計(jì)銷售6766套，這是破紀(jì)錄的多。
應(yīng)該是一大波從鄭州分流出的投資客戶殺入了開(kāi)封樓市。
2. 開(kāi)封樓市什么時(shí)間能在火起來(lái)？
開(kāi)封樓市的火爆得益于鄭州樓市的火爆，現(xiàn)在鄭州樓市涼了、鄭州遠(yuǎn)郊樓市開(kāi)盤也不盡如人意、也涼了，加上開(kāi)封新房三年內(nèi)禁止銷售，無(wú)疑是更涼了。啥時(shí)間鄭州的樓市火起來(lái)了，會(huì)帶動(dòng)開(kāi)封樓市再次火。
3. 如何看待開(kāi)封樓市？
最近在看勒龐的《烏合之眾》，書(shū)中明確指出一個(gè)人一旦融入家群體，他的個(gè)性就會(huì)被泯滅，群體的思想就會(huì)占據(jù)統(tǒng)治地位，樓市瘋狂的時(shí)候人們更是這樣，不是獨(dú)立思考，而是人云亦云。
個(gè)人感覺(jué)開(kāi)封樓市還得消停一段好長(zhǎng)時(shí)間，買房子還是就近原則距離主城區(qū)越近越好，距離越遠(yuǎn)等待你需要等待的時(shí)間越長(zhǎng)。(展開(kāi)全部)
恒大在開(kāi)封西的地位算是“大哥級(jí)”的，在開(kāi)封西接手的爛尾樓盤都救活了，還在這里規(guī)劃了12000畝的恒大童世界。
首期4月30日開(kāi)盤推出兩千多套房源當(dāng)天售罄，高層7800-9200元/㎡（精裝），洋房10300-16000元/㎡（精裝），目前暫無(wú)房源，本月中下旬會(huì)有新批次推出，預(yù)計(jì)均價(jià)9000元/㎡以上
年底，眾多大盤進(jìn)入市場(chǎng)，沒(méi)有了投資客，誰(shuí)來(lái)支撐市場(chǎng)？哈哈哈哈哈哈
說(shuō)明： 以下信息僅供參考，具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)。 點(diǎn)擊文章左下角閱讀原文可進(jìn)入米宅查閱相關(guān)樓盤點(diǎn)評(píng)。
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