購(gòu)買所謂開(kāi)封CBD 容易進(jìn)入的誤區(qū)
開(kāi)封CBD，是鄭汴一體成為河南戰(zhàn)略，鄭州向東發(fā)展，開(kāi)封向西發(fā)展，以鄭開(kāi)大道第四大街交匯處為中心延伸開(kāi)來(lái)，再加上此片區(qū)位于開(kāi)封自貿(mào)區(qū)范圍。自今年年初自貿(mào)區(qū)成立和鄭州限購(gòu)升級(jí)，該片區(qū)房產(chǎn)銷量一路上漲創(chuàng)新高。古話講，看大勢(shì)賺大錢，看小勢(shì)賺小錢，看錯(cuò)勢(shì)倒賠錢，“勢(shì)”是大的投資環(huán)境，但目前中國(guó)投資環(huán)境受政策的影響非常大。
以恒大未來(lái)城為例，從今年年初隨著政策逐漸松動(dòng)，4月30日推出一期高層和洋房2074套，出現(xiàn)手機(jī)秒搶，沒(méi)搶到大哭的場(chǎng)面。5月3日鄭州限購(gòu)升級(jí)，買房3年不能賣，限購(gòu)區(qū)域增加新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣，因開(kāi)封不受政策影響，5月3日之后開(kāi)封的看房車一車車從鄭州拉來(lái)客戶，一時(shí)間甚至為開(kāi)封的爛尾項(xiàng)目去庫(kù)存做出貢獻(xiàn)。
為順時(shí)勢(shì)、響政策、遏環(huán)境，5月15日開(kāi)封發(fā)布限購(gòu)?fù)ㄖ?，明確遏投機(jī)炒作，新房3年不能賣，1年內(nèi)漲幅不得高于10%。之后不管是自貿(mào)區(qū)、開(kāi)封CBD還是恒大童世界等都不管用，一切歸為平靜，人們開(kāi)始回歸理性，從7月22日恒大未來(lái)城推出高層87號(hào)樓126套，去化不到一半可以看出。
千畝大盤恒大未來(lái)城，規(guī)劃有高層、洋房、公寓、寫字樓和酒店，東院一期基本售罄，西院推出的88#（23層）和87#（33層），目前在售87號(hào)樓，處于平銷期，2T4，兩個(gè)單元，每個(gè)單元兩邊是122.08㎡和130.03㎡三房，中間是87.98㎡兩房，精裝修，均價(jià)10000元/㎡。
對(duì)于購(gòu)買此片區(qū)購(gòu)房者，其誤區(qū)一，只注重升值空間，不注重租金水平，作為開(kāi)封的新區(qū)，周邊配套不齊全，如今且不討論后期升值空間的大小，但租金水平的高低及穩(wěn)定性肯定沒(méi)法保障；
誤區(qū)二，忽略對(duì)客戶群體的分析，購(gòu)買此片區(qū)群體分為開(kāi)封市區(qū)改善居住者和被政策限購(gòu)的鄭州人。片區(qū)發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)和高收入群體的支撐，時(shí)間長(zhǎng)短，是給未來(lái)下了個(gè)賭注。
誤區(qū)三，過(guò)于看重售價(jià)的高低，因?yàn)楹愦笪磥?lái)城是精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡左右，高層售價(jià)9000多元/㎡，減去裝修標(biāo)準(zhǔn)，給人感覺(jué)撿了多大的漏。投資房產(chǎn)不是越便宜越好，后期升值與地段等各方面有關(guān)。
假若恒大童世界兩年后能落地，多少還能獲取些心理平衡。
