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南龍湖的疊墅還真不多了。
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陽(yáng)光城麗景灣目前在認(rèn)籌璟墅組團(tuán)，認(rèn)籌順序就是選房順序，主力戶型129-153㎡花園疊墅。
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陽(yáng)光城麗景灣二期占地面積198畝，建筑面積39萬(wàn)方，二期首批C1地塊，占地約67畝，建筑面積約12.4萬(wàn)方，由5棟22-24層高層和9棟4層疊拼組成，容積率為2.11。

可以看到二期東側(cè)全規(guī)劃了疊墅，量不少，但這次推售的只有首期9棟疊墅。
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這個(gè)疊墅定位是經(jīng)濟(jì)型別墅，保留了別墅基本的功能，也有電梯，但非常緊湊。

一共4層，負(fù)一層，首層，二層組成了下疊，三室兩廳四衛(wèi)一廚。
負(fù)一層挑高5.4米，有南北兩個(gè)采光井，通透性和采光還可以。
首層客廳上方挑空，南門(mén)通向一層院子，也算南北通透，可惜主臥帶個(gè)暗衛(wèi)，廚房的尺度也局促，浪費(fèi)空間較多。
二層的主臥也是暗衛(wèi)，本身書(shū)房很小了，但也設(shè)了個(gè)衛(wèi)生間。
綜合來(lái)看，下疊贈(zèng)送不少，但總感覺(jué)空間緊緊張張，個(gè)人覺(jué)得4個(gè)衛(wèi)生間太多了，上下各兩個(gè)，太奢侈了。
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三層四層組成了上疊，三室兩廳三衛(wèi)一廚。
三層結(jié)構(gòu)和首層類似，但客廳連接了陽(yáng)臺(tái)，取消了一個(gè)衛(wèi)生間，主臥衛(wèi)生間不獨(dú)立了，舒適度降低，四層結(jié)構(gòu)和二層雷同。
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對(duì)比了下，發(fā)現(xiàn)除了下疊送地下室和院子，這個(gè)疊墅和它之前推的復(fù)式產(chǎn)品很相似。

那么問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)上疊圖啥呢？大概是得房率和別墅區(qū)整體的低密吧。
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麗景灣目前高層9300元/㎡，復(fù)式11000元/㎡，疊墅的話，可能要15000元/㎡吧。(展開(kāi)全部)

去米宅上留言

大神們。華南城中園的樓盤(pán)和陽(yáng)光城樓盤(pán)怎么對(duì)比呢。跪謝。

我也想知道原來(lái)是推薦，現(xiàn)在怎么是正常了？

原來(lái)付費(fèi)了，現(xiàn)在到期沒(méi)續(xù)費(fèi)

為啥在鄭州樓市 陽(yáng)光城麗景灣原來(lái)是推薦，現(xiàn)在是正常了？

陽(yáng)光城麗景灣位于南龍湖中華路與107連接線交會(huì)處西北角。樓盤(pán)總建筑面積約127萬(wàn)方，北鄰華南城，南鄰新老107連接線。
目前項(xiàng)目一期有少量復(fù)式房源在售，建面約107、133平米，均價(jià)為11000元/平米；二期在售房源建面約94、107平米，均價(jià)為9000元/平米；
這個(gè)項(xiàng)目從進(jìn)入南龍湖一直都是關(guān)注度較高的項(xiàng)目，一是因?yàn)樗侨珖?guó)地產(chǎn)20強(qiáng)房企陽(yáng)光城地產(chǎn)在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，而且項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的價(jià)格是南龍湖性價(jià)比最高的項(xiàng)目（名企+品質(zhì)+地鐵口+價(jià)格），也是名副其實(shí)的地鐵盤(pán)（2號(hào)線延長(zhǎng)線華南城站）；
在產(chǎn)品上定位很明確，還是以小面積低總價(jià)的剛需產(chǎn)品線為主力產(chǎn)品，這也更適合鄭州的剛需客戶（94㎡的小三房），交通上目前地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線華南城站距離社區(qū)300米距離（2號(hào)線也是直達(dá)機(jī)場(chǎng)的），交通的便利度是主要的優(yōu)勢(shì)呀；未來(lái)開(kāi)通的11號(hào)線和16號(hào)線分別有2站和1站的換乘距離。
之所以說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目真的是因?yàn)楹芫哂械湫偷奶攸c(diǎn)，大家都知道去年這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的時(shí)候（2017年5月30日）正是南龍湖房子瘋漲的時(shí)候，當(dāng)時(shí)很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格都飆到1.2萬(wàn)左右了（高層的價(jià)格），尤為代表的是龍湖錦藝城，甚至出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)一房難求的局面，晚上車的甚至都要找找關(guān)系什么的，才能有機(jī)會(huì)選上；
現(xiàn)在剛需買(mǎi)房確實(shí)是要找機(jī)會(huì)，把握機(jī)會(huì)的，像麗景灣這種項(xiàng)目首開(kāi)+品牌保證+地鐵物業(yè)，比同區(qū)域產(chǎn)品單價(jià)低超過(guò)500元，競(jìng)爭(zhēng)力是很大的，這種策略真的值得外來(lái)開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)，比做任何營(yíng)銷都管用，對(duì)剛需購(gòu)房來(lái)說(shuō)，口碑是最重要的，造福廣大購(gòu)房群體才是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的，讓更多的人住上有品質(zhì)的樓房才是一個(gè)房企應(yīng)有的溫度；
目前陽(yáng)光城來(lái)鄭已落三個(gè)項(xiàng)目分別為麗景灣、麗茲公館、檀悅，麗景灣是陽(yáng)光城在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

11月24日晚上微信開(kāi)盤(pán)，推出高層1#、2#、5#（1D24F2T5）、3#（2D22F2T5）6#（2D23F東2T4西2T5）,共計(jì)推出776套，截至開(kāi)盤(pán)結(jié)束去化621套。


?推售明細(xì)：

78㎡兩房推出138套；

94㎡三房推出458套；

107㎡三房推出158套；

128㎡四房推出22套，共去化621套；


成交均價(jià)（毛坯）

成交均價(jià)為8800-8900元/㎡


客戶情況

9月2日開(kāi)始認(rèn)籌，前期認(rèn)籌1050組左右。


優(yōu)惠方式

1）認(rèn)籌1萬(wàn)抵3萬(wàn)；

2）開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房?jī)?yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；

3）按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；

4）按揭優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)；

11月24日，陽(yáng)光城麗景灣二期就要開(kāi)盤(pán)了。
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我們看一二期有啥區(qū)別。
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二期基本情況：
二期位于一期西側(cè)占地面積198畝，建筑面積39萬(wàn)方，容積率2.1，整個(gè)二期由15棟高層24棟疊墅組成,。首次推出的事二期C1地塊，占地約67畝，建筑面積約12.4萬(wàn)方，由5棟22-24層高層和9棟4層疊拼組成，高層產(chǎn)品為78㎡兩房、94㎡三房、107㎡三房、128㎡四房
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一期基本情況：
一期占地面積80畝左右，20-24層10棟高層，容積率2.8，一期房源戶型為約76㎡兩房、約89㎡三房、約107㎡三房、約133㎡四房、約107㎡復(fù)式、約133㎡復(fù)式。
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從位置看
個(gè)人認(rèn)為二期位置沒(méi)有一期好，畢竟一期東南是個(gè)扇形的大公園，從小區(qū)主入口一出來(lái)就是，在現(xiàn)在土地集約的今天，家門(mén)口能有這么大活動(dòng)場(chǎng)地挺難得。
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從規(guī)劃看，二期雖然容積率更低，但由于規(guī)劃了大量的疊墅，嚴(yán)重?cái)D壓高層的空間，而且疊墅和高層的布局也是區(qū)隔開(kāi)的，再聯(lián)想到最近萬(wàn)科洋房高層隔離的事件，唉，后患啊。二期繼續(xù)沿用建筑風(fēng)格采用經(jīng)典Art Deco風(fēng)格，簡(jiǎn)歐風(fēng)情景觀園林，這在鄭州也算嘗鮮吧。
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從產(chǎn)品看，二期把89變成了94的小三房，107和133的復(fù)式取消了。一期的兩棟復(fù)式一直賣到現(xiàn)在還沒(méi)賣完，一方面單價(jià)11000，比平層貴了好多，另一方面這種復(fù)式也不一定合鄭州客戶口味。所以二期果斷沒(méi)做復(fù)式。戶型結(jié)構(gòu)基本保持了一致，體現(xiàn)了大房企的標(biāo)準(zhǔn)化。
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5月30日開(kāi)盤(pán)，陽(yáng)光城一期以8300-8900元/平米相對(duì)較低的價(jià)格熱銷10億，大品牌+地鐵+好的產(chǎn)品，熱銷是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?。二期?yīng)該還會(huì)延續(xù)低價(jià)策略。
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此次二期推出5棟樓，分別為1＃、2＃、3＃、5＃、6＃，目前1萬(wàn)抵3萬(wàn)認(rèn)籌中。(展開(kāi)全部)

經(jīng)開(kāi)區(qū)工作，最近看房看到陽(yáng)光城麗景灣，感覺(jué)很有吸引力啊，因?yàn)橛幸?guī)劃的11號(hào)線，不知道這個(gè)想法對(duì)不對(duì)。。求打醒。