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陽光城麗景灣5月30日一期開盤，推出1228套房源，現(xiàn)場去化1124套，76㎡兩房、89㎡三房全部售罄，剩余111㎡三房10套、133㎡17套，107㎡復(fù)式共94套、去化42套，133㎡復(fù)式46套、去化22套。目前開盤一個(gè)月過去，項(xiàng)目只剩下復(fù)式房源和幾套大三房，處在清盤沖關(guān)階段，麗景灣一期結(jié)束后，就轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州西三環(huán)陽光城麗茲公館。


項(xiàng)目如今推出轉(zhuǎn)介成交一套可送2000元購物卡一張，只剩最后28套107㎡復(fù)式（贈送面積達(dá)到20多平米）和133㎡復(fù)式（贈送面積30多平米），兩套133㎡平層房源，均價(jià)為9000元/㎡。激勵(lì)之下，必有勇夫，看來麗景灣一期項(xiàng)目結(jié)束在即。


南龍湖區(qū)域目前在售新項(xiàng)目均價(jià)8500元/㎡左右，其中康橋、錦藝等尾盤房源在一萬左右，此片區(qū)是剛需群體在鄭州安家的一個(gè)機(jī)會，隨著地鐵2號線開通，實(shí)現(xiàn)了新鄭、鄭州“雙城記”。背靠鄭州、東接航空港，之前定位高端，打造的“宜居教育城”、“鄭州南花園”，以別墅、洋房為主，到如今的純剛需聚集地。


這樣就不難理解麗景灣的89㎡小三房的熱銷，雖然17#和19#上的復(fù)式107㎡和復(fù)式133㎡屬于鄭州市場的創(chuàng)新產(chǎn)品，高層中的上下層，戶型方正、南北通透、贈送面積多，開敞南向陽臺上空，視野開闊，復(fù)式空間，居住舒適感強(qiáng)。但戶型整體偏剛改與改善，價(jià)位較平層貴，因此去化慢。(展開全部)

上周末幾個(gè)項(xiàng)目的開盤顯示市場依舊火熱，尤其是在滎陽、中牟、新鄭限購后，陽光城麗景灣、碧桂園天璽等等去化仍是不錯(cuò)。作為5·3調(diào)控新政后的集中開盤，顯示市場需求依舊強(qiáng)勁。
1.恐慌心理難以快速平復(fù)。16年的樓市暴漲可以說影響很大，尤其是購房者的心理層面。就像15年股市大幅下跌讓很多人遠(yuǎn)離股市一樣，樓市暴漲也讓人們更加堅(jiān)信房價(jià)只漲不跌的趨勢難以反轉(zhuǎn)?！安桓业取⒉荒艿取背闪似毡榈男睦??？只判睦硪琅f需要時(shí)間來平復(fù)。
2.差別化信貸的初衷是好的，但效果卻在不斷打折。首套房首付三成，利率基準(zhǔn)，二套房首付六成，利率上浮。本地人限購兩套，外地需兩年社保或個(gè)稅。這些差別化信貸的政策出發(fā)點(diǎn)是好的，意在限制樓市炒作。但這些差別也造成人們對首套房資格的追捧。這也給了中介機(jī)構(gòu)機(jī)會，遷戶口，假離婚等等都是為了獲得首套房資格，畢竟比起購房的利率差別的利息，這些成本還是很小的。所以調(diào)控政策以來，中介業(yè)務(wù)卻越來越多，從以前的代繳社保和公積金，到后來的遷戶口等等。
現(xiàn)在普遍推行的限售政策更像是“一刀切”的政策，只以獲得不動產(chǎn)證三年為準(zhǔn)，有時(shí)候“一刀切”的政策有些簡單，效果卻不會很差。隨著時(shí)間的推移，限售的效果也會更加明顯。(展開全部)