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現(xiàn)在看來，中原華僑城要成為一個大忽悠無疑。

2016年剛來的時候就是一頓吹牛逼，占地萬畝，計劃投資500億，要做大型文旅綜合體，包括文化旅游、商務開發(fā)、主題樂園、科研教育、宜居社區(qū)、遺址公園、環(huán)境配套、城市文脈、休閑度假類項目建設。?吹的牛比二七華僑城還要大。2018年底先拿了3塊地，其中2塊住宅1塊商業(yè)。4年過去，看到的也就是賣了幾年房子而已，二七華僑城好歹還有一些配套。

項目首期分東西兩塊地，西側(cè)為1號地，占地約55畝，規(guī)劃有7棟高層（總高27層左右），4棟洋房（總高7層左右），容積率2.99，總計1866戶。目前1號院已經(jīng)是準現(xiàn)房，預計今年底交付，2號院占地約50畝，距離鐵路稍遠些，預計明年底交付，但應該不用過于擔心，華僑城畢竟也是個央企。

目前1號地剩余房源不多，中間戶大多為89㎡三室兩廳一衛(wèi)，變?yōu)橛?08㎡三室兩廳兩衛(wèi)、、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)和135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，價格在11000-13000之間，也有特價房不到10000。

另外10/11號樓還有部分125-139㎡洋房在售，一樓贈送挑高5.6米地下室和40㎡左右的小院子，頂樓復式贈送約15㎡小露臺，標準層成交價在14500左右，一樓帶院20000左右。
位置方面就是主干道中原西路，周邊有地鐵10號線。

目前南北兩側(cè)還都比較荒涼，有空地和待拆遷用房以及部分廠房，這個價位其實可以選擇更靠四環(huán)一些。沒有配套的中原華僑城就是四環(huán)外的閑雜人等。(展開全部)

華僑城目前東西兩個苑都有房源在售，西苑是今年年底交房，東苑是明年六月份交房，全部都是準現(xiàn)房，如果不著急入住，可以首選東院。

高層部分在售毛坯均價都是12000元/平米左右，主推的是西苑1號樓和東苑1號樓，其中西苑所剩房源都不是很多，以大戶型為主，特價房源一萬出頭，東苑1號樓也是在小區(qū)的最北側(cè)，距離鐵路遠了一點，基本上不受影響。

東苑一共是規(guī)劃了8棟樓，純高層設計，差不多大小的地塊，比西苑少規(guī)劃了4棟洋房，因此相比西苑，東苑的居住舒適度會更高一些，兩梯三戶或者兩梯四戶設計，梯戶比也不高，單看華僑城的產(chǎn)品還是可以的，但是仍然不是很好去化，大部分原因還是這個片區(qū)發(fā)展不行，縱然是有華僑城的規(guī)劃在前，但是都沒有落地，實在是太虛了，項目交房周邊仍然還是要啥沒啥的，生活不會很方便，要是在東區(qū)上班的話，通勤就更不方便了，再加上周邊還屬于比較荒涼的狀態(tài)，地塊東邊為鄭州公交培訓中心，短時間片區(qū)內(nèi)沒啥居住氛圍；
除此之外，華僑城不好去化有一部分原因就是距離鐵路實在太近了，后期噪音影響肯定很大，購房者也不是傻子，縱然你規(guī)劃的再好，鐵路硬傷也不容忽視。(展開全部)

看這速度要提前交房了，央企還是有實力 ，雖然稍微遠了一點 ，但是不用擔心延期爛尾，交房品質(zhì)有保障

以前買房都先看看地段位置怎么樣，今年一些房產(chǎn)開發(fā)商都出事了，比如前陣子的恒大，這么知名的企業(yè)都以為不會有什么，沒想到還是出事了，之前拿的地，賣的期房都停了，購房者也無可奈何，只能等。也因此，現(xiàn)在買房人群對于央企、國企和穩(wěn)健的開發(fā)商都格外青睞，而對有些項目，買房時最關心的就是會不會爛尾，能不能如期交付，底線也變成了交房，對于房屋的品質(zhì)，都是在能交房的基礎上才有所要求。

因此，中原華僑城項目現(xiàn)在的宣傳剛好迎合了當下購房者的心態(tài)，“準現(xiàn)房、今年買，明年住、大型央企，資金實力強”，種種宣傳都是為了讓購房者放心。從開發(fā)商角度來說，華僑城安全性確實很高，打造的都是大型文旅項目，而中原華僑城也是如此，規(guī)劃的有商業(yè)、公園、歡樂谷等，但也只是規(guī)劃中的。

中原華僑城項目的優(yōu)勢，首先是開發(fā)商的安全性，大型央企要靠譜得多，施工進度比較快，而且現(xiàn)在有的樓棟已經(jīng)封頂，預計明年交房，爛尾風險較小；其次，項目周邊有在建的地鐵10號線，未來可以依靠地鐵出行；三是現(xiàn)在價格低，對于剛需客戶來說是很好的選擇。

但中原華僑城的劣勢也很明顯，除了臨近鐵路、配套不全，項目還沒有學校，雖說是有一部分明年交房，但交房之后沒有現(xiàn)成的學校能上，只有一個幼兒園。(展開全部)

華僑城集團是大型央企，目前在鄭州的兩個項目鄭州二七華僑城、中原華僑城都是走的文化+旅游+城鎮(zhèn)化的發(fā)展模式，但是二者的規(guī)劃又不盡相同，二七華僑城總占地七千多畝，金水河文化產(chǎn)業(yè)園是“三帶五園九中心”的規(guī)劃，要做成升級版歡樂海岸+開放式城市公園；中原華僑城的體量更大，占地九千多畝，要簡稱一個大型文旅綜合體，集歡樂谷、歡樂海岸、水公園、海洋公園等產(chǎn)業(yè)為一體，比二七華僑城的規(guī)劃更全，也更大。

規(guī)劃看起來確實很好，但這些項目真的開始動工建設還需要很久，建成運營也要好幾年，短時間內(nèi)是難以享受到配套，房子的升值問題也不好說；目前在賣的項目一期，應該是整個用地規(guī)劃中位置最不好的了，離鐵路很近，噪音影響不可避免，周邊環(huán)境也一般，但是有在建的地鐵10號線，距離不算太遠。

華僑城售樓部的位置在柳湖旁邊，看起來環(huán)境很好，實際一期工地的位置更靠西，和金地西湖春曉處于對面位置。華僑城目前一期1號院處于清盤狀態(tài)，房源不多，2號院主要在售1號樓，價格大概在11000元-12000元/平米，比之前稍有回落，目前項目的學校規(guī)劃還未確定，樓棟進度比較快，目前有激動已經(jīng)封頂，幼兒園也在做外面的造型了。

華僑城承諾的有五點交付標準：1.wifi社區(qū)全覆蓋，2.每一棟樓都有入戶大堂，3.霧森系統(tǒng)，4.有高空拋物、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，5.玻璃、主臥、次臥等，只要是外窗玻璃，全都是三層中空玻璃。(展開全部)

偏離常西湖新區(qū)的樓盤有三個，除了尚未入市的入市的康橋九溪云悅之外，就是金地西湖春曉和中原華僑城。金地西湖春曉地塊不大，就6棟樓，已經(jīng)差不多賣了四棟，還剩兩棟樓王沒有賣。

華僑城一號院賣的差不多了，開始賣二號院。二號院稍微遠離了鐵路線，受鐵路線的影響沒有那么大了，目前主推的是1號樓，西單元為兩梯三戶設計，全部為115㎡三房、東單元為兩梯四戶設計，中間為89㎡小三房、兩個邊戶分別為115㎡、125㎡三房兩衛(wèi)，成交均價在11000-12000元/㎡，同樓層，戶型面積越大，價格越便宜。

項目周邊除了歡樂谷、瑪雅海灘等文旅規(guī)劃之外，各種生活配套比較欠缺，短時間內(nèi)如果要在這個區(qū)域居住生活的話，不是很方便，沒有任何居住氛圍，3公里范圍內(nèi)沒有醫(yī)院，距離最近的醫(yī)院就是解放軍988醫(yī)院，駕車的話也有7公里，商業(yè)的話雖然規(guī)劃的也有，但是落地周期長，除了小區(qū)南側(cè)規(guī)劃的商業(yè)，再有就是常西湖新區(qū)的四大中心和九州坊等大型商業(yè)綜合體。

學校也與金地西湖春曉一樣，不過幼兒園華僑城簽約了中原區(qū)第五實驗幼兒園，金地西湖春曉沒有簽約，高中為龍湖一中，已經(jīng)動工開始建設，項目明天年交房，業(yè)主孩子上學首先要考慮的肯定是小學和初中，但是小學和初中都還處于規(guī)劃當中，沒有任何動靜。(展開全部)

定了一套90平的，2號樓2樓臨高鐵，特價房90萬，劃算嗎？

與鄭州華僑城一樣，中原華僑城也是一個大型文旅產(chǎn)業(yè)項目，吃喝玩樂購以及辦公規(guī)劃都有涉及，只是開發(fā)期會比較長，買這里的房子看的不是現(xiàn)在，而是未來。鄭州本就是人多產(chǎn)業(yè)少的城市，對于區(qū)域來說，有產(chǎn)業(yè)帶動發(fā)展會比較快，因此華僑城的產(chǎn)業(yè)項目對西邊是會帶來一定影響的，此外，周邊還有第四代萬達廣場的規(guī)劃，為這個片區(qū)也會帶來活力。項目規(guī)劃的有歡樂谷、海洋館、歡樂海岸等娛樂設施，教育方面規(guī)劃的有小學、初中和高中。

中原華僑城的1號院基本售罄，2號院容積率2.99，小區(qū)規(guī)劃了7棟高層和一所幼兒園，內(nèi)部共有兩個大門，1#和2#樓中間是北門，4#和5#樓中間是西門，目前在賣2號院的2號樓，總層高27層，3梯6戶的設計，中間四戶是89㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶是125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，在售均價12500元/㎡，毛坯交付。

華僑城一期的整體位置都不算好，北側(cè)有一條高鐵線斜過，不過與1號院相比，2號院離得稍微遠點，噪音的影響也會降低點；但是戶型并不算好，89平雖是三房設計，但北向次臥當臥室太小，真正說起來像是一個兩房，衛(wèi)生間過于方正，后期改造成干濕分離的會比較麻煩，此外，陽臺本就不大，又有一部分是放空調(diào)的位置，顯得陽臺更小了。(展開全部)

最近加推了2號院2號樓，端午節(jié)賣的挺好，公眾號說賣了一個億。二號院比一號院離高鐵線更遠，大概有三百米左右，離地鐵更近，實際距離一公里左右。院內(nèi)有一所公辦幼兒園。
整個中原新區(qū)現(xiàn)在都挺缺配套的，歡樂谷也不知道什么時候開始建，所以除了看得見的明年底通車的10號線的交通便利，沒有太多優(yōu)勢，但最近金馬凱旋簽約了第四代萬達，距離2號院五公里，明年秋季就開業(yè)，這讓這個區(qū)域有了大型的商業(yè)配套。有地鐵有商業(yè)如果還能再引進一兩所有名的小學初中，這個區(qū)域就盤活了。