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最近和朋友在白沙綠博一帶看了幾個樓盤，不禁感慨，房價高也就算了，關(guān)鍵都買不到。
白沙目前竟然無盤在售，或者說沒有適合上班族的房源在售。
象湖一號排號，放風(fēng)價不低14000，洋房不低17000-18000。
亞新美好藝境排號，沒說價格，但精裝還小高層也絕壁便宜不了。
名門紫園大平層大面積，已經(jīng)離剛需首改越來越來遠(yuǎn)了。
永威上和郡，上和系列你懂得，排除。
鄭地美景東望，太壕，排除。
建業(yè)春天二期純高層，預(yù)計不會太貴，但開盤準(zhǔn)信都沒有，房價變化快等不起。
鄭東碧桂園房少人多，放風(fēng)價16000起步。
東潤城排號，放風(fēng)價11000還可以，但估計5月開盤。
康橋香溪郡預(yù)計3月底加推，有90小戶型，但放風(fēng)價12500。
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綜合看下來，馬上能買的也就康橋了，但這價格也是不便宜，還不定能選到房，我只能奉勸朋友打開思路，既然康橋距離東區(qū)20公里都能考慮，那不妨再遠(yuǎn)一些，考慮中牟新城西部的房子。
原因有三：
1、? 中牟不限購不限貸，目前價格不過萬，首付兩成壓力小很多
2、? 中牟新城配套都是現(xiàn)成的，醫(yī)院學(xué)校完善，賈魯河風(fēng)景也不出錯，不會像白沙綠博那么荒蕪要等好些年
3、? 與綠博只隔一條賈魯河，與白沙只隔一條萬三公路，以后綠博白沙起來，這里最早受益，升值潛力也還好
這邊有兩個品牌樓盤值得關(guān)注，路勁國際城和碧桂園豪園，前一個我評過了，不多說，再說說碧桂豪園。
3月4日已經(jīng)啟動0元入會，開盤也就在5月了。
項目位置在商都大道人文路交叉口向南200米路東，也就是綠博景苑南邊，整體純改善，但地塊不大，才59畝地，2.5容積率，舒適度是有保證的。
規(guī)劃6棟19層高層，面積110-121㎡，3棟17層1T2大平層，都是170㎡四房，4棟6層1T2洋房，面積均為143㎡三房，內(nèi)部一所幼兒園。
雖然項目之初定位客群是中牟中高端客戶，但隨著限購限貸的嚴(yán)格執(zhí)行和高房價的擠壓，東區(qū)剛需會逐漸擠壓到這里，畢竟，在價格面前，距離是次要的。(展開全部)
碧桂園豪園，中牟縣商都大道與人文路交匯處向南200米路東。
此項目為2016年9月份河南碧桂園收購鄭州宏圖大展商貿(mào)有限公司的地塊，該宗土地位于中牟縣西區(qū)學(xué)苑路以南、占里西路以西、迅達(dá)路以北，占地面積約57畝，容積率則是大于1小于2.5，建筑高度小于60米，成交總價為20200萬元，單價則為354萬元／畝，而其附近亞新剛成交的中牟地王單價則為874萬元／畝。
該區(qū)域?qū)儆谥心部h的西部區(qū)域，距離中牟縣政協(xié)約3.5公里，項目的北側(cè)是綠博半島，西側(cè)則是人文路，周邊的大型開發(fā)商包括偉業(yè)、路勁、亞新等，區(qū)域的配套相對來說也比較成熟，西邊不遠(yuǎn)就是中牟人民醫(yī)院，商都路的北側(cè)則是商都路小學(xué)、中牟六中，同時呢后期的人文路會打通直接通到綠博園，直線距離約4公里。
該項目由9棟高層、4棟洋房、1棟幼兒園組成，戶型方面主力戶型為110平方米的三房和121平方米的三房組成，整個小區(qū)為改善型社區(qū)，主要面對的客戶群體應(yīng)該是中牟縣的客戶群體，中牟縣的客戶群體可以關(guān)注一下這個項目。(展開全部)
項目在人文路與商都大道交叉口，售樓部在中牟縣城，主要客戶群體也是以當(dāng)?shù)厝藶橹?，碧桂園品牌，有洋房和高層，除了洋房的首層其他都是精裝，本地追求改善的人群可以重點(diǎn)關(guān)注下。
碧桂園豪園在 商都大道人文路交叉口向南200米路東，去的是城市展廳，他們的城市展廳中牟縣城的新老城區(qū)交會處。項目70多畝，13棟樓，里面配件幼兒園，現(xiàn)在已經(jīng)有四個證件，預(yù)計開盤在上半年。這些房源在開盤的時候準(zhǔn)備全推，從他的城市展廳位置來看主要的客戶是中牟的，項目定位是偏改善的，也許是自知跟鄭東碧桂園相比有一定的差距，所以在中牟設(shè)城市展廳。地鐵20號線經(jīng)過，現(xiàn)在來看 北京的地鐵線路才修了多少條，可以想想20號線你的可期時間。
鄭東綠博南，城市生活家，最近被朋友圈刷屏了。猜猜是哪個項目？
碧桂園的布局逐漸呈現(xiàn)東西兩翼布局，西有龍城，西湖，鄭州碧桂園，萬山湖項目，東邊最近有鄭東碧桂園，天悅，以及最近的碧桂園豪園。
碧桂園進(jìn)入鄭州首先看好的就是中牟，一直和政府在談，想搞定中牟四分之三的城改，就是地價一直談不攏，現(xiàn)在終于在中牟搞定兩塊地，我想，也是借鑒了綠地的套路，承諾給政府建超高層地標(biāo)等形象工程。
豪園是作為鄭東碧桂園的接力項目而存在，位于中牟新城內(nèi)，地段價值要遜色很多，好在不限購，而且周邊有中牟最好的縣人民醫(yī)院，商都路小學(xué)，中牟六中等配套，價格相對于鄭東碧桂園要便宜不少。離它最近的中房綠博景苑9000出頭，偉業(yè)巴黎印象9500，豪園估計也就10000，還是精裝修。
大房企的產(chǎn)品設(shè)計都是標(biāo)準(zhǔn)化，豪園戶型規(guī)劃十分清晰，就4種。
7棟19層高層，都是2個單元2梯4戶，中間戶是100平左右，端戶是120平左右。
4棟6層洋房，都是3個單元1梯2戶，都是136平左右。
3棟17層大平層，都是1個單元1梯2戶，都是160平左右。
小區(qū)內(nèi)還有1個幼兒園。
100，120，136，160這面積段注定了是個中高端的改善項目，相比綠博景苑，偉業(yè)巴黎印象89-127的中小戶型，也算是彌補(bǔ)市場空白吧。
整體還是比較推薦的，覺得綠博樓盤貴的可以說著人文路一路南下看看，頂多3公里，能省好多錢，還不限購，還大品牌，你說劃算不？(展開全部)
碧桂園豪園，中牟縣城學(xué)苑路以南，占李西路以西，迅達(dá)路以北。
開發(fā)商情況：
鄭州盛興置業(yè)有限公司，股東分別是鄭州宏圖大展商貿(mào)有限公司和河南碧桂園置業(yè)有限公司，從資料上顯示河南碧桂園置業(yè)有限公司的入股時間為2016年9月18日，法人也變成了楊文杰。
土地情況：?該宗土地位于中牟縣西區(qū)學(xué)苑路以南、占里西路以西、迅達(dá)路以北，占地面積約57畝，土地用途為其他普通商品住房用地，土地使用年限70鬧年，容積率大于1小于2.5，建筑高度小于60米，成交總價為20200萬元，單價為354萬元／畝，成交時間為2016年8月29日，20天之后盛興置業(yè)的股東變成了碧桂園，速度不可謂不快。
地塊周邊情況：
該地塊屬于中牟縣城的西區(qū)，距離商都大道直線距離約為0.7公里，距離萬三公路的直線距離約為1.6公里，距離綠博園的直線距離約為4公里（人文路后期會打通），項目的正北方向是綠博半島和綠博景苑，東北方向則是偉業(yè)巴黎印象。碧桂園豪園周邊都是一些小開發(fā)商的小項目比如綠博景苑、質(zhì)晟嘉苑等等，大的開發(fā)商如偉業(yè)巴黎印象、綠都褐石街區(qū)。房價也是參差不齊，處于一片混沌的狀態(tài)，既有像偉業(yè)一樣九千多的樓盤，也有一些小盤七八千，再沿著商都大道往東價格更便宜甚至出現(xiàn)5%的超低首付，總而言之中牟縣城的房價定價非常混亂。
碧桂園已經(jīng)多點(diǎn)布局鄭州大東區(qū)，經(jīng)開區(qū)碧布局了桂園天璽、碧桂園天悅、碧桂園翡翠灣，綠博片區(qū)則布局了鄭東碧桂園、碧桂園豪園、碧桂園&名門。(展開全部)
首先需要指明的是：碧桂園豪園并不在綠博園旁，而是在中牟縣城的人文路學(xué)苑路附近，與中牟縣人民醫(yī)院相距較近，在偉業(yè)巴黎印象的西南側(cè)。
據(jù)碧桂園的朋友介紹，項目占地面積并不大，約57畝，容積率為2.5，限高60米，碧桂園可能會規(guī)劃小高層+洋房，依然會采用精裝修。
其實(shí)對于這個項目來說，時機(jī)還是比較好的，中牟縣城目前進(jìn)駐的開發(fā)商知名度并不高，現(xiàn)在在售的項目中，也只有綠都褐石街區(qū)和偉業(yè)巴黎印象的開發(fā)商知名度稍大，碧桂園是進(jìn)駐中牟縣城板塊的首個千億房企（萬科蘭喬圣菲、融創(chuàng)觀瀾壹號等項目位于綠博組團(tuán)板塊）。由于項目體量并不大，肯定走快銷路線，對于中牟縣的客戶來說，個人認(rèn)為還是值得期待的。
碧桂園豪園高層121-170平米房源在售
碧桂園豪園高層均價約12000元/平米
碧桂園豪園目前在售高層房源整體均價12000元/平方米。
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