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今天去實(shí)地探訪，容積率2.5還好，位置沒有路勁國(guó)際城好，高層帶裝修11000，洋房帶裝修15000，相比路勁高層毛坯8500-9200，洋房毛坯12000，顯然碧桂園是貴了，而且2500的裝修費(fèi)用另簽，需要三個(gè)月內(nèi)一次性支付，顯然，在中牟縣城片區(qū)，這個(gè)盤暫時(shí)可以放棄了。
碧桂園豪園，中牟縣商都大道與人文路交匯處向南200米路東。
此項(xiàng)目為2016年9月份河南碧桂園收購(gòu)鄭州宏圖大展商貿(mào)有限公司的地塊，該宗土地位于中牟縣西區(qū)學(xué)苑路以南、占里西路以西、迅達(dá)路以北，占地面積約57畝，容積率則是大于1小于2.5，建筑高度小于60米，成交總價(jià)為20200萬元，單價(jià)則為354萬元／畝，而其附近亞新剛成交的中牟地王單價(jià)則為874萬元／畝。
該區(qū)域?qū)儆谥心部h的西部區(qū)域，距離中牟縣政協(xié)約3.5公里，項(xiàng)目的北側(cè)是綠博半島，西側(cè)則是人文路，周邊的大型開發(fā)商包括偉業(yè)、路勁、亞新等，區(qū)域的配套相對(duì)來說也比較成熟，西邊不遠(yuǎn)就是中牟人民醫(yī)院，商都路的北側(cè)則是商都路小學(xué)、中牟六中，同時(shí)呢后期的人文路會(huì)打通直接通到綠博園，直線距離約4公里。
該項(xiàng)目由9棟高層、4棟洋房、1棟幼兒園組成，戶型方面主力戶型為110平方米的三房和121平方米的三房組成，整個(gè)小區(qū)為改善型社區(qū)，主要面對(duì)的客戶群體應(yīng)該是中牟縣的客戶群體，中牟縣的客戶群體可以關(guān)注一下這個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)
碧桂園豪園在 商都大道人文路交叉口向南200米路東，去的是城市展廳，他們的城市展廳中牟縣城的新老城區(qū)交會(huì)處。項(xiàng)目70多畝，13棟樓，里面配件幼兒園，現(xiàn)在已經(jīng)有四個(gè)證件，預(yù)計(jì)開盤在上半年。這些房源在開盤的時(shí)候準(zhǔn)備全推，從他的城市展廳位置來看主要的客戶是中牟的，項(xiàng)目定位是偏改善的，也許是自知跟鄭東碧桂園相比有一定的差距，所以在中牟設(shè)城市展廳。地鐵20號(hào)線經(jīng)過，現(xiàn)在來看 北京的地鐵線路才修了多少條，可以想想20號(hào)線你的可期時(shí)間。
碧桂園豪園，中牟縣城學(xué)苑路以南，占李西路以西，迅達(dá)路以北。
開發(fā)商情況：
鄭州盛興置業(yè)有限公司，股東分別是鄭州宏圖大展商貿(mào)有限公司和河南碧桂園置業(yè)有限公司，從資料上顯示河南碧桂園置業(yè)有限公司的入股時(shí)間為2016年9月18日，法人也變成了楊文杰。
土地情況：?該宗土地位于中牟縣西區(qū)學(xué)苑路以南、占里西路以西、迅達(dá)路以北，占地面積約57畝，土地用途為其他普通商品住房用地，土地使用年限70鬧年，容積率大于1小于2.5，建筑高度小于60米，成交總價(jià)為20200萬元，單價(jià)為354萬元／畝，成交時(shí)間為2016年8月29日，20天之后盛興置業(yè)的股東變成了碧桂園，速度不可謂不快。
地塊周邊情況：
該地塊屬于中牟縣城的西區(qū)，距離商都大道直線距離約為0.7公里，距離萬三公路的直線距離約為1.6公里，距離綠博園的直線距離約為4公里（人文路后期會(huì)打通），項(xiàng)目的正北方向是綠博半島和綠博景苑，東北方向則是偉業(yè)巴黎印象。碧桂園豪園周邊都是一些小開發(fā)商的小項(xiàng)目比如綠博景苑、質(zhì)晟嘉苑等等，大的開發(fā)商如偉業(yè)巴黎印象、綠都褐石街區(qū)。房?jī)r(jià)也是參差不齊，處于一片混沌的狀態(tài)，既有像偉業(yè)一樣九千多的樓盤，也有一些小盤七八千，再沿著商都大道往東價(jià)格更便宜甚至出現(xiàn)5%的超低首付，總而言之中牟縣城的房?jī)r(jià)定價(jià)非?；靵y。
碧桂園已經(jīng)多點(diǎn)布局鄭州大東區(qū)，經(jīng)開區(qū)碧布局了桂園天璽、碧桂園天悅、碧桂園翡翠灣，綠博片區(qū)則布局了鄭東碧桂園、碧桂園豪園、碧桂園&名門。(展開全部)
首先需要指明的是：碧桂園豪園并不在綠博園旁，而是在中牟縣城的人文路學(xué)苑路附近，與中牟縣人民醫(yī)院相距較近，在偉業(yè)巴黎印象的西南側(cè)。
據(jù)碧桂園的朋友介紹，項(xiàng)目占地面積并不大，約57畝，容積率為2.5，限高60米，碧桂園可能會(huì)規(guī)劃小高層+洋房，依然會(huì)采用精裝修。
其實(shí)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來說，時(shí)機(jī)還是比較好的，中牟縣城目前進(jìn)駐的開發(fā)商知名度并不高，現(xiàn)在在售的項(xiàng)目中，也只有綠都褐石街區(qū)和偉業(yè)巴黎印象的開發(fā)商知名度稍大，碧桂園是進(jìn)駐中牟縣城板塊的首個(gè)千億房企（萬科蘭喬圣菲、融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)等項(xiàng)目位于綠博組團(tuán)板塊）。由于項(xiàng)目體量并不大，肯定走快銷路線，對(duì)于中牟縣的客戶來說，個(gè)人認(rèn)為還是值得期待的。
碧桂園豪園高層121-170平米房源在售
碧桂園豪園高層均價(jià)約12000元/平米
碧桂園豪園目前在售高層房源整體均價(jià)12000元/平方米。
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