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《碧桂園河南區(qū)域集團(tuán)標(biāo)桿項(xiàng)目》
這是鄭東碧桂園的前綴，可見這項(xiàng)目受重視程度之高，畢竟這不是偏遠(yuǎn)的洞林湖或者萬山湖，區(qū)域價(jià)值堪稱碧桂園河南所有項(xiàng)目之最，理應(yīng)作為標(biāo)桿對(duì)待。
也能看出碧桂園對(duì)高端市場(chǎng)是比較審慎的，本身打造優(yōu)質(zhì)地段高端項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)不多，所以目前高端系列的碧桂園天悅（80畝）、碧桂園天璽（30畝），豪園（59畝）、鄭東碧桂園（74畝）體量普遍不大，正所謂船小好調(diào)頭，小項(xiàng)目可以速戰(zhàn)速?zèng)Q，而且小盤營(yíng)銷周期短，快速的推廣刺激極易產(chǎn)生高溢價(jià)，等市場(chǎng)冷靜下來也沒法回調(diào)，反正也賣完了。
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但回歸項(xiàng)目，樓盤位置確實(shí)不錯(cuò)，鄭開大道與錦榮路交叉口，順著人文路往南沒多遠(yuǎn)就是綠博方特，而且在萬三東邊沒多遠(yuǎn)，離白沙不多遠(yuǎn)又不限購(gòu)不限貸，算是白沙進(jìn)入綠博的第一站。
2.5的容積率，規(guī)劃5棟25-26層的高層，8棟8-11層的洋房，戶型偏改善，最小的也是三房，高層面積117、137的大三房和260的大平層五房，洋房面積132㎡的三房，除了6#、9#、15#是2T4,其他樓棟均為2T2；內(nèi)部配套有商業(yè)和幼兒園，但商業(yè)和住宅分開了，幼兒園是國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園；
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最特色的莫過于260的大平層，真的突破市場(chǎng)了，康橋、萬科的高層最大不過170，來看來碧桂園也是想擴(kuò)大客群，切一切終極置業(yè)這塊蛋糕，和綠博的別墅盤搶客戶。
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據(jù)悉采用的精裝標(biāo)準(zhǔn)是2000-3000的標(biāo)準(zhǔn)，雖然他做精裝比較成熟，但我認(rèn)為在高端市場(chǎng)這反而是他的弱勢(shì)，也是購(gòu)房者不能確定的，不單指用材用料，還有對(duì)高端客群深層次偏好的研究。
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當(dāng)天去看時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人氣非?？鋸?，置業(yè)顧問沒空搭理，直接讓看了排號(hào)，無語(yǔ)……一共就668套房子，均價(jià)不低于與16000，我預(yù)計(jì)比較難搶到。(展開全部)
鄭東碧桂園新售樓部位于鄭開大道與錦榮路交叉口向南300米，作為碧桂園進(jìn)入鄭東的第一個(gè)項(xiàng)目，集團(tuán)對(duì)此還是比較重視的，精裝修，全智能化管理，入戶可視對(duì)講、入戶智能開鎖、地暖系統(tǒng)(全屋)、無線聲光報(bào)警、智能紅外報(bào)警(覆蓋到陽(yáng)臺(tái))、一鍵報(bào)警、新風(fēng)系統(tǒng)(全屋)、貝朗衛(wèi)浴。目前開盤在即，價(jià)格待定，高層需預(yù)存5萬，洋房10萬，憑3個(gè)月定期的存款單來售樓部辦理，開盤當(dāng)天才能享受排號(hào)優(yōu)惠，未開盤先存錢，碧桂園這是在摸底調(diào)查人數(shù)來定價(jià)嗎？
項(xiàng)目以3房為主，戶型設(shè)計(jì)比較不錯(cuò)，確實(shí)吸引了不少首次改善客戶的眼光，對(duì)于綠博組團(tuán)來說，這塊區(qū)域也是大牌云集，因?yàn)榫G博園、方特的提前進(jìn)入，加上名門紫園的交房增加了不少人氣，相比別的片區(qū)也是稍顯成熟。另外項(xiàng)目自建的有商業(yè)綜合體，對(duì)于周邊幾個(gè)小區(qū)來說也算是福利。
但是項(xiàng)目?jī)H有13棟樓，高層5棟、洋房8棟，房源也只有800多套，來此購(gòu)房的大多是沖著碧桂園的品牌來的，綠博組團(tuán)也不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，不排除有開盤即清盤的可能，鄭州市場(chǎng)上大部分樓盤都是0元排號(hào)，碧桂園在價(jià)格還沒有出來的情況下就要預(yù)存這種政策，不知道會(huì)不會(huì)錯(cuò)失客戶呢(展開全部)
剛剛的點(diǎn)評(píng)沒有評(píng)論完，我在銷售中心還看到特別有意思的現(xiàn)象，就是碧桂園的區(qū)位圖，上面密密麻麻的全是補(bǔ)丁，據(jù)說是相關(guān)規(guī)定沒有確定的不能宣傳，于是我們就看到了這樣一個(gè)區(qū)位圖，那么看到這樣一個(gè)區(qū)位圖，你還有心動(dòng)的感覺嗎？
鄭東碧桂園，鄭開大道與錦榮路向南100米。
土地情況：
鄭東碧桂園的土地原來是亞太新宇的土地，位置在中牟綠博組團(tuán)，錦榮路以東、牡丹一街以西、永盛西路以北，占地面積為4.979535公頃（約75畝），成交總價(jià)為18845.05萬元，約251萬元／畝。
鄭東碧桂園的北側(cè)是金科天籟城，南側(cè)則是亞太新宇地塊，東北側(cè)則是雅居樂綠博雅苑，同時(shí)周邊還有亞新美好雙雄、碧桂園名門紫園，項(xiàng)目真心不少。
項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目總共占地70余畝，總建筑面積約10萬余方，容積率為2.5，業(yè)態(tài)包含多層、小高層、高層，其中高層5棟（117㎡、137㎡為主）、洋房為8棟（132㎡為主），總共的戶數(shù)為668戶。項(xiàng)目整體的面積偏大，以改善為主，最小的面積為117㎡，最大的面積則為260㎡的大平層（1#、2#、3#、5#），同樣也是為精裝修產(chǎn)品，精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為2000元／㎡。
此時(shí)的碧桂園在鄭州東已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目的布局，經(jīng)開區(qū)的碧桂園天璽（曾經(jīng)的經(jīng)開區(qū)地王）、碧桂園天悅（海珀蘭軒西側(cè)，曾經(jīng)的經(jīng)開區(qū)地王）、碧桂園翡翠灣（經(jīng)開區(qū)國(guó)際物流區(qū)域）、鄭東碧桂園（中牟綠博）、碧桂園名門紫園，不得不驚嘆碧桂園的速度，東西齊頭并進(jìn)。強(qiáng)營(yíng)銷、高執(zhí)行力、精裝修、大面積的景觀示范區(qū)依舊是碧桂園的強(qiáng)項(xiàng)，碧桂園的龍城的開盤也是創(chuàng)造了鄭州的紀(jì)錄。碧桂園品牌+綠博組團(tuán)+精裝修，改善的可以關(guān)注一下。(展開全部)
鄭東碧桂園位于鄭開大道和錦榮路交叉口，處于萬三公路以東，屬于綠博片區(qū)，離他比較近的有建業(yè)春天里，鄭地美景東望，雅居樂雅苑、亞新美好雙盤，但看位置不相上下。片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)還是蠻激烈的，但碧桂園勝在速度和營(yíng)銷。
這個(gè)地塊也不大，一共73畝，建面10萬方，容積率2.5，還是和中牟亞太新宇合作的項(xiàng)目，但碧桂園負(fù)責(zé)***盤，可以放心。
這個(gè)項(xiàng)目還是要區(qū)隔以往來看，碧桂園一貫的戰(zhàn)略是農(nóng)村盤，但自從2015年中旬調(diào)整戰(zhàn)略往一二城市投入后，提出了產(chǎn)品策略的調(diào)整：推出新的旗艦產(chǎn)品，要在一二線城市樹立標(biāo)桿項(xiàng)目，在三四線城市打造‘勞斯萊斯’項(xiàng)目。
核心思路就是摒棄過去遠(yuǎn)郊大盤走剛需流量做法，改為拿一二線不太大但位置較好的地塊打造高端精品項(xiàng)目，主力是大平層產(chǎn)品。
鄭東碧桂園正好符合要求，自然帶有幾分新產(chǎn)品的色彩，項(xiàng)目定位偏品質(zhì)改善，一共5棟高層、8棟洋房，盡管采用了高低配，但戶數(shù)控制的較少，668戶，舒適度依然可以保證，足見一線房企的設(shè)計(jì)功底。以117、132、137、260戶型為主，比較搶眼的是260㎡的大平層產(chǎn)品，基本都在2梯2戶的，在最北側(cè)四棟樓分布。依然延續(xù)精裝修，標(biāo)準(zhǔn)大概在2、3千左右，但說實(shí)話，在其他城市看過碧桂園的精裝修，感覺和恒大一個(gè)級(jí)別，有點(diǎn)落伍。
預(yù)計(jì)12月份開盤，參考周邊春天里的報(bào)價(jià)，預(yù)計(jì)高層15000左右，洋房不敢估。
一共就668套房子，按碧桂園的營(yíng)銷能力，清盤不費(fèi)啥勁。
總之，想在綠博買房的可以重點(diǎn)關(guān)注下，起碼碧桂園不會(huì)像一些本地房企那么慢悠悠讓你苦等，產(chǎn)品也靠譜，唯一擔(dān)憂的是裝修不合您口味。(展開全部)
代表碧桂園在綠博片區(qū)運(yùn)作的公司是：中牟亞太碧桂置業(yè)有限公司。河南碧桂園置業(yè)有限公司是股東之一，另一個(gè)股東是中牟亞太新宇置業(yè)有限公司。
2016年2月，中牟亞太碧桂置業(yè)有限公司以1.95億元取得富貴四路以南、錦榮路以東約73畝住宅用地，容積率大于1小于2.5。
同月，股東之一的中牟亞太新宇置業(yè)有限公司，取得周邊另外三塊住宅用地，共計(jì)約143畝，容積率均為大于1小于2。
在此之前，2014年3月份，中牟亞太新宇置業(yè)有限公司取得一塊約120畝的住宅用地，容積率大于1小于2.5。
2015年7月份，中牟亞太新宇取得兩塊共計(jì)約130畝的住宅用地，容積率均為大于1小于2。
中牟亞太碧桂運(yùn)作的這塊地是73畝，股東之一的中牟亞太新宇儲(chǔ)備了另外6塊共計(jì)約393畝土地，一共約466畝住宅用地。地塊的容積率多在1-2或者1-2.5，適合打造終極或改善型產(chǎn)品。
從洞林湖、滎陽(yáng)到經(jīng)開區(qū)，碧桂園逐漸東移，現(xiàn)在，碧桂園在綠博已經(jīng)布下了棋子，這里的定位應(yīng)該是會(huì)高于洞林湖的，畢竟，區(qū)位價(jià)值在這擺著呢，究竟碧桂園綠博項(xiàng)目會(huì)帶來什么樣的產(chǎn)品體驗(yàn)，讓我們密切關(guān)注。(展開全部)
鄭東碧桂園洋房房源在售，建面約135-270㎡ ，均價(jià)約20000元/㎡ ，具體一房一價(jià)，預(yù)計(jì)2019年底交房，詳詢售樓...
鄭東碧桂園部分洋房在售中
鄭東碧桂園有建面約118平米和135平米房源在售
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