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亞新拿了當(dāng)年的地王，在南三環(huán)連云路這一塊耕耘了十年之久，把原本空曠之所變成如今的繁華所在，成績(jī)也算不錯(cuò)。如今，在這最后的一塊地上，拿出一個(gè)剛需和改善并濟(jì)的項(xiàng)目，值得關(guān)注。
優(yōu)勢(shì)：1、三環(huán)邊上低容積率盤(pán)。容積率3.0，在同區(qū)域和三環(huán)邊項(xiàng)目都具有競(jìng)爭(zhēng)力，綠化率40%和容積率3.0可以保證較高的居住舒適性。2、剛需的89平方南北通透三房和改善型的125平方三室布局合理，功能分區(qū)明顯，實(shí)用性較強(qiáng)，是意向購(gòu)房人群值得重點(diǎn)關(guān)注的戶(hù)型。3、成熟區(qū)域，周邊生活、商業(yè)配套不錯(cuò)，保證后續(xù)入住以后即可滿(mǎn)足日常生活需求。
劣勢(shì)：1、教育資源。按照目前鄭州的小學(xué)和初中劃片方法來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目劃片小學(xué)如果可以劃入佛岡小學(xué)（目前又稱(chēng)為幸福路小學(xué)南校區(qū)），也算不錯(cuò)。但置業(yè)顧問(wèn)對(duì)劃片入學(xué)問(wèn)題不置可否，這也是近期各樓盤(pán)的一直表現(xiàn)，不再承諾任何教育劃片的內(nèi)容。2、該片區(qū)目前交通還是有點(diǎn)亂，未來(lái)碧云路打通到京廣路、丹楓路、石柱梁路等打通之后情況也許會(huì)有所改觀。
由于目前價(jià)位尚未公布，置業(yè)顧問(wèn)告知價(jià)位在8000-9000之間。按照周邊情況預(yù)計(jì)，均價(jià)在8600-9000之間屬于正常。交房時(shí)間與康橋悅島相比略晚，物業(yè)和產(chǎn)品品質(zhì)可能趕不上康橋，但個(gè)人感覺(jué)該項(xiàng)目地理位置和生活便利性比康橋悅島好，沒(méi)有十全十美的項(xiàng)目，是否出手還需結(jié)合自身需求考慮。還有就是目前無(wú)證不全，缺少預(yù)售證，但根據(jù)開(kāi)發(fā)商以往口碑，風(fēng)險(xiǎn)不大。(展開(kāi)全部)

對(duì)于南區(qū)置業(yè)剛需首次置業(yè)的人群來(lái)講推薦該項(xiàng)目。
1、亞新十年耕耘、配套成熟、距離主城區(qū)近、交通便利；缺點(diǎn)周邊環(huán)境略差，被經(jīng)適房、安置房等包圍，受歷史因素影響片區(qū)永遠(yuǎn)難以高大上；產(chǎn)品剛需，追求品質(zhì)請(qǐng)忽略此樓盤(pán)，戶(hù)型相對(duì)傳統(tǒng)，同康橋產(chǎn)品體系相比相差甚遠(yuǎn)，景觀、綠化、物業(yè)不會(huì)給你帶來(lái)太多驚喜，當(dāng)然也不會(huì)掉到地上，比某龍、某商要靠譜的多。
2、同片區(qū)紫荊華庭、康橋悅島、綠都瀾灣、永威城該怎么選擇？
康橋悅島產(chǎn)品、物業(yè)確實(shí)不錯(cuò)；紫荊華庭產(chǎn)品一般，位置甚好；永威城不推薦，這個(gè)項(xiàng)目目前風(fēng)險(xiǎn)太大，永威步子邁的大了，資金鏈有問(wèn)題；綠都瀾灣相對(duì)看好，就是現(xiàn)在推出的地塊不行。 回歸到最后看價(jià)格，價(jià)格才是硬道理，如果沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，此盤(pán)請(qǐng)忽略。
3、同片區(qū)二七新城樓盤(pán)如何選擇？
二七新城未來(lái)發(fā)展要好于此區(qū)域，但是這個(gè)片區(qū)目前已經(jīng)成熟，對(duì)于一個(gè)現(xiàn)在還算可以的區(qū)域?qū)Ρ纫粋€(gè)未來(lái)可能會(huì)比著好？你會(huì)怎么選？ 覺(jué)得距離沒(méi)有問(wèn)題的，可以考慮鑫苑名城，八千出頭；綠地濱湖國(guó)際就是靠品牌、泰宏建業(yè)國(guó)際城目前推出產(chǎn)品不行（如果大地塊也可以考慮）、鑫中心就算了，南四環(huán)南畢竟以后生活不方便，大車(chē)太多。 如果相不中此區(qū)域，需要在南區(qū)置業(yè)，可以等等考慮康橋康城，3-5月份就推出市場(chǎng)。
4、這個(gè)樓盤(pán)值得買(mǎi)嗎？
需要看價(jià)格，需要看開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意，南區(qū)大盤(pán)林立，競(jìng)爭(zhēng)激烈；在普遍首付分期走量的大環(huán)境下，潤(rùn)澤園市場(chǎng)知名度一般，價(jià)格在8300左右可以考慮，8800以上建議直接忽略，因?yàn)榭蛇x擇更好的太多了。(展開(kāi)全部)

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目個(gè)人感覺(jué)還是值得關(guān)注，原因只有一個(gè)——成熟！橄欖城從開(kāi)始到現(xiàn)在應(yīng)該已有十年，從剛開(kāi)始荒蕪到如今依然已經(jīng)成了大城，生活配套、教育配套、交通配套都能夠滿(mǎn)足生活需求。相比較而言，可能比綠都瀾灣更適合剛需。但項(xiàng)目也有所劣勢(shì)，比如規(guī)模，自身體量不大，十萬(wàn)方的樣子；產(chǎn)品中規(guī)中矩，相比瀾灣來(lái)說(shuō)少了亮點(diǎn)，相對(duì)傳統(tǒng)；據(jù)傳聞?wù)f是精裝產(chǎn)品，可能在性?xún)r(jià)比上會(huì)有一定優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然多少一句，亞新這個(gè)企業(yè)向來(lái)走的很穩(wěn)，對(duì)于該項(xiàng)目的發(fā)展，個(gè)人還是比較看好。

對(duì)于對(duì)這個(gè)片區(qū)毫不知情的首置客戶(hù)，可能很容易把亞新和亞星混為一談，而對(duì)南環(huán)稍微了解一些的朋友，這開(kāi)發(fā)商不用多說(shuō)，亞新在這個(gè)片區(qū)，已經(jīng)根深蒂固，口碑遠(yuǎn)好于亞星，前期開(kāi)發(fā)的橄欖城，住宅商超，目前看起來(lái)都還不錯(cuò)，也為潤(rùn)澤園的蓄客減輕許多壓力，其實(shí)即便不是橄欖城的后續(xù)，這個(gè)項(xiàng)目本身也是有優(yōu)點(diǎn)的，比如說(shuō)，地塊比較方正，小區(qū)內(nèi)有足夠的空間設(shè)計(jì)景觀，容積率低，樓棟總高低，樓間距超寬，無(wú)地面車(chē)位，地下車(chē)位基本達(dá)到1:1，周?chē)行W(xué)、商超視影院齊全，距離南環(huán)、京廣路都不遠(yuǎn)，且不緊鄰，離地鐵2號(hào)線(xiàn)雖然略遠(yuǎn)，但十幾分鐘也能走到，等等等等。
當(dāng)然，缺點(diǎn)也是有的，目前周?chē)沫h(huán)境可以說(shuō)是最大的缺點(diǎn)，周?chē)鷰缀醣话仓梅拷?jīng)適房之類(lèi)的包圍，道路現(xiàn)狀臟亂差，南部片區(qū)價(jià)值不被認(rèn)可，旁邊就是高壓線(xiàn)。細(xì)數(shù)下來(lái)也有了好幾樣，人無(wú)完人，房無(wú)完美，總的來(lái)說(shuō)還是推薦關(guān)注的。(展開(kāi)全部)

先看地塊情況：2015年2月6日，競(jìng)價(jià)22分鐘65輪，亞新才拿下該地塊，每畝單價(jià)568.77萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)到76%，樓面價(jià)2843.84元/㎡，容積率小于3，具體指標(biāo)詳見(jiàn)附圖。
其次再說(shuō)說(shuō)優(yōu)劣勢(shì)
優(yōu)勢(shì)：可以共享橄欖城都市廣場(chǎng)商業(yè)配套，周邊道路通達(dá)性好，且三環(huán)快速路與BRT公交聯(lián)動(dòng)，交通優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目東北側(cè)有七彩市政公園。
劣勢(shì)：碧云路一側(cè)有高壓線(xiàn)，項(xiàng)目四周被安置區(qū)、經(jīng)適房包圍，且東南角為公共停車(chē)場(chǎng)（即鳥(niǎo)瞰圖上的東南角的那個(gè)標(biāo)注有綠色植被的那塊地），未來(lái)相鄰樓棟影響較大。
亞新&中聯(lián)創(chuàng)深耕片區(qū)多年，橄欖城系列產(chǎn)品從南三環(huán)以北已經(jīng)覆蓋到南三環(huán)以南，從剛需屌絲產(chǎn)品到豪宅別墅產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商還算靠譜，雖然因?yàn)槭姓缆费舆t交房，但最終還是解決了。因此與周邊項(xiàng)目比較后，項(xiàng)目也是值得期待的項(xiàng)目之一，目前項(xiàng)目?jī)H差一個(gè)商品房預(yù)售許可證即五證齊全。(展開(kāi)全部)