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越秀金越華庭，金水區(qū)長安路西，魏河北路南。

簡單的看一下土地情況：地塊位于金水區(qū)宏康路南、長安路西，占地面積34畝，容積率是大于1.1小于3.5，一共規(guī)劃了5棟樓，4個戶型，A1的102平方米，A2的102平方米，B戶型是123平方米，C戶型143平方米。

這個項目的優(yōu)勢我們來簡單的說一說：

第一：雙國企。

這個項目的開發(fā)商是鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后則是金水控股集團(tuán)有限公司和鄭州東煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，簡單的來首就是金水區(qū)zf和越秀地產(chǎn)合作，雙國企合作，也算是雙保險。

第二：低容積率+改善。

該項目是金水北為數(shù)不多的改善項目，起步就是102平，最大的是143平方米，大戶型能篩選掉很多客戶，另外就是容積率只有3.5，比如說美盛的容積率是6。

第三：文化路一小+龍門實驗學(xué)校

宣傳的是文化路一小、龍門實驗學(xué)校，兩個學(xué)校還算是不錯，文化路一小在2022年招生范圍是香山路以西，渠東路以東，魏河南路以南，三全路以北。

咱們看看這個項目會賣多少錢？先看看周邊的二手房，旁邊的和昌悅瀾的二手大概在15200元/平方米左右，康橋朗城的二手房大概在15500元/平方米，康橋天樾九章原來TG價格是16000元/平方米，毛坯的均價18000元/平方米。

一個項目有學(xué)校和沒有學(xué)校，區(qū)別還是非常大的，一個好的學(xué)校能帶來房子很高的溢價，比如美盛金水印緯五路一小+外國語，接近6的容積率能賣到兩萬多。(展開全部)

在鄭州樓市的市場金水北一直是個傳奇的存在，地位僅次于三環(huán)主城區(qū)，甚至已經(jīng)超越管城和二七主城的地位和價值，身處其中的樓盤皆是爆款。

很快又將迎來一員大將，越秀項目案名確定為金悅文華，將于近日官宣，目前正在組建銷售團(tuán)隊，目前得到的最新消息這將是越秀布局鄭州主城的低密改善盤，全新的創(chuàng)意戶型以及高贈送率，未來有望引領(lǐng)和主宰金水北市場。

宣傳的點(diǎn)很多：

1、低密度改善盤，3.5的容積率在這擺著呢，但能否稱得上改善盤還要看具體的產(chǎn)品，金水北盤不少，但城改項目多共性就是容積率高且多以位置致勝，所以3.5容積率的越秀做改善的優(yōu)勢非常大。

2、對外宣傳將簽約優(yōu)質(zhì)教育資源，主打雙名校，東側(cè)即為文化路三小長安校區(qū)及龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)，越秀地塊為路砦城改，路砦的規(guī)劃范圍為宏祥路北包括文化路一小翰林校區(qū)和安泰銀河，香山路以西、高速南、文化路以東，片區(qū)三所學(xué)校，但文化路三小暫時的名氣和口碑遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到強(qiáng)學(xué)區(qū)，文化路一小翰林校區(qū)作為文化路一小的另一個校區(qū)，倒是口碑和名氣連年攀升，占的又是路砦的土地，越秀所指的雙學(xué)區(qū)應(yīng)該是文化路一小和龍門實驗學(xué)校的雙組合。

雙河環(huán)繞，魏河and東風(fēng)渠，雙地鐵，地鐵7號線開通時間肯定是早于交房時間，以及規(guī)劃的K1線路，同樣為實力國企，位置、配套包括城市界面可以直接秒殺保利大都匯了。

金水北改善又多了一個選擇，建議重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

建筑規(guī)劃方面的信息顯示金越華庭項目
企業(yè)全稱：鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模：位于金水區(qū)，北臨宏康路，南臨魏河北路，西臨嵩陽路（規(guī)劃路名），東臨長安路（規(guī)劃路名），地塊編號B-07-02，用地面積23146.42平方米，建筑面積110064.32平方米，綠地率35.01%，計有7棟，建筑高度99.9米的居住區(qū)。
1*開發(fā)商：鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，越秀和金水投資的合資公司，越秀也是廣州的國企，也是相對穩(wěn)健的開發(fā)商。不過目前越秀在鄭州的項目不多。越秀于2019年5月進(jìn)駐鄭州，首個項目落子南龍湖。如今進(jìn)入金水北片區(qū)。
2*區(qū)域。周邊有康橋天樾九章、保利大都匯項目，距離美盛教育港灣也不遠(yuǎn)。金水區(qū)花園路，作為鄭州商業(yè)大道，有正弘城、新田360、丹尼斯等商業(yè)，陳寨也有龍湖天街的規(guī)劃，項目周邊也有主城交通、教育、醫(yī)療的資源。周邊有金水自貿(mào)區(qū)這個規(guī)劃。自貿(mào)試驗區(qū)鄭州片區(qū)實施范圍共73.17平方公里，涵蓋涵蓋經(jīng)開區(qū)塊41.22平方公里、鄭東區(qū)塊31.67平方公里和金水區(qū)塊0.28平方公里。金水區(qū)塊很小，但是通過區(qū)內(nèi)注冊，區(qū)外運(yùn)營，實現(xiàn)發(fā)展。截至4月底，金水區(qū)塊通過“區(qū)內(nèi)注冊”的2000余家市場主體，全部在“區(qū)外運(yùn)營”，注冊資本金突破240.2億元。遠(yuǎn)一點(diǎn)的也有北龍湖、金融島、中原科技城等規(guī)劃。
金水北的城中村改造項目，保利開發(fā)的區(qū)域比較大，越秀的項目剛開始開發(fā)，人們也會和保利的項目有所對比。(展開全部)

越秀終于從遠(yuǎn)郊來到城市中心，成功摘牌路砦6號地塊，樓面價4839元/㎡，背后實際控股人為廣州越秀和金水區(qū)人民zf，宏康路南、長安路西，34.72畝，容積率3.5，地處金水北本就是個話題，加上3.5的容積率，注定這又是紅盤一個。

實地探盤：
1、金水北文化北路、連霍高速、三全路、花園北路這個區(qū)域因為金水市民中心和市民公園的落地而有種不一樣的感覺，該區(qū)域除風(fēng)雅頌、鹿港小鎮(zhèn)、安泰銀龍小區(qū)、路砦安置小區(qū)以及早期還沒有金水北這個概念時開發(fā)的海亮?xí)r代、和昌、康橋外，待開發(fā)的地塊還有很多，新盤只有康橋天樾九章和越秀，花園路東為金水自貿(mào)港，因更多的金水行政部門遷移至此，所以這里有望成為下一個金水北的中心，發(fā)展?jié)摿€是非常大的。

2、越秀項目終于姍姍來遲，地塊不大，目前還沒有動工的跡象，目前三全路這個板塊雖過了魏河還是一片荒涼，但能看到的配套還是不少，南側(cè)與魏河僅一路之隔，向西有東風(fēng)渠及東風(fēng)渠濱河公園，算是雙河環(huán)繞，路網(wǎng)已基本完善，魏河北路和宏康路貫通東西，長安路和香山路可通至三全路，方圓2公里四所學(xué)校，金水區(qū)文化路第三小學(xué)長安校區(qū)、龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)、文化路一小翰林校區(qū)、藝術(shù)小學(xué)宏康校區(qū)，教育資源還是非常豐富的，地鐵7號線龍門路站在建階段文化路和宏康路附近設(shè)有站點(diǎn)，所以越秀也算是地鐵盤，地鐵的開通絕對在交房前。

至于越秀地產(chǎn)，成立于1985年，是大灣區(qū)實力國資房企，這點(diǎn)也給項目增色了不少。

所以綜合起來這個位置的配套以及未來發(fā)展?jié)摿Γz毫不遜色于金水北國基路沿線一帶的幾個樓盤，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)