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買(mǎi)房子不要貪便宜，小開(kāi)發(fā)商的廢品物業(yè)，低素質(zhì)的住戶(hù)，把影響別人當(dāng)做理所當(dāng)然，把別人的忍讓當(dāng)做好欺負(fù)。

暉達(dá)御景苑，滎陽(yáng)市鄭上路與西繞城豫龍站交匯處 。

開(kāi)發(fā)公司：
暉達(dá)控股有限公司，股東分別為西峽縣龍洋林木種植有限公司、朱志暉、河南新城置業(yè)有限公司、河南國(guó)原貿(mào)易有限公司。暉達(dá)控股有限公司是一家集投資、礦產(chǎn)能源開(kāi)發(fā)、金融投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的控股公司，其中開(kāi)發(fā)過(guò)開(kāi)封暉達(dá)新世界、暉達(dá)新天地、開(kāi)封暉達(dá)溫莎城堡、暉達(dá)新領(lǐng)地等項(xiàng)目，目前項(xiàng)目主要集中在開(kāi)封。

項(xiàng)目規(guī)劃：
項(xiàng)目規(guī)劃臨街五棟高層，以及中間四棟樓王高層，東南方向?yàn)槠邨澭蠓?，小區(qū)整體的容積率為1.99，采用新古典主義的建筑風(fēng)格，高層的樓王為一梯三戶(hù)的設(shè)計(jì)，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部配有一個(gè)會(huì)所。高層為兩梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)，洋房為兩梯兩戶(hù)，三房占洋房以及小高層的85%，同時(shí)呢洋房方面戶(hù)型也比較方正，贈(zèng)送面積比較多。

目前這個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售基本接近尾聲，主要問(wèn)題第一點(diǎn)就是是交通問(wèn)題，雖然距離繞城高速和鄭上路比較近，但是如果剛需在這買(mǎi)房子還需要買(mǎi)一輛車(chē)子，另外一點(diǎn)就是建設(shè)路的價(jià)值低于中原路的價(jià)值；第二點(diǎn)就是周邊的配套，基本上也沒(méi)有，項(xiàng)目體量相對(duì)去其他項(xiàng)目較小，沒(méi)有很多配套，如果買(mǎi)一些東西需要跑到滎陽(yáng)市區(qū)非常不方便，總之剛需還是慎重。(展開(kāi)全部)

暉達(dá)御景苑目前正在清盤(pán)中，既有1萬(wàn)抵3萬(wàn)的活動(dòng)，均價(jià)又在6000/平左右，相對(duì)于市區(qū)動(dòng)輒上萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格著實(shí)讓人心動(dòng)，不過(guò)且慢，暉達(dá)御景苑從去年就開(kāi)始清盤(pán)一直到現(xiàn)在都沒(méi)清完是有原因的：
1 交通是個(gè)大問(wèn)題。買(mǎi)這里首先要有車(chē)，有車(chē)，有車(chē)，重要的事情說(shuō)三遍，如果你有車(chē)的話(huà)，走鄭上路還可以。如果沒(méi)車(chē)，只靠公交來(lái)解決出行問(wèn)題有點(diǎn)癡人說(shuō)夢(mèng)，首先這里去鄭州市里要先乘滎陽(yáng)到鄭州的城際公交，然后再轉(zhuǎn)車(chē)，你可以算一下每天要再路上浪費(fèi)多少時(shí)間吧。有人肯定會(huì)說(shuō)按規(guī)劃地鐵1號(hào)線(xiàn)西線(xiàn)將外延至滎陽(yáng)，但何時(shí)可以使用目前還看不到希望，這都需要時(shí)間來(lái)解決。 順便說(shuō)一下這里的停車(chē)位只賣(mài)不租，這種做法本人不太喜歡。
2 配套目前是個(gè)問(wèn)題，這里現(xiàn)在配套不行，大型商超、重點(diǎn)學(xué)校、大型醫(yī)院目前一概沒(méi)有。著急入住的，這里奉勸你還是不要考慮了，有房子有耐心等待周邊孵化的業(yè)主不妨來(lái)這里看看。
3 所剩都是160左右的大戶(hù)型，戶(hù)型設(shè)計(jì)的是不錯(cuò)，不過(guò)總價(jià)也不便宜。一套下來(lái)也差不多要100萬(wàn)左右；
我的建議：如果你在西區(qū)上班，目前有一套小房子居住，又一直想換個(gè)大房子居住，買(mǎi)這里還是可以的，畢竟總價(jià)不算很高，而且又是準(zhǔn)現(xiàn)房。如果你想買(mǎi)個(gè)婚房，或者首次置業(yè)，想買(mǎi)到這里以差價(jià)買(mǎi)輛車(chē)過(guò)上有車(chē)有房的小日子，我奉勸你還是打消這個(gè)念頭吧。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)交房入住，現(xiàn)在只有少量的洋房在售，5樓的150㎡價(jià)格是5900左右、一樓的169㎡價(jià)格是8000左右，不過(guò)一樓送一個(gè)50㎡的花園，相對(duì)于對(duì)面金地標(biāo)準(zhǔn)層8000的售價(jià)，性?xún)r(jià)比還是相當(dāng)高的，項(xiàng)目的綠化，水景，小區(qū)品質(zhì)總體只能說(shuō)是中規(guī)中矩，看圖看真相

暉達(dá)御景苑由暉達(dá)置業(yè)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商比較低調(diào)，做事不會(huì)太出格，不像升龍，沒(méi)底線(xiàn)。以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有暉達(dá)?新街坊暉達(dá)?新領(lǐng)地、項(xiàng)目地理位置位于鄭上路西四環(huán)交叉口，一下高速就看到這個(gè)樓盤(pán)了。小區(qū)西邊是鄭州職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南邊是李商隱公園，奧帕拉拉水公園。小區(qū)產(chǎn)品沿著李商隱路是十八層的小高層，南邊是花園洋房，北邊沿著鄭上路是26層的高層，中間還有一棟老板的別墅。（老板家是滎陽(yáng)的后期有可能居住，據(jù)此后期物業(yè)不會(huì)太差），從小區(qū)規(guī)劃來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的，中間有個(gè)大花園。鄭西新區(qū)真的發(fā)展起來(lái)的話(huà)，后期升值不是問(wèn)題，洋房、小高層戶(hù)型設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的。購(gòu)買(mǎi)建議：在西邊工作或者家是西邊的可以購(gòu)買(mǎi)，或者有車(chē)考慮換一個(gè)大房子的，投資價(jià)值就看后期的鄭西新區(qū)的發(fā)展了。(展開(kāi)全部)