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房產(chǎn)評(píng)論師鄭政出〔2023〕13號(hào)（網(wǎng)），富盛路（祥和路）西、學(xué)高路（希望路）南。
地塊的位置是位于富盛路（祥和路）西、學(xué)高路（希望路）南，占地面積是52畝，容積率為3.6，最終被鄭州市景安置業(yè)有限公司以底價(jià)成交41478萬元，成交單價(jià)793萬元/畝，樓面價(jià)3303元/平方米。
該項(xiàng)目是位于南四環(huán)外，是屬于管城回族區(qū)南曹小湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，原本是富田九鼎華府的后期地塊，現(xiàn)在被拿出來拍賣，拿地的是鄭州市景安置業(yè)有限公司
鄭州市景安置業(yè)有限公司的背后是鄭州市管開新城置業(yè)有限公司，而它的背后則是鄭州市管城建設(shè)開發(fā)有限公司，最最最后的大股東是管城財(cái)政局，妥妥的國企。
第一點(diǎn)：地理位置不算太好，已經(jīng)過了南四環(huán)，周邊的界面也算一般，沒有啥亮點(diǎn)，而且管南的房價(jià)回撤的確實(shí)比較厲害，比如最近開盤的綠都項(xiàng)目（安置房和商品房），二七區(qū)的泰宏建業(yè)不到1萬塊，夢(mèng)回2016年，二手房也是普遍降價(jià)2000-3000元，
第二點(diǎn)：這個(gè)項(xiàng)目原本是富田九鼎華府的后期地塊，但是富田兜里沒錢，這塊地讓城投給托底了，現(xiàn)在開發(fā)商都沒錢，拿地的基本上是城投和央企，鄧普頓曾說：行情總是在絕望中誕生，在半信半疑中成長，在樂觀主義彌漫時(shí)成熟，在人人陶醉中結(jié)束。
第三點(diǎn)：房地產(chǎn)形勢(shì)不容樂觀，萬科郁亮在年中發(fā)布會(huì)上列舉了一組數(shù)據(jù)：2021、2022年全國商品住宅新開工面積分別下降11%和40%，今年1-7月繼續(xù)下降25%，按照這個(gè)下滑程度，預(yù)計(jì)今年新開工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規(guī)模。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師管南又拍地了，不過這次是四環(huán)外，說好聽點(diǎn)是南站片區(qū)。
鄭政出（2023）13號(hào)位于富盛路（祥和路）西、學(xué)高路（希望路）南，52.316畝，容積率3.6，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，管城南曹小湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，也是原富田城九鼎華府的后續(xù)用地，現(xiàn)在是民企敢出來拿地都得登上頭版頭條，富田不出所料再次放棄，其后續(xù)地塊也是第二次由城投兜底，折合樓面價(jià)3303元/㎡。
位置怎么說呢，已過四環(huán)外，算是很一般了，項(xiàng)目所在的小區(qū)域已被富田開發(fā)數(shù)年，但目前的現(xiàn)狀仍然不容樂觀，就是荒、配套差、城市界面一般，發(fā)展周期較長。唯一可以說的配套就是今年投入使用的管城區(qū)外國語小學(xué)夢(mèng)想路校區(qū)，位于祥和路與夢(mèng)想路交叉口，教育荒漠之稱的管城區(qū)也開始走教育集團(tuán)化路線了，外國語小學(xué)也是遍地開學(xué)，新學(xué)校雖然不知道未來的走向是什么，但總算是解決了當(dāng)下家長對(duì)于教育的需求，一個(gè)新區(qū)可以沒有商業(yè)也可以不通地鐵，但唯獨(dú)沒有學(xué)校家長不能忍，這也是維權(quán)的熱議話題。
地塊指標(biāo)還可以，但放在管南就只能默默無聞。
管城兜底的地塊越來越多，但全都是待字閨中的狀態(tài)，如果集中入市體量還是非常大的，所以遲遲沒有任何進(jìn)展是在等待合適的時(shí)機(jī)還是確實(shí)沒有找好下家？
管南也一直是剛需的集聚地，已發(fā)展數(shù)年，稍微成熟的區(qū)域也僅限于四環(huán)內(nèi)，所以四環(huán)外的區(qū)域根本就不占什么優(yōu)勢(shì)，未來的熱度應(yīng)該來自于鄭州南站的發(fā)展情況，九鼎華府這個(gè)區(qū)域距離其非常近，可以關(guān)注，具體還要看價(jià)格看開發(fā)商。(展開全部)
普通會(huì)員鄭政出〔2023〕13號(hào)（網(wǎng)）
土地成交信息——
2023年8月2號(hào)，鄭政出〔2023〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊最終由鄭州市景安置業(yè)有限公司以底價(jià)41478萬元摘得，成交畝單價(jià)793萬元/畝，折合樓面價(jià)3303元/㎡，溢價(jià)0%。
其中，鄭州市景安置業(yè)有限公司背后為管城區(qū)城投公司“管開新城置業(yè)”，也就是說管城城投公司托底。
土地基本信息——
鄭政出〔2023〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)富盛路（祥和路）西、學(xué)高路（希望路）南，土地面積34877.35㎡，容積率＜3.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜100，綠地率＞35%。
該地塊屬于管城回族區(qū)南曹小湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地，原本為富田城九鼎華府的后期用地，規(guī)劃為14號(hào)院。
項(xiàng)目周邊配套情況——
1、道路：地塊南側(cè)、東側(cè)為現(xiàn)狀市政道路，北側(cè)、西側(cè)為在建市政道路。
2、教育：地塊西側(cè)1.5公里內(nèi)有規(guī)劃扶輪外國語中學(xué)、建文路中學(xué)，地塊東側(cè)0.5公里內(nèi)有規(guī)劃鄭州第十一中，地塊北側(cè)0.5公里內(nèi)有規(guī)劃管城外國語小學(xué)。
3、醫(yī)療：地塊1公里內(nèi)有管城回族區(qū)總醫(yī)院(管城回族區(qū)第二人民醫(yī)院)、鄭州市大腸肛門病醫(yī)院等。
4、周邊小區(qū)：地塊西側(cè)為在建小湖安置區(qū)1號(hào)院、2號(hào)院、3號(hào)院等，北側(cè)有在建九鼎華府4號(hào)院、5號(hào)院、6號(hào)院、7號(hào)院、8號(hào)院等。
5、綠地公園：地塊西側(cè)0.5公里內(nèi)為富田城濱河公園，北側(cè)0.5公里內(nèi)為富田城足球公園。(展開全部)