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25號地
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房產(chǎn)評論師實地探盤管城城投囤的25號地。
摘地已一年之久，依舊是沒有任何的進展，但位置比我們想象的要好太多，這里的配套、成熟度包括城市界面應該是金岱板塊之最了。
東側(cè)即是已交房的中岳儷景灣一期，斜對面為在建的龍湖熙上，西側(cè)緊鄰文治路，北側(cè)鼎瑞路，距離地鐵4號線姚莊站也非常近，項目大門上掛的還是中岳秀峰的標志，難道還是中岳的后期地塊，目前地塊還沒有任何的進展，也沒有絲毫要開工的跡象，城投摘地是主流，但相對于金水北、惠濟北、高新這些區(qū)來說，要么自己開發(fā)，要么找實力房企合作開發(fā)，項目陸續(xù)都啟動，管城囤的地也不是一塊兩塊了，進展非常的緩慢。
只有34畝，容積率4.0，建筑高度100米，最大面積不超144平，不出意外又是剛需剛改盤。
管城的樓盤目前主要集中在航海路、管南以及金岱板塊，航海路因為是主城區(qū)最大的特點就是貴，適合主城地緣有錢人，管南開發(fā)的黃金期已基本接近尾聲，剩余還有幾個地塊也都在城投手里，但也都沒有任何的動靜，不過論城市界面和交通甚至還不如金岱，所以金岱板塊目前還依舊是管城發(fā)展的主力，片區(qū)是絕對沒有問題的，現(xiàn)在需要的主要是時間。
25號地對于想置業(yè)金岱板塊的朋友來說這個位置的出行和生活還是比較方便的，可以關注一下，重點看價格和開發(fā)商。(展開全部)
房產(chǎn)評論師鄭州第二輪土拍依舊是涼意滿滿、城投很忙，金岱板塊也是如此，25號地沒有任何意外的穩(wěn)落管城建投囊中。
位于姚莊路北、文治路東，34畝，零售商業(yè)、餐飲兼容城鎮(zhèn)住宅用地，容積率4.0，建筑密度30%，建筑高度100米，綠地率30%，為管城小姚莊合村并城項目 ，折合樓面價3546.18元/平方米，地塊指標條件單套住房建筑面積禁止超過144平方米。
地處管城金岱板塊，對面即為土拍即遭哄搶現(xiàn)在熱度依然非常高的龍湖熙上項目，周邊有中岳麗景灣、光之谷及各種產(chǎn)業(yè)園項目等，北側(cè)鼎瑞路，東有金岱路及地鐵4號線姚莊站，西有紫辰路，交通配套優(yōu)勢比較大，這個位置因周邊有社區(qū)及產(chǎn)業(yè)園項目人氣及配套略勝于新城時光印象周邊，但整個金岱板塊面臨的尷尬仍是教育資源這一短板，住宅項目已落地好幾個了，是時間把教育資源提上日程了，主打科創(chuàng)為主的片區(qū)理應配備優(yōu)質(zhì)的教育資源，這點管城區(qū)真的有點后知后覺的感覺。
地塊屬性為商業(yè)兼容住宅，允許兼容居住類建筑兼容比例為35%-40%，所以本身地塊就小，住宅也只會是項目的一小部分，對對面龍湖基本構不成任何威脅，加上地塊不規(guī)則，看點只能說是一般。
建投拿地，房企代建，將成為一種新的潮流，這個地塊也難逃這種游戲規(guī)劃，本土房企包括各大央企紛紛加入代建的陣營，未來的項目能不能上車哪家代建還是至關重要的。(展開全部)
普通會員鄭政出[2022]25號（網(wǎng)）原本應該是中岳麗景灣的二期地塊，但是中岳并沒有拿地，依然是鄭地+管城城投托底。
土地基本信息：
鄭政出[2022]25號（網(wǎng)）地塊位于姚莊路北、文治路東，面積22941.62㎡，土地用途為零售商業(yè)、餐飲、旅館兼容城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地）；容積率＞1、＜4，建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，起始價32542萬元，起始樓面價3546元/㎡。
土地成交信息：
鄭政出[2022]25號（網(wǎng)）地塊由鄭州市百茂置業(yè)有限公司以底價32542萬元競得，折合樓面價3546元/㎡，溢價率0%。
該地塊位于金岱科創(chuàng)城的核心位置，地塊不夠方正，地塊屬性也不算好，整體來看，不如北邊一路之隔的龍湖熙上項目。
目前管南在售項目不多，并且大部分都已經(jīng)是尾盤了，融創(chuàng)城、永威城、新城時光印象所剩房源都不多，富田現(xiàn)在自顧不暇，降價不斷，交房品質(zhì)也差，口碑一落千丈，還有一個國企準現(xiàn)房商都阜園，安全，但產(chǎn)品很差，釋放價格也不低，性價比不如南邊的龍湖熙上，管南現(xiàn)在就只剩還沒有開盤的龍湖熙上，一家獨大了，第二次土拍管城區(qū)出讓的這兩塊地，或許會成為龍湖的競品。(展開全部)