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鄭州向東發(fā)展，綠博板塊的崛起是必然的，地產(chǎn)的巨頭，保利和龍湖今年陸續(xù)進(jìn)駐綠博片區(qū)，今年的地產(chǎn)行情不管是自住還是投資，今年的價格絕對合適，而且龍湖一直以來在地產(chǎn)行業(yè)里都是穩(wěn)步前進(jìn)，資金鏈也是非常健康，保證了交房質(zhì)量，可以入手。

龍湖綠博雙子：西天越、東天璽。

天越相對更優(yōu)質(zhì)一些，地價也更貴一些，容積率2.5，每畝地價551.3萬元，樓面地價3308元/㎡，這個地價不是很有競爭力，周邊競品康橋悅溪園容積率2.5，,單價463萬元/畝，樓板價2778元/㎡，亞新美好印象容積率2.0，445.40萬元/畝，樓面價3340元/㎡，大家大差不差，而東邊的天璽和同期拍的保利，每畝地價為460多萬元，樓面地價為2800元/㎡。
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那么，天越相比天璽好在哪？

第一，? 周邊更成熟。雖說綠博整體不成熟，但這一小塊還行，北有長城書畫院、南有永威上和郡、西邊是綠博園，西南側(cè)規(guī)劃了較大公園，此外還有亞新美好印象、嘉宇云峯、康橋悅溪園等一眾工地。

第二，? 因?yàn)橄薷?4米，產(chǎn)品類型為小高層+洋房，而天璽因?yàn)橄薷?0米，產(chǎn)品更兩極分化，類型為高層+疊墅。
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不過有一點(diǎn)，龍湖旗下的產(chǎn)品系列中，高端的是“原著”系、“天”系，中高端的是“春江”系，這個系列在龍湖的全國版圖中布局最廣，龍湖春江天越在注重品質(zhì)的同時又給剛需客戶帶來超高性價比的購房選擇，簡單的說就是剛需，所以春江天越可能整體還不如南龍湖的天宸原著。
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與周邊對比來看，大家地塊大小、位置都相差無幾，康橋悅溪園規(guī)劃的是10棟17-18層小高層，戶型區(qū)間約為89-170㎡，亞新美好印象則是6棟8-9層洋房（124平和140平）和5棟18層小高層（89-120平），天越目前主推128-143平洋房，估計(jì)走龍湖天宸原著的路子，大搞贈送面積。反觀天璽，則是89-116平高層，170平的疊墅，可能更有看點(diǎn)。
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綜合來看，龍湖春江天越會比較平淡，價格親民。(展開全部)

2021年綠博低迷之季，龍湖聯(lián)合雅寶連落兩子：春江天越、春江天璽，至此綠博正式進(jìn)入龍湖時刻。
春江天越為龍湖地產(chǎn)3月29日溢價18.25%摘得的地塊，成交樓面價3308元/㎡，位于綠博片區(qū)國華路北、錦榮路東、墨香街西，65.8畝，容積率2.5，限高54米，北靠星聯(lián)、南靠永威 ，西臨綠博園及規(guī)劃公園綠地，東為嘉宇和康橋悅溪園及中小學(xué)教育用地，屬綠博片區(qū)南部算是綠博住宅集中的又一區(qū)域。
“春江系”為造墅專家龍湖地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系列，擇址標(biāo)準(zhǔn)“非中心不造、非塔尖資源不占、非人居時代不啟”，特點(diǎn)“成品社區(qū)、顏值精工、實(shí)用智能、金牌管家、神仙戶型”，目前春江系已遍布北京、上海、廣州、深圳、重慶、濟(jì)南、南昌等城市，所到之處皆成了標(biāo)桿和品質(zhì)的代表。
鄭州項(xiàng)目產(chǎn)品主打洋房，面積段128-143平，城市展廳已對外開放，景觀示范區(qū)位于項(xiàng)目處暫未對外開放，最快年底前入市。
綠博片區(qū)目前已交房住宅集中區(qū)域及最具煙火氣的區(qū)域依然是亞新美好香頌、名門紫園綠博大道一帶，春江天越項(xiàng)目已過同城大道，周邊以在建工地為主，特點(diǎn)就是荒涼缺各種配套，距離綠博片區(qū)唯一的在建地鐵站文創(chuàng)站較遠(yuǎn)，基本享受不到任何的便捷和福利，學(xué)校不僅少而且以村小為主。
現(xiàn)狀也是一片唏噓已從神壇跌入谷底，未來最快10年才能呈現(xiàn)，競爭也是比較激烈，除在售樓盤外，還有星聯(lián)、保利蠢蠢欲動，均價9500左右，攤大餅式的發(fā)展模式已明顯放慢速度，剛需勿入，地緣性客戶如果考慮綠博置業(yè)龍湖項(xiàng)目可以關(guān)注。(展開全部)