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浩創(chuàng)上河府外立面
浩創(chuàng)上河府
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房產(chǎn)評(píng)論師浩創(chuàng)上河府，雙湖大道與鄭孟路西北側(cè)。
浩創(chuàng)真的是南龍湖“一霸王”，諸多項(xiàng)目讓人傻傻分不清。
上河府是位于孟莊鎮(zhèn)，估計(jì)很多人也弄不清楚南龍湖的范圍到底是多大，現(xiàn)在說的南龍湖是廣義的，包括南龍湖鎮(zhèn)、孟莊鎮(zhèn)、郭店鎮(zhèn)，狹義的南龍湖就是南龍湖鎮(zhèn)，核心的位置就是龍湖錦藝城。
該宗土地是去年年底浩創(chuàng)拿下，位于孟莊鎮(zhèn)雙湖大道輔道北側(cè)、棗源路東側(cè)，占地87畝，容積率2.0，單價(jià)200萬元/畝，樓面價(jià)1500元/平方米。
簡(jiǎn)單的說說這個(gè)項(xiàng)目：
1、區(qū)域定位。它的定位是“孟莊鎮(zhèn)潮河?xùn)|部為新鄭產(chǎn)業(yè)新城宜居組團(tuán)，是落實(shí)新鄭產(chǎn)業(yè)新城戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域。新鄭產(chǎn)業(yè)新城以“空鐵樞紐加速度、精致田園慢生活”的規(guī)劃愿景，形成以中華路城市發(fā)展軸，潮河串珠成鏈，打造景觀公園、運(yùn)動(dòng)休閑帶、濱水綠道等新城發(fā)展的生態(tài)廊道。”（感覺夠嗆，宣傳的都挺好，實(shí)際能落地的少）主要是因?yàn)辇埡?zhèn)沒有啥地了，然后只有往孟莊鎮(zhèn)靠攏，積極向港區(qū)靠攏。
2、品牌。浩創(chuàng)真是一匹黑馬，成立19載，布局20多個(gè)城市，目前為止已經(jīng)有68個(gè)項(xiàng)目，被評(píng)為“2020中國房地產(chǎn)新銳品牌TOP10(中國房地產(chǎn)TOP10研究組)” “2020華中品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)10強(qiáng)(中物研協(xié))”，2020年銷售金額110多億元（居然沒聽說過）?，F(xiàn)如今房地產(chǎn)的黑馬一定要小心，黑馬都是加杠桿加上去的，杠桿+波動(dòng)=炸彈，稍微遇到一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就要出問題。
3、項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地87畝，容積率1.99，名叫浩創(chuàng)上河府，感覺像是蹭一波永威的熱度，規(guī)劃16棟18層的小高層，建筑面積從89-115平方米，陽臺(tái)給懟到6.8米，價(jià)格在6800元/平方米(展開全部)
普通會(huì)員項(xiàng)目位于：新鄭市雙湖大道輔路北側(cè)、棗源路東側(cè)，物業(yè)公司：河南浩創(chuàng)智慧服務(wù)有限公司，占地面積：約87畝，2T4，裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝1300元／平，中央空調(diào)，容積率：1.99，綠地率：35.01%，在售面積：89㎡、99㎡，雙地鐵：2號(hào)線/11號(hào)線，物業(yè)費(fèi)：2.3元/㎡/月，總戶數(shù)：1164戶。
浩創(chuàng)在品質(zhì)上做了升級(jí)。上河府是浩創(chuàng)3.0產(chǎn)品體系，建標(biāo)方面有所升級(jí)。比如外立面加入玻璃幕墻的公建化建筑元素，室內(nèi)窗戶采用系統(tǒng)窗，同時(shí)大玻璃落地設(shè)計(jì)，窗戶為三層中空玻璃、內(nèi)開內(nèi)倒。
戶型也做了優(yōu)化提升。這次相當(dāng)不錯(cuò)，可能是沒有高低配，全高層的原因。陽臺(tái)特別大，2.0m寬，6.8m長(zhǎng)，要知道，市面上大部分是1.5米寬的。
其實(shí)一般人很難分清浩創(chuàng)的項(xiàng)目哪個(gè)是哪個(gè)，浩創(chuàng)梧桐華府、梧桐花語、梧桐溪水灣，梧桐茗筑，梧桐春曉等等，全都是一張臉譜，這次叫上河府，感覺上是比以前要高端的樣子，看來浩創(chuàng)也是不斷尋求進(jìn)步的。
擁攬兩河交匯 三園環(huán)抱之自然資源
兩河：南水北調(diào)運(yùn)河、潮河
三園：南水北調(diào)濱河公園、潮河濕地公園、萬畝古棗園
周邊綜合保稅區(qū)、錦藝城、萬達(dá)、華盛奧特萊斯各大商圈環(huán)繞
附近享有占地8100㎡商業(yè)配套 出門即購物
近鄰河南省省立醫(yī)院、河南省第二人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源
全系醇熟配套 勾勒一站式品質(zhì)生活版圖(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師浩創(chuàng)上河府是浩創(chuàng)在孟莊又一個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)一般人很難分清浩創(chuàng)的項(xiàng)目哪個(gè)是哪個(gè)，浩創(chuàng)梧桐華府、梧桐花語、梧桐溪水灣，梧桐茗筑，梧桐春曉等等，全都是一張臉譜，這次叫上河府，感覺上是比以前要高端的樣子，看來浩創(chuàng)也是不斷尋求進(jìn)步的。
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這塊地是2020年年底浩創(chuàng)拿的，位于孟莊鎮(zhèn)雙湖大道輔道北側(cè)、棗源路東側(cè)，界址為東至：規(guī)劃二路；西至：棗源路、孟莊鎮(zhèn)zf土地、小石莊村土地。占地87.45畝，容積率2.0，被浩創(chuàng)以17491萬元拿下，均價(jià)為200萬元/畝，折合樓面價(jià)為1500元/㎡。
價(jià)格還是比較劃算的，當(dāng)年世茂拿的孟莊的地是227萬元/畝。
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孟莊的項(xiàng)目其實(shí)都比較平淡，目前的優(yōu)勢(shì)主要有這幾個(gè)。
第一是規(guī)劃方面的利好。以前孟莊高不成低不就，一直定位是泛空港的定位，現(xiàn)在是新鄭產(chǎn)業(yè)新城孟莊科創(chuàng)小鎮(zhèn)，領(lǐng)導(dǎo)也來看過兩次，但由于先天的條件不足，目前仍然偏虛，坐等吧。
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第二是浩創(chuàng)的品質(zhì)升級(jí)。上河府是浩創(chuàng)3.0產(chǎn)品體系，建標(biāo)方面有所升級(jí)。比如外立面加入玻璃幕墻的公建化建筑元素，室內(nèi)窗戶采用系統(tǒng)窗，同時(shí)大玻璃落地設(shè)計(jì)，窗戶為三層中空玻璃、內(nèi)開內(nèi)倒。
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第三是戶型的優(yōu)化提升。以往浩創(chuàng)的戶型都很糟糕，這次相當(dāng)不錯(cuò)，可能是沒有高低配，全高層的原因。主力戶型是89-115平米，陽臺(tái)特別大，2.0m寬，6.8m長(zhǎng)，要知道，市面上大部分是1.5米寬的。
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在孟莊來說，這個(gè)產(chǎn)品算數(shù)一數(shù)二的，但也有以下幾點(diǎn)劣勢(shì)。
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一是整體審美不在線。浩創(chuàng)這個(gè)公建化立面并不純粹，有種混搭的感覺，整體還是以前那種褐色的老土風(fēng)格，沒有完全跳出老的設(shè)計(jì)思路。
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二是陽臺(tái)過大，可能導(dǎo)致室內(nèi)空間減少。有的戶型,客廳面積不大,陽臺(tái)卻很大，很不協(xié)調(diào)。
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估計(jì)浩創(chuàng)還是會(huì)延續(xù)一貫的低價(jià)內(nèi)購，低首付、高傭金之類的政策，但還是要理性，自住可以看看，其他就算了。(展開全部)