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普通會員興港永威南樾已經(jīng)是尾盤了，樓層可選不多，但是價格依然不便宜，整體均價9000元/平米，部分特價房源7800元/平米。
目前在售戶型建面約89平、96平三室兩廳一衛(wèi)、120平三室兩廳兩衛(wèi)、136平、141平四室兩廳兩衛(wèi)，面積越大，價格越貴，像89平小戶型8000+元/平米，136平大戶型得9200元/平米。
準(zhǔn)現(xiàn)房，下個月交付，小區(qū)正在做綠化，跟以往永威項目差距有些大，尤其是對比已交付的二期小區(qū)內(nèi)部，這種差距更加明顯，永威在港區(qū)降標(biāo)減配還是很明顯的。
興港永威南樾項目北側(cè)是現(xiàn)房中建濱水苑，東側(cè)是在售的正商雅庭華府，周邊還有已經(jīng)交付的永威南樾一期、二期，附近的社區(qū)底商已經(jīng)非常成熟了，小區(qū)西側(cè)的航橋農(nóng)貿(mào)市場也開業(yè)了，小區(qū)域的居住氛圍還不錯。
距離地鐵城郊線蘭河公園站約1.1公里，不算太近，也能接受吧。
該項目的學(xué)校是一路之隔的港區(qū)實驗小學(xué)和鄭州一二二中學(xué)，其中港區(qū)實驗小學(xué)是目前港區(qū)已招生學(xué)校里，相對來說還不錯的。(展開全部)
普通會員永威南樾的四期，四期不再是永威單獨(dú)操盤，多了興港的加入，項目也因此改名興港永威南樾。
興港投資成立于2012年10月9日，是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)(鄭州新鄭綜合保稅區(qū))管理委員會下屬的國有獨(dú)資公司。興港投資摻和了港區(qū)的不少項目，包括即將入市的興港正商瀾汀府、和昌在港區(qū)的兩個項目興港和昌云著、興港和昌凌云筑，以及永威的兩個項目興港永威南樾以及興港永威和園，據(jù)說中繪集云筑項目興港也有參與。
說回永威南樾，目前在售的四期位于一期的東側(cè)，占地面積約58畝，容積率2.7，地塊不是很方正，西南角規(guī)劃有一所學(xué)校，西北角規(guī)劃的是商業(yè)；社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟11-26層高層及小高層，規(guī)劃總戶數(shù)986戶。
戶型設(shè)計有89㎡-140㎡的三房和四房，目前1/5/6/11#樓基本沒有啥房源，主推的是2/3/7/10#樓、成交均價9900-11500元/㎡，南側(cè)小高層稍微貴一點(diǎn)，在港區(qū)也算是突破了一萬的底。
軌道交通方面，距離項目最近的地鐵為城郊線蘭河公園站，約1公里左右，地鐵11號線還在規(guī)劃中；周邊學(xué)校有省實驗幼兒園，航空港區(qū)實驗小學(xué)，橋航路小學(xué)、航空港區(qū)122中學(xué)，鄭州一中（在建）、英迪國際學(xué)校（已開學(xué)）；項目周邊生態(tài)環(huán)境也很好，臨近南水北調(diào)生態(tài)運(yùn)河濕地公園。(展開全部)
普通會員興港永威南樾，永威南樾四期，只是前三期永威拿的豫發(fā)的地塊，四期則是和興港合作，興港在港區(qū)的實力估計它說第二也沒人說第一了，畢竟是航空港區(qū)管委會下屬國有獨(dú)資企業(yè)，在港區(qū)就是地多，與和昌等房企都有合作。
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興港永威南樾項目占地58.6畝，總建筑面積14萬方，容積率2.69，綠化率37.57%，4期由2棟11層小高層，2棟18層、1棟21層、3棟22層、2棟26層高層組成，共計984戶，四期規(guī)劃1034個停車位，地上48個，地下986個。
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目前永威南樾一、二、三期均已交付，其中一期入住率最高，差不多達(dá)到80%左右，二期60%，三期30%。距離2號線蘭河公園站1公里左右、地鐵11號線（規(guī)劃中）； 距京港澳高速與機(jī)場高速約2km，距機(jī)場6km；配套幼兒園、航空港區(qū)實驗小學(xué)、鄭州一中港區(qū)分校等教育資源；臨近南水北調(diào)運(yùn)河、康平湖公園、蘭河公園，生態(tài)環(huán)境好；
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產(chǎn)品方面，四期規(guī)劃89-140㎡三/四房，戶型上多少有些改進(jìn)，南向臥室摒棄傳統(tǒng)飄窗采用落地窗設(shè)計，加大采光面及美觀度，但無飄窗贈送同時減少了贈送率，提高購房成本；四期在開盤價格上也做了些調(diào)整，更契合當(dāng)前市場行情，開盤價格89-99㎡：9600元/㎡，120㎡：10000元/㎡，毛坯小高層：140㎡：10600元/㎡左右，周邊的正弘非標(biāo)準(zhǔn)層8500元/m2，豫發(fā)在10500元/m2左右，價格還算適中。
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至少在交房時候不會太糟心，品質(zhì)、景觀、物業(yè)對比其他家還是有優(yōu)勢的。(展開全部)
普通會員興港永威南樾（永威南樾四期），位于凌空街與歸航路交會處，也就是南越一期東側(cè)地塊。興港拿的地，與永威合作，興港為大股東。
項目整體占地約58畝，容積率2.69，包含2棟11層、2棟18層小高層、1棟21層、3棟22層、2棟26層高層，總共984套，包含87㎡三室兩廳一衛(wèi)、96㎡三室兩廳一衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)、141㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個戶型。
經(jīng)過多年的發(fā)展，北港西部片區(qū)發(fā)展配套基本成熟，項目周邊也還可以：
1.交通：地鐵2號線（9號線一期）已經(jīng)開通，距離項目約1.2公里；
2.教育：西南角的港區(qū)實驗小學(xué)已經(jīng)開學(xué)，豫發(fā)國園旁邊的122中學(xué)已經(jīng)開學(xué)，英迪國際學(xué)校已經(jīng)開學(xué)；
3.商業(yè)：錦榮廣場、錦榮悅匯城、沃金商業(yè)廣場、錦榮天街等滿足基本生活需求沒有問題。
永威南樾是永威地產(chǎn)進(jìn)駐港區(qū)第一個項目，也一直是港區(qū)的價格標(biāo)簽，早在2015年就以高層6000的單價迅速在2016年底攀升至12000，力壓萬科、正弘、豫發(fā)。雖然在永威產(chǎn)品系定位偏剛需，但看過其一期交房實景后。依然暗挑大拇指。有些在港區(qū)工作的朋友有自住需求，個人也一直強(qiáng)推永威南樾。雖然其二期交房過程也有維權(quán)事件發(fā)生，但大方向上還算OK。
目前高層在售價10000左右，相比高點(diǎn)下跌不少，基本與一期二手房成交價持平。永威在港區(qū)，加上興港永威和園、永威望湖郡、永威雙鶴湖畔，同時在售四個項目。
近幾年的港區(qū)也淪為和滎陽東、綠博、平原新區(qū)、南龍湖等區(qū)域一樣的境地，大打價格戰(zhàn)。中建濱河苑、正商蘭庭華府、山頂裕祥園等新入市樓盤很難見到客戶蹤跡，一周能賣個幾套房都能燒高香。南港更是被錘破底價，遠(yuǎn)洋中能榮府、建業(yè)云境、永威望湖郡降價數(shù)千元依然難逃慘淡業(yè)績。
潮水退去，才知誰在裸泳。。。(展開全部)
房產(chǎn)評論師——南樾4期——
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南樾賣了3期了，前三期的地塊是豫發(fā)轉(zhuǎn)手的地，而四期是興港投資的地，所以案名叫興港永威南樾，也是想借助下南樾的美譽(yù)度。
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興港拿這個地時間很早了2018年拍的，鄭港出〔2018〕140號（網(wǎng)）位于橋航路（祥瑞路）以 南、凌寒街（鄭港七街）以西，使用權(quán)面積：39057.14平方 米，競得人為鄭州航空港興港置地有限公司，成交價為 51798萬元，折合每畝低價884萬元，相比清華園19年年底拿的地700多快800萬一畝，也差別不大，不過興港的地位置要好很多。
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永威南樾4期位于港區(qū)祥瑞路與鄭港七街西南處，位于南越一期東邊，周邊相對成熟，學(xué)區(qū)有鄭州一中港區(qū)分校（在建中），與南樾毗鄰；英迪國際學(xué)校（已開學(xué)），約800米；航空港區(qū)實驗小學(xué)（已開學(xué)）約350米；鄭州航空港區(qū)橋航路小學(xué)（約1500米）；鄭州航空港區(qū)鄭州一二二中學(xué)（已開學(xué)）等，2公里內(nèi)8所名校；
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項目占地58畝，總建面14萬方，容積率2.7，由10 棟 11 -26層高層及類洋房組合而成，規(guī)劃總戶數(shù)986戶，戶型設(shè)計為89㎡-140㎡南北通透的三房和四房。
四期還是比較低密的，一期由18層高層組成，二期由26層高層組成；三期由9棟26層高層組成。
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通過這輪市場下行，永威也算看明白了，港區(qū)就是剛需小戶型好整，所以四期規(guī)劃的90平小三房占比73.%，還有少量140平的類洋房。
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景觀方面，增加了互動空間，比如中心會客廳、林下書吧、綠林園藝坊、全齡兒童場地、青年活動空間、老年健身空間等。
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預(yù)計首批推出1#樓（2單元11FT2）、6#樓(1單元22FT2)、11#樓(2單元26FT4)。
均價估計比和園稍貴，9600以上了。不知道永威咋處理與和園的競爭關(guān)系。(展開全部)