日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

一塊錢可以買一平方，但是卻買不了一包思念水餃！

1月22日，規(guī)則下的土拍眾生相。

鄭政出（2016）17號，該地塊位于博學(xué)路東、薛夏北街北，使用面積約48畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率為4，起始價格為44000萬元，熔斷價格為66000萬元，綜合房價為15500元／平方米。另外17號需要配件安置房34755.65平方米，安置商業(yè)1658.09 平方米。
最終被河南致創(chuàng)置業(yè)有限公司以44000萬元拿下，單價約913萬元／畝。致創(chuàng)置業(yè)的背景則是萬向置業(yè)（國企）和藍(lán)城置業(yè)，所以你懂的國企的地沒人敢搶，底價成交！坊間傳言這是準(zhǔn)備給員工蓋家屬院，你信嗎？

鄭政出（2016）18號，該地塊位于七里河南路南、明理路東，使用面積約157畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率為2.47，起始價格為136000萬元，熔斷價格為204000萬元，綜合房價為15500元／平方米。
最終被碧源拿下，成交價204000萬元，單價約1297元／平方米，樓面價為7879元／平方米，綜合房價為6789元／平方米，最后的結(jié)果是一平方米賠一千塊錢，難道還是要做職工家屬院？
18號地塊就是前一段時間沸沸揚揚盛潤內(nèi)購房地塊，這下地都沒有了，不知道交錢的的人作何感想。有一個倒了10個內(nèi)購名額的兄弟，明天準(zhǔn)備去提保時捷呢，估計車也提不成了。

牟政出（2016）198號，該地塊位于白沙園區(qū)：崗吳路東側(cè)、同福路南側(cè)、錦繡路西側(cè)、同舟路北側(cè)，使用面積約70畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率為2.5，起始價格為36000萬元，熔斷價格為54000萬元，綜合房價為12000元／平方米。
最終被思念置業(yè)拿下，成交總價54000萬元，單價約774萬元/畝，樓面地價約4643元/平方米，綜合房價1元/平方米。
沒錯，你真的沒有看錯確實是一塊錢，一塊錢能買一一平方米，但是卻買不了一包思念水餃。坊間傳言：
1、車位100萬一個，房子免費送。
2、公司內(nèi)部給員工的福利房。

牟政出（2016）199號，該地塊位于白沙園區(qū)：敬業(yè)路東側(cè)、玉溪路南側(cè)、龍福街西側(cè)、綠博大道北輔道北側(cè)，使用面積約47畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率為2.5，起始價格為23000萬元，熔斷價格為34500萬元，綜合房價為12000元／平方米。
最終被華啟置業(yè)拿下，成交價格34500萬元，單價739萬元／畝，樓面價4100元／平方米，綜合房價4433元/平方米，每平方米賠333元。

牟政出（2016）43號，該地塊位于白沙園區(qū)：白沙路南側(cè)、勤工路東側(cè)、敬業(yè)路西側(cè)、潤豐路北側(cè)，使用面積約57畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率為2.6，起始價格為22800萬元，熔斷價格為34200萬元，綜合房價為12000元／平方米。
最終被東潤以底價22800萬元拿下，單價397萬元／畝，樓面價2291元／平方米。

房價難道真的要降？
房子真的只賣1元？
開發(fā)商難道要做慈善？(展開全部)

公寓變住宅，其實沒必要！
?
看到這個政策，我下意識想到大鄭州的公寓市場情況。

整個2016年，公寓供應(yīng)了約90萬方，銷售了近100萬方，平均每月消化8萬方，按目前公寓45㎡套均面積估算，每月賣1800套左右，全年成交均價9000左右，庫存65萬方，去庫存周期約8個月，其實公寓市場還是蠻健康的。
?
再看看各大項目公寓開盤情況:
7月3日，碧源月湖推出1176套，去化1156套，去化率98%
7月24日，海亮?xí)r代ONE推出1935套，去化1150套，去化率60%
8月28日，浩創(chuàng)優(yōu)谷推出1062套，去化957套，去化率90%
9月17日，經(jīng)開萬錦城推出938套，去化680套，去化率73%
9月30日，華爾中心推出847套，去化762套，去化率90%
10月15日，升龍?zhí)靺R推出540套，去化365套，去化率68%
10月22日，公園道一號推出230套，去化161套，去化率70%
11月12日，光之谷推出161套，去化80套，去化率50%
12月10日，萬科城推出643套，去化399套，去化率62%
大體量推盤的公寓項目，去化率鮮有50%以下的，說明公寓市場基本沒啥問題。
?
那么有問題的是什么？
是寫字樓和商鋪！
鄭州寫字樓庫存近180萬方，按近兩年月去化10萬方的速度，去化周期達(dá)18個月。
鄭州商鋪庫存近600萬方，按近兩年月去化6萬方的速度，去化周期達(dá)100個月。
?
而這些轉(zhuǎn)為租住用途，難度可高了。除了稅費的減免，本身的設(shè)計硬傷，辦公居住混合不便，商鋪的通風(fēng)采光性較差等等，都是問題。

而且，開發(fā)商的配合度問題，租金收益哪有一把賣掉回錢快，目前大牌開發(fā)商無一例外走的都是快周轉(zhuǎn)模式，杠桿率都比較高，哪個不是慌著賣了還錢？

個人認(rèn)為這個政策的象征意義大于實際意義。(展開全部)

碧源置業(yè)最近狂拿地，拿完地之后就開始內(nèi)購，價格11000左右，比周邊的售價少了不少，大部分是全款，看中萬達(dá)帶來的經(jīng)濟(jì)效益及一期交房的品質(zhì)還有一中分校的教育配套，五證齊全簽合同，現(xiàn)場還是比較火爆的。
由于是剛拿到地，無法簽約，照這拿證速度明年現(xiàn)在應(yīng)該能簽合同，明年的樓市變幻莫測，受不受限就看明年的形式了，根據(jù)一往的慣例，限購松懈應(yīng)該不會，不收緊就不錯了，在風(fēng)口浪尖搞內(nèi)購，也只有看實力了，不過今天無意間在房管局網(wǎng)上看到局長信箱里的一篇留言，這么好的位置本來準(zhǔn)備五證齊全來購房，結(jié)果又被無情的投資客搶購一空，剛需開始怒了

借地發(fā)言 12月9日土拍結(jié)果

開發(fā)商反擊戰(zhàn) 畫上成功句號。

12月7日的土拍，因為主要是碧源月湖商業(yè)，所以關(guān)注比較大，但是仍然給了驚喜，包括兩個地下停車場和一個加油站，地下停車場的經(jīng)營可以理解，因為現(xiàn)在鄭州市已經(jīng)出現(xiàn)了很多專門經(jīng)營地下停車場的公司，而這個加油站到現(xiàn)在個人都沒有算明白，因為40年怎么算，感覺都回不了本，是不是碧源老板上頭就不得而知了。

而12月9日的土拍，行內(nèi)關(guān)注的比較多，畢竟雖然K2投降，但是傳的寶能還讓人比較期待。
然而，很尷尬，沒有任何看點。

15分鐘一輪，所有城改地塊均以底價成交，完全無意外，其中包括了碧源月湖 、錦藝 、萬科 、偉業(yè) 、萬錦、正商、升龍等，熔斷機制當(dāng)然也沒有實施。

前幾個月，萬科二期地塊因為爭搶多花錢的景象還歷歷在目，三期地塊直接低價成交，在這個城改模式動蕩的當(dāng)下，無疑本土開發(fā)商是成功的，大大喘了一口氣的同時，還是很開心的。

相對于凈地的較高價格和今年的房價漲幅，至少明年這些開發(fā)商都能吃一口熱乎的了。只不過其中有一些，一眼感覺又要坑一批人。(展開全部)

萬達(dá)的開業(yè)及月湖亦園的交房讓碧源月湖這個因為TG房一直不被人看好的樓盤徹底火了一把，亦園的品質(zhì)確實讓人眼前一亮，從施工到配套設(shè)施都是一流的，唯獨綠化稍顯一般，但是也不錯，對于鄭州首盤的開發(fā)商能做成這樣是值得我們敬佩的，真不愧是鄭州一建走出來的，不過也有可能是因為這批交付的是花園洋房，本身標(biāo)準(zhǔn)就高，那就等來年高層交付了再來討論品質(zhì)好壞，希望開發(fā)商繼續(xù)保持吧！
目前月湖僅剩小公寓價格在10000到11000,證件齊全，可直接簽合同，5梯30戶，在這個位置投資是絕對可以的，還有與萬達(dá)一路之隔的月湖金街商鋪，房源不多，欲購從速吧！據(jù)置業(yè)顧問介紹原來一直猶豫不決的客戶，萬達(dá)開業(yè)以后，好的房源都被搶完了，萬達(dá)的輻射還真是不小，給區(qū)域帶來的價值也決不僅僅是一點點而已，去逛周邊售樓部的時候，也都會提到萬達(dá)的商業(yè)，看來這塊是真的要火啊，相信跟著火的還有這附近的房價吧！
不過凡事都有利弊，帶來方便和經(jīng)濟(jì)效益的同時，擁堵及噪音都是不可避免的，上周末來逛萬達(dá)的時候，都知道周邊有多堵吧，交通負(fù)荷主要都在開元路和文化路交叉口，還有看看已建成的曼哈頓周邊、名門國際、錦藝國際基本上都離改善越來越遠(yuǎn)，成了各大培訓(xùn)班、工作室的聚集地。但是唯一不同的事，碧源月湖屬于大型商業(yè)街項目，開發(fā)周期長，涉及住宅、商業(yè)、娛樂，從萬達(dá)的簽約到月湖公園的開放和亦園的交房，可以看出開發(fā)商對該樓盤傾注了很大的心血，未來打造成大北區(qū)的地標(biāo)之作也不是不可能，小區(qū)自成一體，也是很適合居住的，后期臨湖的還有一部分高層，感興趣可以去售樓部去看看，持續(xù)關(guān)注吧！(展開全部)

惠濟(jì)萬達(dá)這也很快要開業(yè)了，這也可以為碧源增加些知名度。碧源加萬達(dá)這組合與當(dāng)年錦藝加王府井組合很相似啊。起初的錦藝國際華都也是默默無名，王府井百貨的到來也是轟動一時。只是幾年過去了，王府井變得差強人意，錦藝城商業(yè)卻混的風(fēng)聲水起。錦藝之后在鄭州也是站穩(wěn)腳跟不斷開發(fā)多個項目。

碧源月湖做為惠濟(jì)區(qū)特色商業(yè)街項目，面積較大，位于東風(fēng)渠以東，文化路以西，開元路以北，北四環(huán)以南，區(qū)域有住宅、商業(yè)以及置業(yè)顧問所說的韓國樂天兒童大型游樂場項目，中間的月湖現(xiàn)已對外開放，這也是該項目的一大亮點，未來也將成為北區(qū)居民休閑的好去處，月湖兩側(cè)的住宅已被內(nèi)購?fù)?，在售的是商業(yè)小公寓、40年產(chǎn)權(quán)，所剩房源不多，月湖北側(cè)的高層還未對外銷售。
地方確實是好地方，項目一旦全部建成，生活是相當(dāng)方便，11月18日萬達(dá)廣場即將開業(yè)，填補了北區(qū)無大型商業(yè)的空白，周邊小區(qū)陸續(xù)交房，萬達(dá)廣場的價值將會更大，另外文化路開元路還有2號線二期和7號線，公交線路也比較多，出行也比較方便。周邊美景麟起城、紫臺、北郡也都是大社區(qū)，對于考慮在北區(qū)居住，我感覺這塊及英才街花園路是相對成熟的，也是大開發(fā)商愛扎堆的地方，發(fā)現(xiàn)也快，據(jù)置業(yè)顧問介紹區(qū)域正在洽談的有重點小學(xué)及一中分校，真希望現(xiàn)實就像開發(fā)商所說、不要只停留在規(guī)劃之中。
當(dāng)然這么好的地方，這么好的規(guī)劃，依然是內(nèi)購，老板是鄭州一建走出來的，一建、省醫(yī)在此都有TG，這也是鄭州的第一個項目，想必也想拿這個項目在鄭州樹立一個好的口碑吧，當(dāng)然我們不否定內(nèi)購一定不會有好樓盤，但是我們相信一分價錢一分貨，所以三思之后謹(jǐn)慎對待吧！(展開全部)

惠濟(jì)萬達(dá)依舊延續(xù)了政府旁主干道的選址傳統(tǒng)。金水區(qū)幾個大的城中村拆遷也使惠濟(jì)區(qū)得利不小。文化北路英才街附近現(xiàn)在也是置業(yè)熱土啊，惠濟(jì)萬達(dá)的開業(yè)將大大改善惠濟(jì)商業(yè)貧乏的現(xiàn)狀。

碧源月湖的住宅板塊，主要集中在月湖公園的西側(cè)，自南向北這樣排列

1、 景園，容積率3.5，高層，已封頂，6500TG掉了

2、 奕園，容積率1.8，洋房，聯(lián)排，大平層，已封頂

3、 榮園，容積率1.8，洋房，大平層，即將開建，實質(zhì)和奕園同屬一個組團(tuán)，但號稱奕園的升級版。

4、 和園，容積率3.5，與景園同屬剛需定位，但位置比景園更私密，西側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)，一共9棟高層住宅，主要是75-89兩房，100-130三房。

二期高層房源9月17日已開始認(rèn)籌，交1萬元抵總房款3個點優(yōu)惠，預(yù)計10月中旬開盤，預(yù)計13000-15000左右，18年上半年交房。

月湖的交通、配套、商圈優(yōu)勢毋庸置疑，目前項目內(nèi)部景觀和萬達(dá)基本已成型。

我覺得3.5的容積率沒做成高低配還是挺贊的，起碼買這里高層的客戶，居住舒適度要強于融創(chuàng)瓏府、美景麟起城、萬科紫臺一干樓盤，而且除了沒證，開發(fā)商不知名等缺點，我一直覺得這個樓盤價值是低估的，因為這個地段未來肯定是惠濟(jì)中心。

快開盤了，給大家樓棟選擇一個小小的建議：

1、3號樓：2梯4戶，戶型排列107/76/76/117——8分

2號樓：2梯8戶，戶型排列78/58/47/47/69/63——3分（不懂為啥要出現(xiàn)這么多小戶型，這個容積率沒必要吧）

5號樓：2梯3戶，戶型排列123/103/123——8分

6號樓：2梯4戶，戶型排列127/82/82/127——10分位（位置這么好，不知為啥中間要做82的？）

7、8號樓：2梯5戶，戶型排列76/87/87/87/76——6分（位置還行啊，為啥全是小戶型？）

9號樓：2梯3戶，2個單元，戶型排列124/79/116——9分

10號樓：2梯2戶，2個單元，戶型排列139/121/121/139——10分（大戶型擺這，難道是南面洋房的原因？）

不是很懂這個設(shè)計師的腦回路，戶型排布的邏輯完全看不出來。一般來說，四周臨路的設(shè)計小戶型，中心私密的設(shè)計大戶型，或者接近強勢資源的設(shè)計大戶型，同等位置同等資源的戶型設(shè)計一般相同，但和園完全不是，難道是為了保持均好？
總之，如果13000的價格，還是建議出手的，片區(qū)最低啦。(展開全部)