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泰來怡居——?jiǎng)傂枞巳旱淖罴殉薪拥亍?
這個(gè)項(xiàng)目位于世紀(jì)歡樂園大門西側(cè)，石化路路北， 美景天城對(duì)面，說他剛需最佳承接地，首當(dāng)其沖的原因一定是價(jià)位，項(xiàng)目均價(jià)8600，已經(jīng)遠(yuǎn)低于附近項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目地塊比較小，總體量比較少，幾乎沒有院子，但好在背靠600畝歡樂園，有水有樹，用住在公園里來形容一點(diǎn)都不夸張，只是遺憾的是，世紀(jì)歡樂園為收費(fèi)公園，而非市政公園，無法隨意出入。 購物消費(fèi)的話，可與美景共享已經(jīng)運(yùn)營多年的沿街商鋪，超市購物的話，富田太陽城也距離不遠(yuǎn) 以及未來的清華城商業(yè)體，基本上滿足了剛需購物的要求。目前距離交房不足一年，剩余房源也不多了，考慮準(zhǔn)現(xiàn)房的朋友可以關(guān)注一下。
但值得注意的三點(diǎn)問題
一是，但因?yàn)闃菞澖嵌葍A斜比較厲害，采光的時(shí)間點(diǎn)差異會(huì)比較大，一定要考慮好是選擇東戶還是西戶。
二是，容積率通過查詢公示，可以看到，石化路道路紅線調(diào)整后，項(xiàng)目容積率升至8點(diǎn)多，幾乎是鄭州容積率最高的住宅了，好在梯戶還算正常，只是沒有院子。
三是，世紀(jì)歡樂園噪音問題，樓棟背后的區(qū)域基本以綠地為主，沒有什么項(xiàng)目，噪音較大的項(xiàng)目距離相對(duì)較遠(yuǎn)，且隨著方特的興起，歡樂園客流量大不如從前，帶來的噪音也隨之減少。最東邊離中州大道也超過200米，綜合來看，基本上不用過于擔(dān)心住在這附近有太大噪音，(展開全部)
想購買這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主，已經(jīng)不用擔(dān)心證件的問題，項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售證，五證已齊全，同時(shí)，項(xiàng)目目前主體已經(jīng)封頂，在2016年6月就會(huì)交房，也算是現(xiàn)房在售。項(xiàng)目屬于二環(huán)三環(huán)之間，緊鄰中州大道，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷度高，前往城市各個(gè)區(qū)域都比較方便，后期地鐵修通，出行的限制性因素更小。周邊配套也是比較成熟，現(xiàn)住現(xiàn)可用。
但是值得提醒的是，中州大道和石化路這個(gè)路口無論是現(xiàn)在還是以后都會(huì)是常規(guī)的一個(gè)堵點(diǎn)，交通東線太復(fù)雜，來往各個(gè)節(jié)點(diǎn)的車輛都在這匯聚，加上項(xiàng)目也不是一個(gè)社區(qū)，對(duì)于噪音的區(qū)隔已經(jīng)是最小，居住環(huán)境也會(huì)比較嘈雜。
假如對(duì)于環(huán)境沒有太多要求，著急居住的剛需客戶，這個(gè)項(xiàng)目還是個(gè)可以考慮的選擇，價(jià)格挺實(shí)惠的，沖擊力也很足。(展開全部)
項(xiàng)目位于中州大道西、石化路北，分A/B兩個(gè)地塊，A地塊為現(xiàn)在的怡居項(xiàng)目，B地塊為管城區(qū)人大培訓(xùn)中心，A地塊兩棟20層雙子座高層，總計(jì)4個(gè)單元。
但從項(xiàng)目來看中間戶型以79㎡兩房為主， 125-128㎡為輔，面寬較寬，均為朝南戶型，采光極其充足，且梯戶比2梯3,2梯4，雖然項(xiàng)目體量極小，但整體排布還算用心，
從周邊來看，項(xiàng)目樓下即為石化路，車流量極大，噪音影響無法避免，項(xiàng)目北側(cè)為歡樂園，說歡樂園游客的噪音影響，個(gè)人感覺過于夸張，園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目較為分散，且人流量不多，其內(nèi)的噪音影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于石化路過境車輛的影響；另外小區(qū)南側(cè)，美景天城南即為富田太陽城商圈，商業(yè)生活配套完善；
最后小區(qū)門前即為馬路并無斑馬線、紅綠燈等公路信號(hào)提示，后期出行會(huì)有安全隱患。
整體來說，受制于狹長地塊影響5.5的容積率指標(biāo)確實(shí)駭人，但正常的梯戶比已經(jīng)抵消了部分局促性，項(xiàng)目局促性主要來自小區(qū)并無太大的活動(dòng)范圍，總的來看小區(qū)8500上下的均價(jià)，還是可以的，剛需一族有經(jīng)濟(jì)壓力、對(duì)生活配套成熟度要求較高的客戶可適當(dāng)關(guān)注。(展開全部)
泰來怡居位于機(jī)場高速和航海路交叉口，緊鄰三環(huán)內(nèi)最大公園世紀(jì)公園（世紀(jì)歡樂園），環(huán)境自然、優(yōu)美、健康，周末閑暇時(shí)間過去娛樂游玩還是比較方便的。該片區(qū)處于未來路，隴?？焖偻ǖ馈⒅兄荽蟮?、航海路四大交通干道之旁，毗鄰地鐵1號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線，無縫對(duì)接BRT。區(qū)域優(yōu)勢(shì)無以言表，四通八達(dá)。項(xiàng)目毗鄰萬科美景龍?zhí)谩⒚谰疤斐?、富田太陽城、清華城等眾多高檔社區(qū)。項(xiàng)目體量較小，僅有兩棟樓，自身配套較小，難以形成龐大社區(qū)效應(yīng)。建筑形式為20層純正薄板式高層，二梯三戶、二梯四戶。低梯戶比較低。天然氣、暖氣雙氣配套，電梯使用的德國品牌。容積率5.5過高，有所影響居住舒適度。前面緊鄰石化路，不可避免的是周邊車輛的噪音污染還有空氣的污染。(展開全部)
泰來怡居就位于石化路上美景天城小區(qū)的對(duì)面，背靠世紀(jì)歡樂園。從交通上來說，還是很方便的，出門左拐150米就是中州大道。中州大道航海路口向東600米（萬科美景龍?zhí)檬蹣遣康奈恢茫┯械罔F5號(hào)線七里河站，離泰來怡居有1.3公里的距離，有點(diǎn)遠(yuǎn)了。
背靠世紀(jì)歡樂園，里面植被豐茂，相當(dāng)于擁有了一個(gè)天然氧吧。但如果白天在家，有可能會(huì)受到來自園內(nèi)的噪音影響。比如：過山車上的尖叫聲，你懂的！
項(xiàng)目本身體量很小，只有兩棟樓，朝向西南，20層，有底商，沒有什么景觀。戶型設(shè)計(jì)偏小，最大的是125平方的3室2廳1衛(wèi)1廚，無亮點(diǎn)，就是剛需戶型。
因?yàn)樘幵诔鞘薪ǔ蓞^(qū)內(nèi)，所以能夠享受原有的一些配套，估計(jì)美景天城能享受的，泰來怡居也可以。
適合對(duì)品質(zhì)要求不高的，又不想離主城區(qū)太遠(yuǎn)的剛需客戶。(展開全部)
如果我沒有記錯(cuò)的話，這個(gè)項(xiàng)目的地塊應(yīng)該是在2009年的時(shí)候以協(xié)議的方式賣給創(chuàng)力置業(yè)，當(dāng)時(shí)的單價(jià)是20.94萬元/畝，為什么，因?yàn)樵擁?xiàng)目應(yīng)該是以管城區(qū)人大培訓(xùn)中心的名義拿下的。項(xiàng)目體量較小自身肯定沒什么配套，與其說是商品房不如說是帶有政治因素的商品房。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
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