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陽光城不陽光似乎成了19年陽光城在河南的主題

新鄭麗景灣的交房歷歷在目，經(jīng)開區(qū)地王顫悅維權，西三環(huán)麗景公館維權，陽光城把閩系的品質(zhì)和素養(yǎng)又成功地拉低了一個等級， 閩系在黑化的路上越走越快了

陽光城·麗景公館位于中原路西三環(huán)交叉口東南，項目區(qū)域位置相當優(yōu)勢，中原路、西三環(huán)、隴海路，地鐵10號線等交通資源，中原老城區(qū)的生活配套等既住既享受。
北地塊的陸續(xù)開盤，項目也進入平銷清盤階段，目前房源的價格也隨行就市來一波大優(yōu)惠（請看下圖，信息來源僅供參考），可以看到精裝修已經(jīng)落到了14000左右，快交房的一期均價基本再15500，同樣的裝修配置，是坑住了一期還是二期會簡配呢？精明的開發(fā)商會如何選擇？
戶型上二期和一期基本一致，小分析一波，南北通透的112戶型帶雙衛(wèi)實用，但是位置是中間拼接，在高容積率和低樓間距的情況下，中間凹戶型的采光是個問題，絕對沒邊角112的采光好，不過邊角112不通透對流，這些戶型總是十全九美，這就是高容積率下的產(chǎn)物，也是無可奈何的，89的連廊南戶也就是市場主流南戶。

好位置、知名房企、智能精裝這是17年陽光城給的期待，到了19年，王者宣傳青銅操作，陽光城的入鄭之路已經(jīng)變了味，就看年底一期交房的實際效果如何了，不過有了麗景灣的前車之鑒，感覺這的業(yè)主也要早早準備維權了

TOP房企已經(jīng)不再是入鄭的護身符，漂亮話都會說，還是干點漂亮事吧，掙了那么多錢，不蓋好房子對得起自己的良心嗎，愿鄭州沒有維權，雖路漫漫，吾上下求索。

目前麗景公館房價是挺合適的，但是負面消息這么多，還真是慎入(展開全部)

12月10日，陽光城麗景公館售樓部門前扯起條幅，組織人員在刺骨寒風中給各位維權人士分發(fā)口罩，開始維權。

與之對應的是安保人員“特警”似的盾牌列陣……

究其原因，一直宣傳的精裝修被售樓部拿出一棟樓毛坯銷售，均價13500左右，買房半年價格縮水3000塊，前期購房者的憤怒可想而知。

先來看看之前的數(shù)據(jù)信息：

2017年8月底首次開盤，均價15500元/㎡，精裝。
2017年9月26日，均價15800元/㎡，精裝。
2018年5月16日，均價16000元/㎡，精裝。
2018年6月24日，均價16000元/㎡，精裝。

其中，小高層的那棟樓賣到了17400元/㎡。

每次路過西三環(huán)，總會瞅一眼麗景公館，每次都會發(fā)嘮叨下樓間距的問題；南北兩個地塊，容積率將近6，地塊的狹長任你有十八般武藝也做不出花兒來，更何況是在鄭州市場飽受質(zhì)疑的閩系開發(fā)商。

之前的股東鬧矛盾，彪形大漢光著膀子霸占售樓部一月有余，坊間聽聞是陽光城集團資金鏈緊張，沒有通知合作方，單方面抽走了項目上的售房資金，引起本地企業(yè)的強烈不滿，催生售樓部關門事件，一時購房者人心惶惶，這也為后來的維權埋下伏筆。

18年底，陽光城由于回款的需要，西三環(huán)的麗景公館毛坯銷售；經(jīng)開區(qū)的陽光城檀悅也變相的降價銷售，資金鏈緊張，這一切皆是為了回籠資金，至于后續(xù)爛攤子，反正經(jīng)驗充足，小意思。

蔥快了不剝皮，蘿卜快了不洗泥。

檀悅配套的商業(yè)陽光天地是和zf簽訂協(xié)議前10年必須全部自持的。

革命尚未成功，陽光城，加把勁兒啊。。。(展開全部)

前幾天Q君一個朋友讓推薦房子，Q君說：“不推薦啦，以前推薦交房的在維權，沒交房的也在維權，都不好意思見人家！”

過了沒幾天，朋友說：“陽光城麗景公館不錯啊，挺便宜的，才13000元/㎡！”

Q君說：“你要相信閩系開發(fā)商的話，老母豬都能飛天！”

查理芒格名言你要是知道自己死在什么地方，就永遠不要去哪個地方。

然后Q君從領航新中原的歷史開講，陽光城如何“巧取豪奪”，陽光城如何和宛東鬧別扭，如何精裝變毛坯。

朋友說：“不過呢，真的很便宜，毛坯只要13000元/㎡！”

Q君說：“你如果不怕死，盡管買，別怪我沒提醒你！”

以上的故事是Q君杜撰，但反應了大多數(shù)人的心態(tài)，真便宜來一套，然后你就被套。

Q君對這些人確實無語，不推薦你買那些樓盤，但是有些雷一定要避開：

1、閩系房企。

閩系房企現(xiàn)在是鄭州房地產(chǎn)市場的半邊天，閩系房企的特點是敢打敢拼、愛抱團，鄭州閩系房企跟升龍都有千絲萬縷的關系，綜合來看閩系房企有錢但缺乏情懷，很少用心做項目，有的公司甚至是干完一個項目，掙完錢，就走人啦。

2、高周轉房企。

高周轉的房企也盡量不要碰。

高周轉這玩意是老孫從戴爾學的一套東西，然后在房地產(chǎn)市場發(fā)揚光大，房企要發(fā)展離不開高周轉，只有一個秘訣，快、快、快，原來需要一年工期給你壓縮到半年，蘿卜快了不洗泥。

以融創(chuàng)為例，高周轉的祖師爺，來鄭州的一地雞毛，“融創(chuàng)沒有門”都成為笑話了，各種給你減配，怎么省怎么玩，Q君朋友大狗跑中原壹號院看看，就說了倆字：“縮水！”

中原壹號院都是這樣，更何況你買的一兩萬的房子。

融創(chuàng)的房子盡量不要碰，高周轉祖師爺?shù)奶茁诽?，而且還沒門，套進去想出來沒門。

另外買房子不要圖太便宜的，你能撿到開發(fā)商的漏，交房各種給你減配。(展開全部)

陽光城麗景公館是地產(chǎn)TOP15閩系正規(guī)軍陽光城地產(chǎn)進駐鄭州市主城區(qū)的第一個項目，也是鄭州市第一個精裝修項目！
麗景公館的土地是中原區(qū)石羊寺村的城改土地，這塊地經(jīng)歷了三次易主其中混亂堪稱奇葩，最早介入公司世紀領航地產(chǎn)，隨后被村民踢出局，藍光地產(chǎn)介入，然后無終而果，最終本土企業(yè)宛東集團和閩系陽光城合作開發(fā)，陽光城大股東進行操盤，面世案名：陽光城麗茲公館（后改為麗景公寓）
項目本身在西區(qū)位置為佳，西鄰三環(huán)，北至中原路，地鐵口，雙高架，智能精裝，奈何一手好牌差點被銷售策略給打毀，為了追求資金回籠，各種分銷營銷蜂擁而上，導致了中介拉的顧客比售樓部顧客還優(yōu)惠的笑料，而且銷售承諾的知名公立小學始終無法落地，這些銷售策略一點也不正規(guī)軍。
樓盤本身因為地塊和容積率的限制，分成兩期開發(fā)，主力戶型大致一樣為76兩房、89三房、112三房、129三房，戶型設計中規(guī)中矩，采用連廊通風，129的戶型沒有南北通透略有瑕疵，精裝品質(zhì)來看，樣板間宣傳為2000元標準，據(jù)購房朋友介紹，裝修合同仍有可取代，同品質(zhì)品牌的字樣。
綜合來看，陽光城的開山之作沒有驚喜沒有驚艷，平淡中還帶著一點危機，整個項目有優(yōu)點也有缺點，建議購房者根據(jù)自身的需要酌情考慮，目前均價16000，一期尾盤部分送車位。(展開全部)

前段時間有泰禾因為股東矛盾而放棄金尊府，現(xiàn)在陽光城也傳出了因為股東矛盾造成麗景公館售樓部停擺的消息。
如今網(wǎng)上就有了關于陽光城麗景公館售樓部變冷清，置業(yè)顧問撤走的消息。“置業(yè)顧問早幾天都撤完了，去了經(jīng)開區(qū)的陽光城·檀悅的售樓部?，F(xiàn)在售樓部只留守了一些物業(yè)人員，平時負責打掃道路衛(wèi)生，正門被堵，都是從草叢中穿過去?！?
不過從股東關系上看，麗景公館的開發(fā)商鄭州鑫嵐光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東有陽光城和一家鄭州本地開發(fā)商，而陽光城占比六成，已經(jīng)處于控股地位。而去年陽光城還為鄭州鑫嵐光提供過擔保貸款。當時的公告還是很有信心的。
“本次擔保是為了滿足公司 2017年度經(jīng)營融資需要，增強鄭州鑫嵐光房地產(chǎn)的資金配套能力，且鄭州鑫嵐光房地產(chǎn)系公司合并會計報告單位，公司對于下屬全資子公司和控股子公司日常經(jīng)營活動具有絕對控制權，財務風險處于公司的可控范圍之內(nèi)，鄭州鑫嵐光房地產(chǎn)具備良好的償債能力，擔保風險較小?！?
這才過了一年，就又有了開發(fā)商因為股東矛盾而售樓部停擺的消息。如果開發(fā)商是真的因為股東矛盾而無法正常開發(fā)，確實要進行風險提示，如果網(wǎng)上消息有誤也要進行辟謠。畢竟陽光城也是大開發(fā)商，應該為這些可能產(chǎn)生的風險進行情況說明 。(展開全部)

陽光城麗景公館一期1-5#已經(jīng)七七八八了，目前高層均價16000元/平，小高層均價17400元/平。
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最近路過西三環(huán)，看到他們家樓蓋的挺快，要封頂?shù)臉幼?，樓間距確實不寬，感覺比和昌灣景國際一期近多了，離西三環(huán)也比較近，不過看著施工挺有序的。
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沿路的旭瑞和昌城市之光也起了老高，這兩年中原西三環(huán)起了不少高層，記得幾年前從西三環(huán)往南，一路視野開闊，現(xiàn)在路兩邊被高層擋的密不透風。
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目前認籌產(chǎn)品是二期6號樓，是二期頭排，二期地塊比一期稍大點，容積率也接近6.0，好在這個6號樓與一期的5號樓相隔150米，采光通風自然沒問題，但由于前面是一條馬路，所以也沒啥景觀可言。
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戶型結構延續(xù)一期，2個單元都是2T5，中間是92㎡小三房，這面積尷尬，多套稅不說，比89平小三房也大不了哪，是主力戶型，一共198套。

純北戶是72㎡小兩房，全明空間，性價比不錯，但量少就66套。

拼接戶是113㎡大三房，除了南北通透，沒啥亮點，也是66套。
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開盤時間定在5月初，預計價位會稍貴點。目前認籌政策：2W抵5W
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綜合來看，陽光城二期和一期沒啥兩樣，期望值不高，倒是隨著匯泉景悅城的入市，可以慢慢比較比較。(展開全部)

饑渴的陽光城。

「賈躍亭什么時候回國」、「樓市泡沫什么時候破裂」、「景甜為什么這么紅」、「王石到底看上田樸珺哪一點」、「張磊睡沒睡彭于晏」、「趣店是不是把妹軟件」、「金拱門板燒雞腿堡怎么這么好吃」、「王思聰下個女友長什么樣」、「陽光城賣了多少房子」一起被認為是中國經(jīng)濟的十大未解之謎。

那么陽光城到底賣了多少房子呢？這個真的不知道，唯一知道的就是陽光城不厚道，非常饑渴。

01 一萬塊錢的硬過費用

南龍湖的陽光城麗景灣被爆出收一萬塊錢硬過費用，你懂得這是咋回事。

02 中介手里還有房

我看來看去，發(fā)現(xiàn)陽光城真會玩。陽光城麗茲公館售樓部的沙盤一共是5棟樓，1-3#顯示的是已經(jīng)售罄，4-5#是正在銷售。

實際情況是啥呢，八九月份陽光城為了沖刺業(yè)績，把1-3#賣給了兩家中介公司，中介公司和售樓部同時賣，而且中介賣的比售樓部還要便宜幾個點。

03 饑渴的陽光城

為啥會是這樣的情況呢？可能的幾種解釋。

1. 欺上瞞下。讓集團領導看到新組建的區(qū)域公司很有能力，能迅速完成并且超額完成上級的任務。

2. 急于回款。閩系開發(fā)商基本都是高周轉的開發(fā)商，得趕緊回款，繼續(xù)拿地。

3. 寒冬已至，市場沒有想象的那么好，中原區(qū)群眾對陽光城并不買賬。陽光城賣的很艱難。

陽光城究竟賣了多少，這個我還真不知道！(展開全部)

近期開盤的幾個項目，陽光城麗茲公館作為主城區(qū)的項目開盤，也會為周邊項目提供一個參考,就是價格與前期宣傳和周邊的價格相差不大。前期宣傳也是向客戶傳遞一個預期。而實際開盤價格符合甚至略低于前期宣傳也會賣的好些。
而近期除了調(diào)控政策繼續(xù)實行意外，還有就是貸款利率普遍上浮。這無疑加重了購房者的負擔。雖然開發(fā)商與普通購房者大多數(shù)時候都是在博弈，有時還是一個共同體，就是共同面對銀行的時候。購房的人負擔加重了，觀望情緒就更濃厚了。開發(fā)商也難以提價。所謂皮之不存毛將焉附。開發(fā)商的房子最終是要賣給客戶的。
陽光城麗茲公館作為主城區(qū)的項目，價格相對周邊比較穩(wěn)定，和前幾個月相比也相差不大.。而中牟、滎陽的項目價格則顯得波動較大。另一個就是付款方式上，主城區(qū)的項目首付分期又開始抬頭的跡象，而白沙、綠博的部分項目則是全款優(yōu)先。有的在通過全款優(yōu)先抬高購房的門檻，有的在通過首付分期降低購房的門檻。市場的分化，不只有價格，還有付款方式和購房群體。(展開全部)

陽光城麗茲公館，中原區(qū)中原路與西三環(huán)交匯處東南方向。

千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面。麗茲公館在陽光城的定位屬于城市豪宅位于城市的中心位置，但是實際呢小編一語成讖，說的是快銷版豪宅，這一次看完產(chǎn)品之后小編覺的可以稱之為剛需中的剛需中的快快銷豪宅，總而言之就是《資本論》所說，榨干你的每一點的血汗錢，怎么出面積怎么設計，怎么掙錢怎么來。

該項目是陽光城撬別人的地塊，一共有三塊地，一塊是安置房，另兩塊可以開發(fā)銷售。一期位于伊河路南，首推1#、2#、3#，為啥給你說是剛需中的剛需呢？要么是3T6，要么是3T5，主力戶型全部在110平方米以下，90平方以下占比6成，比純正的剛需樓盤似乎還是要差點，然后項目帶精裝修，2500元/㎡，介紹的還是不少的！

鄭州房地產(chǎn)市場，自從外來房企一來，瞬間覺得高大上起來了。外來房企的產(chǎn)品系列看的人眼花繚亂，給你吹牛臉也不帶紅，我們這個系列鄭州是全國第幾個，然后不過癮繼續(xù)給你吹其他城市這個系列怎么樣，特別是北京、上海，反正就是給你各種懟，但是實際情況不是那樣，有可能還縮水，甚至掛羊頭賣狗肉，實際系列跟實際產(chǎn)品壓根不符合，你給我講3T6是豪宅等等吧一系列。

言歸正傳優(yōu)勢地段好、大品牌、配套成熟，劣勢地塊零散，高容積率下的高梯戶比。

閩系開發(fā)商基本都是高杠桿、高周轉，產(chǎn)品做得都比較粗糙，總之喜歡地段的可以關注一下。(展開全部)