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今天看到一篇文章說高鐵站的寫字樓大面積空置，借著嘉億東方大廈說一下鄭州市二月份商辦物業(yè)的情況。供求關(guān)系：2月份辦公無新增供應(yīng)，16年1-2月份供應(yīng)6.2萬㎡，同比-54％。量價(jià)走勢：量跌價(jià)漲；2月辦公成交5.0萬㎡，同比+56%，環(huán)比-14%，成交均價(jià)10090元/㎡，環(huán)比+3%；本月成交主要項(xiàng)目為：錦藝國際輕紡城、綠地新都會(huì)等；2016年1-2月成交10.8萬㎡，同比-5%。
庫存狀況：存量微降；2月辦公存量為262.8萬㎡，庫存量略低于上一月；由于近幾月成交下滑，2月去化周期上升至（34.4）個(gè)月，環(huán)比-9%，市場存量壓力依然較大。（數(shù)據(jù)引用克爾瑞）
鄭州的寫字樓庫存量大，去化的時(shí)間慢將近三年。過完年上班之后，楷林（約500㎡）、綠地、美僑（整層）、建業(yè)凱旋廣場等都有大面積成交，實(shí)屬不容易。鄙人觀點(diǎn)：
1、 高鐵站寫字樓體量過大，嚴(yán)重供需失衡，大面積的空置和租金上不去將會(huì)變成常態(tài)，以后雙子塔交房，競爭會(huì)更加激烈。舉例：美盛中心交房時(shí)租金4.5元/天/㎡，現(xiàn)在3元/天/㎡都有人租，再到后來謠傳說只要交物業(yè)費(fèi)就讓你免費(fèi)使用，可見市場如何。
2、 寫字樓目前已經(jīng)不適合投資，三種業(yè)態(tài)中住宅、商鋪、寫字樓，投資優(yōu)先選擇住宅、其次是寫字樓，最后是商鋪。由于寫字樓和商鋪供應(yīng)量過大，而且價(jià)格虛高，投資回報(bào)的時(shí)間被拉長很多，現(xiàn)在已經(jīng)不劃算了。
3、 單價(jià)高于15000元/㎡的寫字樓要小心。假設(shè)我們按照15年回本，年回報(bào)率為6.7％，凈租金則為2.8元/天/㎡，這個(gè)租金水平已經(jīng)較高了。
4、 自用商辦物業(yè)，鄭東新區(qū)是首選畢竟鄭州新區(qū)的寫字樓水平已經(jīng)代表了河南最高水平，金水區(qū)副CBD是次選。(展開全部)

嘉億東方大廈2015年全年銷售80套，總銷售額1.8856億，均價(jià)11426元，附月度銷售數(shù)據(jù)，以供參考。

嘉億·東方大廈，雄踞高鐵站核心商圈，位于高鐵南出站口600米，區(qū)位輻射CBD商務(wù)區(qū)、中央政務(wù)區(qū)、高鐵站商圈。區(qū)域優(yōu)勢無以言表。嘉億集團(tuán)與戴德梁行國際物管達(dá)成戰(zhàn)略合作，聯(lián)袂打造世界一流商務(wù)服務(wù)。9.2米7星級精裝大堂，總裁衛(wèi)浴獨(dú)立設(shè)計(jì)、中央空調(diào)系統(tǒng)、24小時(shí)中央新風(fēng)系統(tǒng)，獨(dú)享奢華極致體驗(yàn)。值得一提的是物業(yè)為世界五大行之一戴德梁行國際物管。項(xiàng)目周邊集匯了省國土資源廳、省交通廳、省司法廳等17家省級單位，高端客戶資源匯集一起。區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。學(xué)校配套有紅黃藍(lán)幼兒園(商都路)，康平小學(xué)(福祿東路)，鄭州市第九十六中學(xué)等。目前周邊暫無大型商超支撐。