時隔幾年，亞星做高端盤的心又騷動起來，不知道N年前的亞星觀邸賣完了沒，現(xiàn)在又懟出個更高端的亞星九邸。
九邸是亞星錦繡山河大二期的一個地塊，又叫聽瀾苑，和之前的倚瀾苑，亞星學府印象同出一脈，位于迎福街南、祥泰路西，也就是倚瀾苑南側(cè)，項目西側(cè)為金水河。項目自2020年11月17日拿地，鄭政出（2020）46號地，占地55畝，容積率3.5，成交總價42617萬元，成交單價860萬元每畝，成交樓面價3686元一平。
我們可以看出，九邸與同期拿地的學府印象并無二致，地塊位置相近，地塊指標雷同，地價相同（學府印象53畝，容積率3.5，樓面地價3690元一平左右）。
所以，這又是一個普通地塊硬做出來的高端盤，要說唯一的優(yōu)勢，九邸離金水河和先鋒創(chuàng)意公園更近那么一點點。
項目規(guī)劃6棟22-31層高層，一共624套，主力戶型是170平五房，占比44%，其次是180平五房，占比38%，210平五房占比14%，剩余少量230平，255平，300平的復(fù)式，基本都是2個單元兩梯兩戶的設(shè)計。
單從戶型來看，確實壕無人性，但這是這戶型設(shè)計泛善可陳，就是普通的四開間朝南，中規(guī)中矩，與目前市場面同面積段的大平層比，缺乏靈動創(chuàng)新，尤其是210平的五房，硬是設(shè)計成了員工宿舍的感覺，格子間一個挨著一個，毫無豪宅氛圍。從小區(qū)外觀來看，也沒啥亮眼的立面材質(zhì)或者創(chuàng)新造型，非常的大眾臉。
總得看下來，又是一個傻大的項目，無論從地段產(chǎn)品，找不出終極改善買這里的理由，可能是亞星地多，不得不差異化吧。
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