萬科近日在河南鄭州斥巨資再次拿地（山河道三期），看似資金充足，但真相是否真的如此？不妨看下新地塊兒一街之隔、正在交付的山河道二期。
從業(yè)主群了解到，二期地塊兒 2023 年 3 月開盤，均價在 19000 上下，主推戶型為 150 和 183，對外宣稱為改善盤。因當時周邊沒有競品，大概開盤一個月左右即清盤。
2023 年時疫情已經(jīng)是過去式，房地產(chǎn)建設也基本不再受環(huán)境管控約束，按說在項目資金充足的情況下，交付質(zhì)量應該會充分得到保證，但實際從業(yè)主群了解到的情況卻恰恰相反，其交房質(zhì)量嚴重縮水，令人發(fā)指。除了公區(qū)包括大門和單元入戶大廳、地庫嚴重降標以外，室內(nèi)質(zhì)量也是重災區(qū)，地磚、窗玻璃劃痕、空鼓比比皆是，幾乎無一幸免，連驗房師都感慨從來沒有驗收過如此差勁的房屋，業(yè)主氣憤不已。
有傳聞稱該項目施工期間，工程資金被挪用至其他項目，因資金短缺導致停工數(shù)月，臨近交付時又大量啟用外部臨時工人，同時采購廉價貼牌裝修材料，以次充好，加之項目管混亂，裝修期間無人監(jiān)理、無內(nèi)部驗收，所以才出現(xiàn)了嚴重質(zhì)量問題。
該傳聞是否屬實仍有待調(diào)查，但是有細心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，從萬科過往發(fā)布的工程進度家書來看，其在 2024 年 4 月至 2025 年 2 月進度的確極其緩慢；也有周邊居住的業(yè)主觀察到，本來冷清的工地，突然從 2025 年 2 月下旬開始，每天都有大量工人進出該樓盤工地，且工地人臉識別門禁也處于關閉狀態(tài)，可隨意進出；甚至交房前一晚，仍有大量工人瘋狂加班趕工。種種跡象似乎印證了部分傳聞。
一邊是資金問題導致無力保質(zhì)交付，一邊卻又是巨資拍地，表面看似讓人不解，但細想這卻恰恰合理。為何？在網(wǎng)絡上曾經(jīng)看到一段描述房地產(chǎn)的話，大概意思是：曾經(jīng)的恒大，目前的萬科，它們就好比一群病入膏肓的大煙毒癮患者，明知越抽死得越慘，但是又不得不放任它繼續(xù)抽，因為如果不抽，它立馬就得死。
如果三期來了，你還會選擇它嗎？
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