2022年6月22日，河南國信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司以起始價(jià)42160萬元摘得鄭政出（2022）8號(hào)，該宗地為中原區(qū)洛達(dá)廟城改項(xiàng)目二期開發(fā)用地，位于政和路南、二砂中路東，出讓面積為18163.76㎡(合27.246畝)，土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅(地下空間用途為50年交通服務(wù)場站)用地，起拍價(jià)為42160萬元，起始樓面價(jià)為4642元/㎡，容積率＞1，＜5，建筑密度＜25%，綠地率＞25%，建筑高度需＜100米。
山河道二期來了，國信樂達(dá)背后大股東為萬科，但是罕見的萬科控股沒有超過50%，可見本土的國信在項(xiàng)目的運(yùn)作方面還是有一定話語權(quán)的。
山河道的一期賣的非常不錯(cuò)，主打改善加上萬科的精裝和隔壁的昆侖望岳形成差異化競爭，1年的時(shí)間就已經(jīng)售罄，中原老城區(qū)的改善們腰包還是杠杠滴，目前一期項(xiàng)目正在進(jìn)行室內(nèi)精裝和配套綠化工程，外立面已經(jīng)做好，看上去比較簡潔，豪華感一般，沒有隔壁的望岳那種氣派大氣。萬科自建的山河道小學(xué)已經(jīng)建成，傳聞今年秋季開始招生，掛名伊河路分校，至于伊河路教育集團(tuán)到底能給多少扶持尚可未知，大概率一個(gè)分管副校長或者教務(wù)主任來主持工作，帶幾個(gè)骨干教師，剩下的都是新的師資，形成老帶新后幾年后運(yùn)營穩(wěn)定，其實(shí)學(xué)校這個(gè)東西還得看生源，只要生源好，要不了幾年就會(huì)成為區(qū)域名校。
現(xiàn)在的穎河路頗為熱鬧，陽光城、正商、萬科、望岳還有三環(huán)外的景悅城，幾年的光景已經(jīng)從荒蕪變成了早晚高峰的堵車，在兩個(gè)中原區(qū)改善龍頭的帶領(lǐng)下這一片的房價(jià)確實(shí)非常堅(jiān)挺，周邊老破小基本沒有，沒有鐵路帶來的弊端，全是新建設(shè)的小區(qū)和道路，配套上又頗為成熟。但是整條穎河路上缺乏華山路那樣的沿街商鋪帶來的街景鬧市，目前僅有正商和陽光城兩個(gè)小區(qū)寥寥無幾的底商，南北向的市政路目前正在修建，北通中原路，南至隴海路，隨著幾條南北向市政路的打通，未來的穎河路片區(qū)將會(huì)四通八達(dá)，雖然穎河路目前本身配套不足但是距離中原萬達(dá)和西元國際的商圈5分鐘，市中心醫(yī)院+省直三院+市婦幼秦嶺路院區(qū)的醫(yī)療配套10分鐘，均在可以接受的范圍內(nèi)。
2022年上半年銷售額，萬科銷售41.57億穩(wěn)居三甲，從恒碧萬，到華保萬，任憑江湖如何變化，我自不倒，也只有萬科企業(yè)了。
山河道二期相對于一期更加純粹，沒有公租房，沒有原來國信自己的內(nèi)購房，但是地塊面積較小會(huì)限制設(shè)計(jì)發(fā)揮，依照萬科的操盤手法大概率又是改善項(xiàng)目了。價(jià)格參考一期，剛需們就別等了，三環(huán)外的1.4萬的景悅城現(xiàn)房才是咱們的
。
（話說星河控股已經(jīng)退出了二砂城市更新，目前的二砂貌似成了“雞肋”，誰才是二砂的真命天子呢？）
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