12月20日，市場(chǎng)有消息稱，龍湖集團(tuán)已提前償還20億港元銀團(tuán)貸款。有接近龍湖集團(tuán)的知情人士向上海證券報(bào)記者表示，該消息屬實(shí)。該銀團(tuán)貸款總額153億港元，2024年1月到期。龍湖集團(tuán)此前已償還133億港元，本次償還后，該筆貸款已全部提前還清。
12月18日晚間，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，公司間接全資附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司已于2023年12月15日在中國(guó)境內(nèi)完成公開(kāi)發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模12億元，為期3年，票面利率為3.66%。票據(jù)由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中債增”）提供全額無(wú)條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
據(jù)了解，自2022年5月，中債增啟動(dòng)為房企發(fā)債提供信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具以來(lái)，龍湖集團(tuán)已成功發(fā)行四期中債增擔(dān)保的中期票據(jù)，規(guī)模達(dá)58億元。前三期分別是：2022年8月，龍湖集團(tuán)發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)，規(guī)模15億元；2022年11月，龍湖集團(tuán)發(fā)行規(guī)模為20億元的中期票據(jù)；2023年8月，龍湖集團(tuán)發(fā)行規(guī)模為11億元的2023年第一期中期票據(jù)，同樣由中債增提供全額擔(dān)保。
財(cái)報(bào)顯示，截至2023年6月30日，龍湖集團(tuán)的綜合借貸為2070.9億元，在手現(xiàn)金為724.3億元，凈負(fù)債率為57.2%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.9%。公司一年內(nèi)到期債務(wù)為370.4億元，占總債務(wù)比例為17.9%，現(xiàn)金短債比為1.96倍，剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后，現(xiàn)金短債比為1.27倍。
龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼在公司2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾表示，除了銀行融資之外，公司也在關(guān)注境內(nèi)債券融資。在這個(gè)過(guò)程中，公司與央行密切合作，在其幫助下發(fā)行一些中債增支持的債券，這對(duì)公司來(lái)說(shuō)也是有效的支撐。
另?yè)?jù)透露，龍湖集團(tuán)此次提前償還20億港元銀團(tuán)貸款后，至2025年前，將無(wú)到期需償還的境外銀團(tuán)；至2027年前，亦無(wú)到期美元債。此外，龍湖集團(tuán)的非有息負(fù)債科目中的供應(yīng)鏈ABS、商票目前均已清零，中短期償債壓力較小。
12月8日，龍湖集團(tuán)發(fā)布最新運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)公告顯示，截至2023年11月末，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額達(dá)1621.8億元，經(jīng)營(yíng)性收入約240.5億元（含稅）。其中，運(yùn)營(yíng)收入約為125.5億元（含稅）、服務(wù)收入約為115.0億元（含稅），前11個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性收入已接近去年全年。
經(jīng)營(yíng)情況保持穩(wěn)健外，龍湖集團(tuán)還保持著穩(wěn)定的土儲(chǔ)節(jié)奏。12月12日至15日，龍湖集團(tuán)分別以26.53億元和2.9億元的價(jià)格，先后拍得杭州及成都核心地塊。至此，龍湖集團(tuán)今年內(nèi)已累計(jì)獲取31宗土地，總建筑面積超340萬(wàn)平方米，總地價(jià)逾360億元，權(quán)益地價(jià)接近252億元，主要在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市集中補(bǔ)倉(cāng)。
謹(jǐn)慎 
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