金水北下半年的流量屬于越秀金悅文華。
容積率只有3.49，作為城改項(xiàng)目放在金水北簡(jiǎn)直讓人不敢相信，規(guī)劃5棟33層高層住宅，毛坯交付，只有三個(gè)面積段103平三房?jī)尚l(wèi)、123平三房?jī)尚l(wèi)和142平四房?jī)尚l(wèi)，兩梯四戶，全為獨(dú)棟獨(dú)單元，其中103平占比50%，123平和142平占比50%，說(shuō)好的改善，為了去化率還是不得以只能把最好賣(mài)的小三房放在首位。
越秀勢(shì)必要占據(jù)金水北的半壁江山，戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)不少，特點(diǎn)就是多贈(zèng)送，最多贈(zèng)送面積20平，大面寬，大面積段分別設(shè)計(jì)有入戶花園，尤其是142平的設(shè)計(jì)，四面寬，餐客一體的橫廳設(shè)計(jì)，這點(diǎn)可以直接秒殺某匯了。
除了戶型還有購(gòu)房者最受歡迎的教育配套，與推測(cè)的基本一致，越秀直接拋棄了一路之隔的文化路三小，牽手文化路一小翰林校區(qū)和龍門(mén)實(shí)驗(yàn)初中部，未來(lái)拿合同就可以上，文化路一小翰林校區(qū)是文化路一小的直屬校區(qū)，資源與總校共享，一直都是周邊學(xué)校的香餑餑，2016年投入使用，學(xué)校規(guī)模不大，劃片范圍為新龍社區(qū)和安泰銀河社區(qū)，就是周邊的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房和路砦，當(dāng)然就算是在劃片范圍內(nèi)，要求也是非常嚴(yán)格，必須是一手房才有資格上，越秀憑借這一點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)在周邊真的是蹭蹭的就上來(lái)了。
門(mén)口的魏河都是以后的事了，這種環(huán)境下，暫時(shí)就別期待了，但終歸是家門(mén)口的生態(tài)資源，差不了也跑不了。
周邊的幾個(gè)勁敵，教育港灣靠著學(xué)校的地塊接近尾聲，新地塊學(xué)校優(yōu)勢(shì)就有點(diǎn)弱了，除了周邊生活配套和位置更靠近主城比越秀強(qiáng)這點(diǎn)優(yōu)勢(shì)外，其他沒(méi)啥可比性；保利大都匯贏在央企，但越秀也是國(guó)企而且加入了學(xué)校，所以大都匯也有點(diǎn)黯然失色，妥妥的沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害。
越秀同時(shí)還是一個(gè)非常任性的開(kāi)發(fā)商，新鄭項(xiàng)目直接蓋成了現(xiàn)房銷(xiāo)售，所以只要價(jià)格不離譜，還是可以的，建議重點(diǎn)關(guān)注。
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