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中能新譽(yù)，可能幾乎沒(méi)人聽(tīng)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，但在港區(qū)或者薛店的朋友可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)，開(kāi)發(fā)商在港區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的有潤(rùn)豐·悅尚、潤(rùn)豐·錦尚、潤(rùn)豐·新尚、潤(rùn)豐·聚尚等項(xiàng)目，項(xiàng)目都說(shuō)不上好，口碑度也都只能算呵呵~原來(lái)大多數(shù)客戶都依托于富士康員工，潤(rùn)豐悅尚甚至涵蓋有富士康員工房，錦尚是有很多富士康高管居住，新尚、聚尚前期也是很多富士康員工購(gòu)買(mǎi)。
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中能新譽(yù)航空港南省道102與解放路交匯處東南角，臨近高速路薛店站，距離機(jī)場(chǎng)差不多有7公里的距離，看著挺方便，但在薛店鎮(zhèn)，這個(gè)小鎮(zhèn)也算新鄭的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，花花牛、雛鷹、好想你棗都在這設(shè)置的有廠區(qū)。
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項(xiàng)目總規(guī)劃面積 9.98 萬(wàn)方，其中一期占地 25 畝，總建面 5.5 萬(wàn)方，容積率 2.496，綠地率 25.77%，規(guī)劃總戶數(shù)公 寓 948 戶，其中平層公寓 577 套、LOFT 公寓 371 套，車位比將近 1:0.7；一期一期占地1.67萬(wàn)㎡，建筑面積4.2萬(wàn)㎡，主力房源為5.09米層高28-54㎡雙鑰匙LOFT，3.15米層高26-51㎡平層公寓，60-120㎡臨街商業(yè)。
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目前在售公寓給出的政策還是比較誘惑人的首付8800，剩余首付款3年后付清，均價(jià)在4900元/m2左右，就拿26m2來(lái)算，總價(jià)在14萬(wàn)左右，月供880元，而且還算送附近解放路小學(xué)的公立學(xué)校名額，為了增加項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，簽約華住酒店集團(tuán)，看起來(lái)是不是很有誘惑力。但還是不要忽略這是薛店鎮(zhèn)，住宅的房?jī)r(jià)大概在6000-7000左右。
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而且在這買(mǎi)個(gè)公寓，請(qǐng)問(wèn)干嘛用？租還是住？而且目前鄭州市區(qū)三環(huán)內(nèi)的公寓還有7xxx的，加上近幾年的公寓市場(chǎng)，實(shí)在看不懂買(mǎi)這的人群想法，商業(yè)稅率、后期交易稅，這些隱形的費(fèi)用扣除能掙錢(qián)嘛？外加上開(kāi)發(fā)商口碑也不怎么甲分。
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但就這項(xiàng)目依然賣的還挺火爆，也許大家想著也就一部ipone，一部華為手機(jī)就能買(mǎi)套房所吸引住把，但購(gòu)房還需冷靜，盲目購(gòu)房說(shuō)不定就掉坑了啦！(展開(kāi)全部)

潤(rùn)豐總部設(shè)于北京，目前在北京、廈門(mén)、重慶、上海等20多個(gè)城市都開(kāi)發(fā)有項(xiàng)目，最早是做石材起家。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，兼顧五星級(jí)酒店、金融投資、新型環(huán)保建材、物業(yè)服務(wù)管理等相關(guān)產(chǎn)業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)。
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2011年進(jìn)駐鄭州，目前開(kāi)發(fā)的有潤(rùn)豐悅尚、潤(rùn)豐錦尚、潤(rùn)豐新尚、潤(rùn)豐新宸、潤(rùn)豐聚尚及市區(qū)待開(kāi)發(fā)的三全路潤(rùn)豐大都會(huì)項(xiàng)目。除大都會(huì)項(xiàng)目，其他項(xiàng)目均沿四港聯(lián)動(dòng)大道及薛店的解放大道而建。
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悅尚、錦尚位置最好，但小區(qū)涵蓋部分富士康人才房。新宸項(xiàng)目在薛店高速路口附近一個(gè)商墅項(xiàng)目。
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潤(rùn)豐新尚項(xiàng)目位于新鄭市薛店鎮(zhèn)解放大道西側(cè)，項(xiàng)目東臨解放路，北接102省道，西臨G107國(guó)道、S10鄭新路，東靠機(jī)場(chǎng)高速、京港澳高速。北臨102省道、107國(guó)道、機(jī)場(chǎng)高速、京港澳高速至空港保稅區(qū)及鄭州市區(qū)。
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占地約230畝，總建筑面積53萬(wàn)平方米，容積率2.79，綠化率在35%以上，以梨園路為界分南北兩區(qū)共有29棟樓，其中，22棟17層和18層的小高層住宅樓，5棟公館，1棟商業(yè)樓和1棟幼兒園。住宅層高3米（一般住宅層高2.9米），公館層高3.4米，最大樓間距可達(dá)90米，戶型面積區(qū)間75-175㎡。
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潤(rùn)豐新尚一直強(qiáng)調(diào)自己在航空港區(qū)。但在規(guī)劃上薛店其實(shí)并不屬于航空港區(qū)，充其量也就只能稱為臨港。整個(gè)項(xiàng)目離港區(qū)核心區(qū)域至少要需要15-20分鐘的車程，離新鄭市區(qū)也至少需要15分鐘車程，離薛店鎮(zhèn)中心還需要3-5分鐘的車程。這樣的距離，只能說(shuō)好遠(yuǎn)~好遠(yuǎn)啊~配套大多只能依靠薛店鎮(zhèn)及新鄭的公共配套資源。
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但隨著鄭州市區(qū)及周邊區(qū)域價(jià)格的飛速增長(zhǎng)，也在一定程度上拉高了這個(gè)曾經(jīng)3000元左右價(jià)格都賣不動(dòng)的小鎮(zhèn)，但隨著6公里外的園博園開(kāi)園，高鐵南站的修建，再加上簽約龍湖物業(yè)，在一定程度上也是起到了一個(gè)刺激作用，到現(xiàn)在房?jī)r(jià)也幾乎是翻了一倍。一期已經(jīng)交付，但小區(qū)環(huán)境也就只能說(shuō)湊合，并沒(méi)有想像的那么好，龍湖物業(yè)也沒(méi)給整個(gè)項(xiàng)目加太多的分，畢竟是個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目，與市區(qū)的品質(zhì)樓盤(pán)還是沒(méi)法比。
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二期及一期公寓產(chǎn)品也接近清盤(pán)的當(dāng)口，客戶也從最初的周邊原住居民及富士康員工擴(kuò)展到鄭州市區(qū)少量的投資客。目前更是推出，2萬(wàn)定房5年后補(bǔ)交首付款的促銷政策，是很有誘惑力。
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但在這個(gè)區(qū)域投資，還是要慎重，畢竟區(qū)位不占優(yōu)勢(shì)，品牌不占優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品不占優(yōu)勢(shì)，口碑、成品依然不占優(yōu)勢(shì)，這樣的投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就更高了~(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目是為了接替新尚，保證銷售不斷檔，備案名很喜感，叫聚寶蓮花苑，開(kāi)發(fā)商鄭州聚寶置業(yè)有限公司，事實(shí)上，這個(gè)項(xiàng)目也確實(shí)聚到財(cái)了。
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2014年11月27日，這個(gè)地塊出讓，總價(jià)2100萬(wàn)，成交單價(jià)83萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)才500元/平米，一直捂到現(xiàn)在才入市，而今天的薛店市場(chǎng)，受惠于鄭州暴漲帶動(dòng)，均價(jià)已由16年初的四五千，飆升到七八千，潤(rùn)豐也算在港區(qū)熬出了頭。
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項(xiàng)目位于薛店鎮(zhèn)世紀(jì)大道與薛店大道交匯處西300米路南，金河大道和世紀(jì)大道都是薛店鎮(zhèn)的主干道，交匯處自然算是薛店鎮(zhèn)的中心位置了，周圍有河南天佑中醫(yī)院，河南雛鷹農(nóng)牧股份有限公司，隆府新城，金鼎世紀(jì)新城等成熟社區(qū)，雖說(shuō)這里不是港區(qū)，沒(méi)有那么高大上的規(guī)劃，但勝在居住氛圍成熟，基本的生活配套也有，有種在老家慢節(jié)奏生活的感覺(jué)。
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項(xiàng)目占地50畝，容積率2.8，總建面9萬(wàn)方，總共695戶，規(guī)劃了5棟16層小高層和2棟8層洋房。按道理戶型應(yīng)該可以做的不錯(cuò)，但偏偏做得擁擠，凸戶型，純北戶，2T5，手槍?xiě)?，愣是將一個(gè)遠(yuǎn)郊低密地塊做成了鄭州城改style。面積段也剛需，78平兩房，89平三房，120平三房。
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要說(shuō)優(yōu)勢(shì)，倒有一個(gè)。
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在今年4月11日上午，潤(rùn)豐地產(chǎn)與龍湖物業(yè)戰(zhàn)略合作簽約儀式在永和伯爵酒店舉辦，由此宣告龍湖物業(yè)正式進(jìn)駐鄭州，將為潤(rùn)豐業(yè)主及廣大市民打造“善待你一生”的物業(yè)服務(wù)。
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大概開(kāi)發(fā)商也覺(jué)得自己沒(méi)啥好賣的，就想法找個(gè)亮點(diǎn)吧。
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目前市場(chǎng)不適合投資，原來(lái)此處不限購(gòu)很是火熱了一把，如今冷卻的也快，想賣只能靠港區(qū)薛店的地緣性純剛需客戶，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)7500左右。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)豐新尚，航空港區(qū)解放大道西側(cè)。
開(kāi)發(fā)公司鄭州奧星實(shí)業(yè)有限公司，經(jīng)查詢是河南保利置業(yè)和中航信托成立的公司。河南保利非國(guó)企保利，而是北京潤(rùn)豐和成都華盈股權(quán)合伙而成，也就是說(shuō)企業(yè)的主體是北京潤(rùn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這是一家小公司。該項(xiàng)目不推薦,我分享一下我的觀點(diǎn)：
1、位置，這個(gè)位置真是偏僻，在薛店附近，沒(méi)有公共交通，周邊配套也很荒蕪，進(jìn)一回城都不方便。
2、關(guān)于物業(yè)公司，鄭州好利來(lái)物業(yè)，也是自己公司成立的物業(yè)，股東是北京潤(rùn)豐世紀(jì)物業(yè)管理公司，物業(yè)服務(wù)很一般。
3、價(jià)格，基本算是港區(qū)最低的價(jià)格，但是依舊不推薦，位置真的很偏，基本沒(méi)有投資價(jià)值。
4、北京潤(rùn)豐地產(chǎn)曾經(jīng)開(kāi)發(fā)北京的項(xiàng)目有質(zhì)量問(wèn)題，上過(guò)人民網(wǎng)。
綜上所述，過(guò)往樓盤(pán)的有質(zhì)量問(wèn)題加上地理位置偏，項(xiàng)目沒(méi)有投資價(jià)值，若是居住可以選大牌的開(kāi)發(fā)商。(展開(kāi)全部)