日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

錦藝在南龍湖的高層，均價(jià)上萬爾后清盤引起眾多網(wǎng)友熱議，我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目沒有發(fā)言權(quán)，因?yàn)闆]有實(shí)地考察。但對(duì)于南龍湖區(qū)域，春節(jié)過后還是去了一次，幫朋友賣房。
當(dāng)時(shí)比較好位置的樓盤二手均價(jià)在7千多，其實(shí)加上手續(xù)費(fèi)價(jià)格也不低了，真的是剛需外溢，還是限購政策造成的投資外溢。我想可以從幾個(gè)方面考量。
一個(gè)是二手房的成交單價(jià)，和成交量考量，比如正商紅河谷的多層2，3樓的二手成交均價(jià)。
如果明顯低于1萬，說明這個(gè)價(jià)位有泡沫。如果二手的成交量只有一手市場(chǎng)的六分之一，甚至更低，說明市場(chǎng)不成熟，后期是個(gè)未知數(shù)。
還有就是近幾年交房小區(qū)的裝修情況，如果這些小區(qū)交房一兩年后裝修率不到一半甚至三分之一，就不能說是剛需外溢，甚至連投資都不是，僅僅是投機(jī)。
最后是房子的租金，100平米的小三房能租多少錢？我說的是簡裝后，一到二個(gè)月保證能租出去的價(jià)位，有知情的朋友請(qǐng)留言。
有朋友會(huì)問你咋不說北京的租售比啊，是的北京的租售比比鄭州低，所以作為鄭州剛需外溢南龍湖租售比應(yīng)該比鄭州高才有投資價(jià)值，這就我的想法，僅供參考吧！
前幾年一朋友買了正商紅河谷的多層，過了4年，才出手，總價(jià)90萬的房產(chǎn)才盈利不到10萬元，要不是16年大漲這一波還不能解套呢，他的買點(diǎn)就是上一次限購的節(jié)點(diǎn)，當(dāng)然他買的無電梯頂層大復(fù)式也確實(shí)沒有投資眼光。
建議其它區(qū)域也多關(guān)注二手房，多關(guān)注裝修率吧，因?yàn)橐皇址繑?shù)據(jù)本身就有水份，再加上政策的扭曲我是已經(jīng)看不懂了。(展開全部)