從宜居教育城到剛需聚集地，如果在鄭州，買房也有鄙視鏈，那南龍湖基本上已經(jīng)跌落到鄙視鏈的底端。
當(dāng)然，如果你的經(jīng)費(fèi)到位，我還是建議你一定要買在鄭州主城區(qū)環(huán)內(nèi)。
但，往前數(shù)5年，恰恰是南龍湖的存在，給想在鄭州附近安家，費(fèi)用又不太夠的鄭漂一個(gè)可能性。
今天，我們不說(shuō)南龍湖的物流貨運(yùn)承接地，我們也不說(shuō)南龍湖的批發(fā)市場(chǎng)聚集地。實(shí)際上，居住在南龍湖的，大都都是純正的，不摻一點(diǎn)兒假的真剛需。他們買在這里，要考慮的就是能不能正常生活？能不能正常工作？能不能正常上學(xué)？
我們今天就來(lái)講講，為什么會(huì)有那么多人選擇買在南龍湖？
為什么那么多人會(huì)在鄭州的近郊首選南龍湖？甚至整個(gè)南龍湖還聚集了不少?gòu)牡厥杏咳豚嵵葙I房的人。
除了早期南龍湖的不限購(gòu)?fù)?，“近”是最主要的原因?/strong>
▼鄭州各近郊區(qū)域與東區(qū)CBD的距離
（注：車程時(shí)間僅供參考）
繞城高速向南，基本上就到了南龍湖的地界。在鄭州的各個(gè)近郊區(qū)塊兒，南龍湖緊鄰二七、管城兩個(gè)市區(qū)內(nèi)行政區(qū)，與鄭州新老兩個(gè)城市中心距離都不遠(yuǎn)，和二七廣場(chǎng)直線距離13公里，大概25分鐘車程，與東區(qū)CBD直線距離15公里，車程28分鐘。
也因此，最初南龍湖的客群大多數(shù)來(lái)自管城、二七外溢客戶和南龍湖本地客戶。
從距離感和客群來(lái)說(shuō)，南龍湖可以說(shuō)屬于城市的自然外溢區(qū)。雖然，目前南龍湖和鄭州主城區(qū)之間還有明顯的城市待發(fā)展地帶，主要集中在南三環(huán)外到繞城高速地帶，這個(gè)區(qū)域內(nèi)又恰恰是二七區(qū)、管城區(qū)正在往外擴(kuò)展的新城區(qū)。
▼南龍湖接壤的周邊區(qū)域
這兩個(gè)新城區(qū)已經(jīng)有不少開發(fā)商在布局。
南龍湖與主城區(qū)有明顯城市待發(fā)展地帶，但正在逐步填平。
這是空間上的距離感，在時(shí)間上，經(jīng)過(guò)南龍湖的地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線是鄭州市區(qū)內(nèi)最早通行的一條城郊線路，盡管，幾乎所有的人都把這個(gè)歸功于臨近航空港區(qū)，南龍湖蹭來(lái)的福利，但不得不說(shuō)，南龍湖的居民確實(shí)是鄭州最早用上地鐵城郊線的居民。
目前，這個(gè)城郊線運(yùn)營(yíng)的時(shí)間從早上的6:30提前到6:00，從晚上的8點(diǎn)延后到9點(diǎn)，基本能滿足正常的通勤需求。
▼南龍湖華南城地鐵站
路過(guò)南龍湖的地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線，有3站都開在了華南城周邊。加上將來(lái)要建在附近的公交樞紐中心。這一切，完全能夠看到當(dāng)?shù)貙?duì)華南城的重視。
盡管我們暫時(shí)看不到華南城所宣傳的未來(lái)5萬(wàn)個(gè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、20萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)、每年數(shù)十億的稅收，但不能否認(rèn)，因?yàn)橛?a href="http://www.luanmao.cn/loupan/302.html" target="_blank">華南城的存在，再加上未來(lái)如果能順利落地的華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城，都或多或少能給南龍湖帶去一些產(chǎn)業(yè)支撐，提供一些工作崗位。
但，目前，公共交通上，目前南龍湖還主要依靠已經(jīng)通車的地鐵2號(hào)線城郊線路，除此之外，高峰期堵車嚴(yán)重，現(xiàn)狀堪憂。
▼南龍湖使用頻率超高的三輪車
盡管增加5字頭公交通往城區(qū)各個(gè)方向，但價(jià)格貴，車次少，運(yùn)營(yíng)時(shí)間短…自駕車各種堵…
不得不承認(rèn)，在華南城等地鐵口，出現(xiàn)頻率、使用頻率最高的工具不是小黃車，仍然是南龍湖獨(dú)有的小蹦蹦三輪車。
如果說(shuō)“近”是第一個(gè)原因，相對(duì)低的價(jià)格，則是第二個(gè)原因。
這是南龍湖某個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
▼南龍湖某樓盤房?jī)r(jià)走勢(shì)
我們可以來(lái)看一看，在2015年到2016年的上半年，南龍湖的房?jī)r(jià)基本上在5000-6000的這么一個(gè)區(qū)間內(nèi)。
用5000-6000的單價(jià)買在南龍湖的那部分群體，也剛剛好是目前已經(jīng)交房入住在南龍湖的大部分群體。
那，當(dāng)時(shí)，鄭州的房?jī)r(jià)是多少？
▼2016年上半年鄭州各區(qū)域成交均價(jià)
（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，供參考）
當(dāng)時(shí)，鄭州主行政區(qū)域內(nèi)，最低的房?jī)r(jià)為中原區(qū)的8547元，這個(gè)最低的成交均價(jià)也要比南龍湖的價(jià)格足足高了2500元。
甚至這個(gè)時(shí)間往前推，在2009年，金水區(qū)花園路國(guó)基路附近的房?jī)r(jià)在4900元/平，而南龍湖剛剛1000元/平。
我們還摘取了2016年上半年南三環(huán)一個(gè)樓盤的價(jià)格，在2016年上半年是8500元的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格比南龍湖的價(jià)格也要穩(wěn)穩(wěn)高了至少2500元的價(jià)差。
而目前，南龍湖普遍的價(jià)格在10000元，南四環(huán)普遍價(jià)格在12500左右，南三環(huán)普遍價(jià)格在13500元。
和南三環(huán)3500元的價(jià)差，代表了什么？
代表了8公里范圍，自駕18分鐘的車程，電動(dòng)車30分鐘的車程，地鐵10分鐘的車程。
還代表了，在2017年5月之前，所有的人都可以買在南龍湖，以低于南三環(huán)3500元/平的價(jià)格。
因?yàn)?，在鄭州?011年就實(shí)行了限購(gòu)政策，最早的限購(gòu)區(qū)域從二環(huán)內(nèi)到市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)；再擴(kuò)展到整個(gè)市內(nèi)城區(qū)，在6年后的2017年，才將新鄭南龍湖納入限購(gòu)范圍。
2017年5月之前，南龍湖對(duì)所有的人是敞開大門，不限購(gòu)的。
▼鄭州限購(gòu)歷史
所以，在南龍湖的客群中，還有大部分是來(lái)自地市的，他們沒(méi)有鄭州購(gòu)房資格，買在了離鄭州主城區(qū)10公里之外的南龍湖。
加上這部分人群，總之，南龍湖，這里在將來(lái)是鄭州四環(huán)外居住最密集的區(qū)域。
距離鄭州近，多年不限購(gòu)，房?jī)r(jià)相對(duì)低，讓眾多購(gòu)房者選擇在南龍湖這個(gè)區(qū)域內(nèi)生活。目前，這個(gè)區(qū)域內(nèi)常住人口已經(jīng)超過(guò)了50萬(wàn)。
這個(gè)曾經(jīng)被人吐槽連商場(chǎng)都沒(méi)有的剛需聚集地，迎來(lái)了屬于自己的奧特萊斯，還是被人吐槽連連。這個(gè)奧特萊斯太LOW，沒(méi)有所謂的奧特萊斯應(yīng)該有的大品牌。
這是事實(shí)，但換個(gè)角度，這個(gè)奧特萊斯該有的服裝品牌都有，還有早教機(jī)構(gòu)、餐飲、兒童游樂(lè)場(chǎng)、電影院…基本上和主城區(qū)任何一個(gè)普通的大商場(chǎng)一樣，能夠滿足這個(gè)區(qū)域內(nèi)目前基本的商業(yè)需求。
▼華南城奧特萊斯
▼奧特萊斯里的美食廣場(chǎng)
在南龍湖居住的人管它什么奢侈品大牌呢，和自己有關(guān)系嗎？這個(gè)你們看起來(lái)有點(diǎn)兒LOW的奧特萊斯，卻可以滿足我們的基本需求。
除了奧特萊斯，麥當(dāng)勞、奧斯卡院線影城都能陸續(xù)在南龍湖看到。
南龍湖目前的商業(yè)配套雖然比不上鄭州市區(qū)內(nèi)的主流水平，但滿足基本居住需求，完全沒(méi)有問(wèn)題。
而且，目前，南龍湖區(qū)域還留存的城中村，也讓這個(gè)區(qū)域多了一些生活的煙火氣息。
▼南龍湖城中村
50多萬(wàn)的居住人口給南龍湖帶來(lái)了生機(jī)勃勃的生活氣息。人氣，是南龍湖不同于其他新區(qū)的最主要優(yōu)勢(shì)，但是，人氣同樣給南龍湖帶來(lái)了不得不面臨的未來(lái)危機(jī)。
教育學(xué)位的緊缺問(wèn)題，是南龍湖居民未來(lái)不得不面臨的最最主要問(wèn)題。
南龍湖鎮(zhèn)級(jí)的教育配套，當(dāng)越來(lái)越多的高層小區(qū)拔地而起之時(shí)，配建的學(xué)校并沒(méi)有跟上。這讓越來(lái)越多的高層小區(qū)交付之后，就近入學(xué)公辦學(xué)校是個(gè)難題。6年后，帶著新鄭南龍湖的戶口你也只能在新鄭轄區(qū)內(nèi)上初中、考高中。鄭州市區(qū)的學(xué)校，基本上和你沒(méi)有任何的關(guān)系。
所以，如果你要在南龍湖購(gòu)買房子，一定要選擇配建有小學(xué)、初中9年一體的樓盤。
寫在后面的話：
如果你能買在鄭州主城區(qū)，那最好不要選擇南龍湖。
南龍湖目前的各種配套確實(shí)比不上鄭州市區(qū)內(nèi)的水平，這和發(fā)展時(shí)間、規(guī)劃管理等等相關(guān)。我們要知道，這個(gè)接納主城區(qū)外溢剛需最大數(shù)量人口的南龍湖，多年前，以遠(yuǎn)低于主城區(qū)的價(jià)格，正在走向成熟，它確實(shí)是懷揣夢(mèng)想的鄭漂一族的主力買房陣地。
但，買在南龍湖的購(gòu)房者，不能因?yàn)闊釔?ài)而一味回避南龍湖的各種批發(fā)市場(chǎng)、雜亂無(wú)章的蹦蹦、越來(lái)越嚴(yán)峻的入學(xué)學(xué)位…
