點(diǎn)評(píng) 美盛金水印 - 【米宅鄭州站】|鄭州房產(chǎn)網(wǎng)_鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)_鄭州新樓盤_鄭州新房

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美盛金水印點(diǎn)評(píng)

追風(fēng) 2023-05-13 12:34

來(lái)，談?wù)剛€(gè)人理解，金水印這么貴，為什么還賣的這么好，客觀分析，先看下圖

看懂金水印，先看位置，可不可以理解，金水印被富人圈包圍著，老金水省直單位家屬院，出了名的多，請(qǐng)問(wèn)有編制的領(lǐng)導(dǎo)，敢直接上車北龍湖么？他們寧愿買郊區(qū)別墅，也不敢買北龍湖，所以，就近買到金水區(qū)的很多，第二，金水北商業(yè)服務(wù)業(yè)很發(fā)達(dá)，正弘城，360，還有很多商街的老板，他們置業(yè)，要不要考慮到通勤，就近選擇，第三，各個(gè)區(qū)域有錢人，為了教育置業(yè)金水區(qū)的，最基礎(chǔ)的上車門檻，除了東區(qū)不能隨便買，在其他區(qū)隨便可以挑了吧，這個(gè)區(qū)域聚集了大量有錢人，300-500萬(wàn)的預(yù)算，還要考慮學(xué)校，通勤，生活配套成熟寫的話，周圍沒(méi)有競(jìng)品，就是cbd，東區(qū)，考慮學(xué)區(qū)，配套成熟，這個(gè)也是逃離不了考慮的樓盤，18年大部分買房子的都站崗了，但金水區(qū)從1.8漲到2以上，就是這個(gè)區(qū)域不缺有錢人涌入，所以，賣的貴，依然有人買，但是，金水印2.8的價(jià)格，到底值不值，我認(rèn)為，五年內(nèi)，沒(méi)有太多溢價(jià)空間了，因?yàn)榻鹚蔽磥?lái)入市的地塊，一定是布局改善產(chǎn)品的，競(jìng)品會(huì)變多，二手市場(chǎng)會(huì)受一定影響，但是僅僅是2.8這個(gè)價(jià)格買到，我認(rèn)為2.6以下買168的都不會(huì)站崗，因?yàn)?，金水北，僅靠北三環(huán)，離老金水，cbd，北龍湖同時(shí)這么近的位置優(yōu)勢(shì)是不可替代的，目前115成交價(jià)在2.3左右，還可以入手，143-168實(shí)在是有點(diǎn)高了

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~~普通會(huì)員~~

HHLP 2023-05-17 07:40
反正我買28000多的雅頌居

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~~普通會(huì)員~~

小熊 2023-05-14 09:56
樓主說(shuō)的很有道理

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~~普通會(huì)員~~

微信用戶 2023-05-13 23:03
萬(wàn)科古翠隱秀？

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追風(fēng) 回復(fù) 微信用戶

一是所剩房源，超金水印業(yè)主預(yù)算，二是學(xué)校滿足不了業(yè)主需求

2023-05-13 23:12
~~普通會(huì)員~~

鄭式房奴 2023-05-13 20:19
分析的很好，建議下次別再分析了

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追風(fēng) 回復(fù) 鄭式房奴

最喜歡你這種，你行你來(lái)

2023-05-13 20:21
~~普通會(huì)員~~

A。涼不過(guò)人心 2023-05-13 16:57
還不如直接買東潤(rùn)的二手房的

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追風(fēng) 回復(fù) A。涼不過(guò)人心

東潤(rùn)二手便宜么，17年的房子，買個(gè)6年左右的房子，再住個(gè)10年，16年的老房子，出手的時(shí)候，得割肉了，知不知道有錢人如果保值房產(chǎn)的，買個(gè)新房，8-10年就要置換的，過(guò)了10年左右，再好的房子，都會(huì)慢慢價(jià)值衰弱

2023-05-13 17:14

追風(fēng) 回復(fù) A。涼不過(guò)人心

2.8的價(jià)格，應(yīng)該等南邊的豫發(fā)豫園，現(xiàn)在金水區(qū)城投和豫發(fā)合作了

2023-05-13 17:16

俄羅斯聯(lián)邦海軍元帥回復(fù) 追風(fēng)

接盤俠怎么辦？

2023-05-13 23:04

追風(fēng) 回復(fù) 俄羅斯聯(lián)邦海軍元帥

買辦法，人就是要為自己認(rèn)知買單，你告訴他老房子不要買，他不聽，你有什么辦法

2023-05-13 23:13

蘋果的父親回復(fù) 追風(fēng)

東潤(rùn)容積率2.99比金水印舒服太多了~~金水印簡(jiǎn)直就是鴿子籠~~如果不是地緣買高鐵片區(qū)他不香嗎~~

2023-05-16 06:43

Blue 回復(fù) A。涼不過(guò)人心

東潤(rùn)泰和其實(shí)被過(guò)度神話了，戶型很拉跨的，產(chǎn)品也老了。

2023-05-16 16:38
~~普通會(huì)員~~

抵制一切不合理 2023-05-13 16:39
2.8可以買北岸了

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追風(fēng) 回復(fù) 抵制一切不合理

說(shuō)的對(duì)，但是像金水區(qū)很多做生意的要考慮通勤，有孩子的要考慮教育，有權(quán)利的要考慮影響，買房子不考慮需求，那買房子為了啥，這就是為什么金水印不值那個(gè)價(jià)，但不得已要買的原因，不過(guò)2.8買金水印，真沒(méi)啥溢價(jià)能力，只看現(xiàn)在的需求，未來(lái)二手房就要發(fā)愁

2023-05-13 16:51

抵制一切不合理回復(fù) 追風(fēng)

買來(lái)自己住沒(méi)什么問(wèn)題，看著質(zhì)量比較高，二手轉(zhuǎn)手有點(diǎn)滿過(guò)

2023-05-13 16:53

抵制一切不合理

二手房轉(zhuǎn)手有點(diǎn)困難

2023-05-13 16:54

追風(fēng) 回復(fù) 抵制一切不合理

2.6買168的沒(méi)啥問(wèn)題，2.8的夠嗆

2023-05-13 17:10

Blue 回復(fù) 抵制一切不合理

2.8能買到的北岸樓盤，現(xiàn)在周邊也都是鳥不拉屎的狀態(tài)，現(xiàn)階段北龍湖還是建議買南岸，北岸還是幾年后再看吧。

2023-05-16 16:39
~~普通會(huì)員~~

俄羅斯聯(lián)邦海軍元帥 2023-05-13 13:05
容積率六，高架房。

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追風(fēng) 回復(fù) 俄羅斯聯(lián)邦海軍元帥

高架，影響的是最南邊兩排，其他不受影響，容積率這個(gè)事呢，當(dāng)你沒(méi)得選的時(shí)候，這個(gè)也不是太大問(wèn)題，選好樓層，不影響采光就行，華潤(rùn)幸福里的容積率也不低，不影響售賣和價(jià)值，咱分析盤，就客觀分析，不講個(gè)人喜好，只分析背后的邏輯，為什么賣這么貴還賣這么好，當(dāng)然也分析下，這個(gè)價(jià)格買，到底值不值

2023-05-13 13:10

俄羅斯聯(lián)邦海軍元帥回復(fù) 追風(fēng)

真是沒(méi)得選嗎？比如東邊國(guó)泰觀邸？

2023-05-13 13:36

追風(fēng) 回復(fù) 俄羅斯聯(lián)邦海軍元帥

你能說(shuō)出來(lái)這個(gè)盤我也是笑了，四五百萬(wàn)的預(yù)算，難道對(duì)產(chǎn)品沒(méi)要求么，但凡市場(chǎng)接受度高，會(huì)至于一棟樓賣到現(xiàn)在，現(xiàn)在也就是現(xiàn)房有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)二手房市場(chǎng)，這房子好流通么？你也是米宅老熟人了，能說(shuō)出這個(gè)盤，不應(yīng)該啊

2023-05-13 15:14

俄羅斯聯(lián)邦海軍元帥回復(fù) 追風(fēng)

美盛產(chǎn)品好在哪里？

2023-05-13 15:37

追風(fēng)

從戶型，外立面，配套，綜合去講，價(jià)格類似的，三環(huán)附近你推薦個(gè)哪個(gè)能替代金水印的？你說(shuō)的那么對(duì)，那為什么市場(chǎng)不接受國(guó)泰官邸呢，去化率那么慢，我不是鼓吹金水印好，我只是分析，我什么金水印賣的貴還能去化掉，也有講到168超過(guò)2.6，二手市場(chǎng)沒(méi)有太多溢價(jià)空間，你也是老玩家了，分析個(gè)樓盤，就只會(huì)用樓盤確定來(lái)評(píng)判市場(chǎng)？

2023-05-13 15:58

俄羅斯聯(lián)邦海軍元帥回復(fù) 追風(fēng)

反正美盛能賣掉是好事，省得陳寨廟里城改半途而廢。誰(shuí)愛買誰(shuí)買。

2023-05-13 23:06

追風(fēng) 回復(fù) 俄羅斯聯(lián)邦海軍元帥

說(shuō)白了，看不懂金水北這么貴，還賣這么好，就是太小看金水區(qū)有錢人的基數(shù)了，雖然夠不到北龍湖，但是200-500這個(gè)群體，真的是很多

2023-05-13 23:15