萬科也是鄭州房?jī)r(jià)2萬+的推動(dòng)者。
萬科世玠、萬科江山府、萬科山河道都在2萬左右，今年的幾個(gè)地塊紅專路項(xiàng)目、楊金項(xiàng)目、北龍湖項(xiàng)目，甚至老鴉陳項(xiàng)目，都預(yù)期接近2萬或者2萬+ 。
所以萬科在鄭州做兩類房，高層價(jià)格1.4以下的，還有2.0左右的，1.5到2都很少，也就萬科世曦在這一區(qū)間。要么做剛需，要么做改善。
1.5到2的市場(chǎng)上在金水北和濱河國際新城比較多。
金水北:小開發(fā)商+主城區(qū)，
濱河國際新城:大開發(fā)商+新區(qū)
大開發(fā)商+主城區(qū)，基本也就2萬左右了，比如萬科的老城區(qū)的項(xiàng)目。
1.溢價(jià)
萬科城、萬科大都會(huì)、萬科魅力之城這類剛需項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)基礎(chǔ)型生活，比較關(guān)注價(jià)格取向，對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目追求實(shí)用型，這類產(chǎn)品相對(duì)周邊產(chǎn)品溢價(jià)也不高，畢竟剛需客戶也是要考慮性價(jià)比的問題，和周邊相比貴幾百塊錢可能就是客戶選不選萬科的一個(gè)考慮了。
萬科江山府、萬科世玠這類對(duì)應(yīng)享受型生活，這類比較關(guān)注風(fēng)格價(jià)值取向，追求的則是豐富的功能配置和精細(xì)化的人文設(shè)計(jì)，比如萬科世玠的鄭紡機(jī)原址的風(fēng)格。這些客戶也對(duì)貴個(gè)幾百塊錢可能也不敏感了，追求的就是舒適，所以這類產(chǎn)品的定價(jià)和周邊產(chǎn)品相比也沒什么大的可比性。
比如紅專路項(xiàng)目，會(huì)不會(huì)比世玠做的更好些，
2.周邊產(chǎn)品。
萬科在主城區(qū)定價(jià)2萬左右，也是因?yàn)猷嵵莸闹鞒菂^(qū)的項(xiàng)目小開發(fā)商開發(fā)的多些，比如金水區(qū)的好多項(xiàng)目，小開發(fā)商或者開發(fā)商品牌沒那么強(qiáng)。總體來講，萬科剛需產(chǎn)品溢價(jià)沒那么高，做的比較規(guī)?；?，改善產(chǎn)品溢價(jià)要高些。
謹(jǐn)慎 
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