鄭政出〔2021〕2號(hào)(網(wǎng))位于金水科教園景致路北、慧科環(huán)路東,占地面積約52畝,容積率為大于1小于2.5,土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅,出讓年限為70年,起始價(jià)格為43848萬(wàn),起始樓面價(jià)為837萬(wàn)/畝,起始樓面價(jià)為5024元/平方米,最終被鄭州永文實(shí)業(yè)底價(jià)拿下。
鄭州永文實(shí)業(yè)有兩個(gè)股東鄭州永上昶實(shí)業(yè)有限公司(25%),河南七彩數(shù)字制圖有限公司(75%),鄭州永上昶實(shí)業(yè)有限公司背后的股東是永威置業(yè),這個(gè)項(xiàng)目是永威小股操盤(pán),是一個(gè)公司的家屬院,具體有多少能銷(xiāo)售未知。
網(wǎng)傳效果圖如下,一共規(guī)劃10棟樓,戶(hù)型面積從88-195平方米,主要的戶(hù)型設(shè)計(jì)是88平方米,占比約40%,117平方米,占比約44%,楊金果然是改善的天堂,88平方米的做的是一個(gè)兩房,另外永威操盤(pán)還是值得期待的!
它這塊地北邊是楊金路,東邊是經(jīng)三街和鐵路,西邊則是康橋東麓園,南邊是產(chǎn)業(yè)用地,享受的配套和康橋東麓園基本一致,總得來(lái)說(shuō)地塊屬性不錯(cuò),整體來(lái)說(shuō)西楊金<東楊金,西楊金的小開(kāi)發(fā)商多、安置房多,后來(lái)才有大開(kāi)發(fā)商陸續(xù)到來(lái),東楊金基本都是大開(kāi)發(fā)商,周邊的環(huán)境和圈層是明顯好于西楊金,產(chǎn)品定位也高很多。
永威這個(gè)項(xiàng)目的參考價(jià)格可以參考一下東麓園,東麓園當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格是18000元/平方米,中間起起伏伏,漲到最后到23000元/平方米,那么老鐵永威會(huì)賣(mài)多少?