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這個盤最近又出來了，第一次知道還是2015年時候，4000多一平，2017年初就漲到8000多一平，直接翻倍，當(dāng)時給我整的就不知該說些什么。

然后來到2023年，4600起，置業(yè)東五環(huán)，總價39萬起，入手鄭東準(zhǔn)現(xiàn)房。就是這么魔幻，八年一個輪回，但明年會漲到8000多嗎？還沒有中牟劃區(qū)來的可靠。

在售戶型有82㎡、83㎡、105㎡和111㎡，戶型設(shè)計也是一言難盡。80多平兩房，100多平手槍戶型。

這個項目總共100多畝地，分東西苑，東苑交房有幾年了，西苑還處于在建狀態(tài)。相比來說，也更靠近萬三公路，就是開發(fā)商宣傳的東五環(huán)。地塊北側(cè)是商都大道，南側(cè)是新中原陶瓷城，順便轉(zhuǎn)了下，價格確實(shí)便宜，比馬可波羅、東鵬、蒙娜麗莎那些商場店便宜不少，但需要精挑細(xì)選，一線品牌雖然貴，但也省心。

位置來講，肯定是很一般，商都大道對面是在售樓盤亞新美好云煕，準(zhǔn)現(xiàn)房，品質(zhì)好一些，價格7000多，小高層。

周邊還有東青云錦熙悅、合能楓丹新悅、綠博福苑這幾個新盤在售，單價也都是七八千，品質(zhì)大差不差。去年中牟新縣城銷量王路勁國際城搞過一波大促銷，高層幾乎售罄，目前剩余房源以大戶型洋房為主。

這個區(qū)域整體還是以自住為主，有錢就買個好點(diǎn)的，沒錢就買個便宜點(diǎn)的。但像星城國際這種沒錢也不建議買，太次啦，后期出手真是大問題。(展開全部)

星城國際西苑，商都大道與萬三路交匯處東南角。

先看看小區(qū)業(yè)主是怎么說：

1、門衛(wèi)形同虛設(shè)，門衛(wèi)值班人員衣冠不整，出入人員不管不問，周圍衛(wèi)生極差。
2、花木不整，面磚破損，到處臟、亂、差。樓房無編號、無標(biāo)示。
3、車輛亂停，無人管理。
4、公共設(shè)施毀損嚴(yán)重，建筑垃圾無人清理，輔助設(shè)施到處裂痕，頂樓水倉成為廁所，臭氣熏天。
5、門禁系統(tǒng)，錢款已收未見啟用，形同虛設(shè)。
6、安全通道門口垃圾成堆。

再看項目位于商都大道與萬三路交匯處，一共是118畝，在銷售的是二期的4棟樓，戶型面積從83-113平方米，10號樓只剩下86平方米的兩房，12號樓83平方米、105平方米、113平方米，均價7200-7500元/平方米，周邊的房價至少就需要1萬以上，東潤城也得11500元/平方米靠上。

這個開發(fā)商是河南締華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，河南締華是屬于帝華集團(tuán)，帝華主要有幾個板塊，房地產(chǎn)板塊，業(yè)務(wù)覆蓋河北、河南、山東、甘肅等，涉及住宅、城市綜合體、酒店商場等等。累計開發(fā)項目超過70個，在建是42個，已經(jīng)竣工為1800萬平方米。（說實(shí)在話，孤陋寡聞，第一次聽說這家企業(yè)）

通過天眼查會發(fā)現(xiàn)河南締華的自身風(fēng)險有762條，周邊風(fēng)險有1701條，綜上所述不建議購買，原因如下：

1、一分價錢一分貨。目前房地產(chǎn)形勢確實(shí)是一分價錢一分貨，便宜的時候一定要問問自己，為啥便宜，便宜為啥會輪到自己？

2、開發(fā)商。開發(fā)商不了解，不熟悉，在鄭州也沒有啥項目，不熟悉、不了解=風(fēng)險。

3、交房的項目的表現(xiàn)比較糟糕。

綜上所述不建議購買。(展開全部)