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星城國(guó)際，商都大道與萬(wàn)三路交匯處。
這個(gè)項(xiàng)目在十一期間重出江湖，宣傳如下：
萬(wàn)三公路，一路之隔鄭東新區(qū)，82平方米兩房，105平三房，一樓頂樓4999元/平方米，正常樓層5200元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目猛一看挺便宜，其實(shí)越便宜的房子問(wèn)題越多，千萬(wàn)不要有貪小便宜的心思。你可以想想普通的項(xiàng)目建安成本都2000元/平方米，再加上土地成本、綠化成本，房子和白送有啥區(qū)別！
當(dāng)你聽到這個(gè)信息的時(shí)候，不用懷疑，轉(zhuǎn)頭就走吧，前方一定有一個(gè)坑在等你。實(shí)際上百度搜索一下該開發(fā)商：河南締華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該公司旗下有旗下有滎陽(yáng)分公司、中牟分公司、鞏義分公司，河北帝華是一家從事鋼鐵生產(chǎn)、貿(mào)易和房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，旗下?lián)碛泻颖钡廴A、河南締華等四家房地產(chǎn)公司和石家莊東飛鋼鐵、連云港特鋼等大型鋼鐵公司。在石家莊開發(fā)了龍泉花園、龍海新區(qū)，在河南鞏義開發(fā)了鞏義東方現(xiàn)代城、商丘帝景花園等，他開發(fā)的項(xiàng)目多次出現(xiàn)多次維權(quán)。
果不其然，需要打一個(gè)問(wèn)號(hào)！
再看項(xiàng)目位于商都大道與萬(wàn)三路交匯處，占地約118畝，在銷售的是二期的4棟樓，戶型面積從83-113平方米，10號(hào)樓只剩下86平方米的兩房，12號(hào)樓83平方米、105平方米、113平方米，均價(jià)7200-7500元/平方米，周邊的房?jī)r(jià)至少就需要1萬(wàn)以上，東潤(rùn)城也得11500元/平方米靠上，現(xiàn)在居然是腰斬的價(jià)格。
再看居住在里面的業(yè)主的反應(yīng)：
1、門衛(wèi)形同虛設(shè)，門衛(wèi)值班人員衣冠不整，出入人員不管不問(wèn)，周圍衛(wèi)生極差。
2、花木不整，面磚破損，到處臟、亂、差。樓房無(wú)編號(hào)、無(wú)標(biāo)示。
3、車輛亂停，無(wú)人管理。
總而言之這個(gè)項(xiàng)目可以排除掉了。(展開全部)
這個(gè)盤最近又出來(lái)了，第一次知道還是2015年時(shí)候，4000多一平，2017年初就漲到8000多一平，直接翻倍，當(dāng)時(shí)給我整的就不知該說(shuō)些什么。
然后來(lái)到2023年，4600起，置業(yè)東五環(huán)，總價(jià)39萬(wàn)起，入手鄭東準(zhǔn)現(xiàn)房。就是這么魔幻，八年一個(gè)輪回，但明年會(huì)漲到8000多嗎？還沒有中牟劃區(qū)來(lái)的可靠。
在售戶型有82㎡、83㎡、105㎡和111㎡，戶型設(shè)計(jì)也是一言難盡。80多平兩房，100多平手槍戶型。
這個(gè)項(xiàng)目總共100多畝地，分東西苑，東苑交房有幾年了，西苑還處于在建狀態(tài)。相比來(lái)說(shuō)，也更靠近萬(wàn)三公路，就是開發(fā)商宣傳的東五環(huán)。地塊北側(cè)是商都大道，南側(cè)是新中原陶瓷城，順便轉(zhuǎn)了下，價(jià)格確實(shí)便宜，比馬可波羅、東鵬、蒙娜麗莎那些商場(chǎng)店便宜不少，但需要精挑細(xì)選，一線品牌雖然貴，但也省心。
位置來(lái)講，肯定是很一般，商都大道對(duì)面是在售樓盤亞新美好云煕，準(zhǔn)現(xiàn)房，品質(zhì)好一些，價(jià)格7000多，小高層。
周邊還有東青云錦熙悅、合能楓丹新悅、綠博福苑這幾個(gè)新盤在售，單價(jià)也都是七八千，品質(zhì)大差不差。去年中牟新縣城銷量王路勁國(guó)際城搞過(guò)一波大促銷，高層幾乎售罄，目前剩余房源以大戶型洋房為主。
這個(gè)區(qū)域整體還是以自住為主，有錢就買個(gè)好點(diǎn)的，沒錢就買個(gè)便宜點(diǎn)的。但像星城國(guó)際這種沒錢也不建議買，太次啦，后期出手真是大問(wèn)題。(展開全部)
星城國(guó)際，商都大道與萬(wàn)三路交匯處。
先說(shuō)結(jié)論，不推薦，重點(diǎn)的話說(shuō)三遍：不推薦、不推薦、不推薦。
有些項(xiàng)目老是時(shí)不時(shí)蹦跶出來(lái)一下，時(shí)不時(shí)蹦跶出啦一下，真的很煩人，這個(gè)項(xiàng)目上一次宣傳還是去年的是十月份，這一次行情稍微有點(diǎn)好轉(zhuǎn)，又開始宣傳了！
該項(xiàng)目是位于商都大道與萬(wàn)三路交匯處，分為東西兩個(gè)苑，占地約118畝，在銷售的是二期的4棟樓，戶型面積從83-113平方米，10號(hào)樓只剩下86平方米的兩房，12號(hào)樓83平方米、105平方米、113平方米，現(xiàn)在項(xiàng)目推出一部特價(jià)房5600-6200元/平方米。
星城國(guó)際東苑建的時(shí)間是2010年，現(xiàn)在二手房的均價(jià)是5800元/平方米，西苑的價(jià)格也是在5800元/平方米，不清楚為啥最后的4棟樓一直賣到現(xiàn)在！
咱們也看看住在里面的業(yè)主怎么說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目：
1、門衛(wèi)形同虛設(shè)，門衛(wèi)值班人員衣冠不整，出入人員不管不問(wèn)，周圍衛(wèi)生極差。
2、花木不整，面磚破損，到處臟、亂、差。樓房無(wú)編號(hào)、無(wú)標(biāo)示。
3、車輛亂停，無(wú)人管理。
該項(xiàng)目的開發(fā)商是河南締華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，旗下有旗下有滎陽(yáng)分公司、中牟分公司、鞏義分公司，在石家莊開發(fā)了龍泉花園、龍海新區(qū)，在河南鞏義開發(fā)了鞏義東方現(xiàn)代城、商丘帝景花園等，開發(fā)的項(xiàng)目多次出現(xiàn)多次維權(quán)。
小開發(fā)商的特點(diǎn)是現(xiàn)金流不穩(wěn)定，品質(zhì)大部分是中等偏下，交房之后物業(yè)差，所以不做推薦！(展開全部)
星城國(guó)際西苑，商都大道與萬(wàn)三路交匯處東南角。
先看看小區(qū)業(yè)主是怎么說(shuō)：
1、門衛(wèi)形同虛設(shè)，門衛(wèi)值班人員衣冠不整，出入人員不管不問(wèn)，周圍衛(wèi)生極差。
2、花木不整，面磚破損，到處臟、亂、差。樓房無(wú)編號(hào)、無(wú)標(biāo)示。
3、車輛亂停，無(wú)人管理。
4、公共設(shè)施毀損嚴(yán)重，建筑垃圾無(wú)人清理，輔助設(shè)施到處裂痕，頂樓水倉(cāng)成為廁所，臭氣熏天。
5、門禁系統(tǒng)，錢款已收未見啟用，形同虛設(shè)。
6、安全通道門口垃圾成堆。
再看項(xiàng)目位于商都大道與萬(wàn)三路交匯處，一共是118畝，在銷售的是二期的4棟樓，戶型面積從83-113平方米，10號(hào)樓只剩下86平方米的兩房，12號(hào)樓83平方米、105平方米、113平方米，均價(jià)7200-7500元/平方米，周邊的房?jī)r(jià)至少就需要1萬(wàn)以上，東潤(rùn)城也得11500元/平方米靠上。
這個(gè)開發(fā)商是河南締華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，河南締華是屬于帝華集團(tuán)，帝華主要有幾個(gè)板塊，房地產(chǎn)板塊，業(yè)務(wù)覆蓋河北、河南、山東、甘肅等，涉及住宅、城市綜合體、酒店商場(chǎng)等等。累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超過(guò)70個(gè)，在建是42個(gè)，已經(jīng)竣工為1800萬(wàn)平方米。（說(shuō)實(shí)在話，孤陋寡聞，第一次聽說(shuō)這家企業(yè)）
通過(guò)天眼查會(huì)發(fā)現(xiàn)河南締華的自身風(fēng)險(xiǎn)有762條，周邊風(fēng)險(xiǎn)有1701條，綜上所述不建議購(gòu)買，原因如下：
1、一分價(jià)錢一分貨。目前房地產(chǎn)形勢(shì)確實(shí)是一分價(jià)錢一分貨，便宜的時(shí)候一定要問(wèn)問(wèn)自己，為啥便宜，便宜為啥會(huì)輪到自己？
2、開發(fā)商。開發(fā)商不了解，不熟悉，在鄭州也沒有啥項(xiàng)目，不熟悉、不了解=風(fēng)險(xiǎn)。
3、交房的項(xiàng)目的表現(xiàn)比較糟糕。
綜上所述不建議購(gòu)買。(展開全部)
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