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綠城湖畔雲(yún)廬也扛不住了，部分房源32000-33000即可買到。只要你有意向購買，放心大膽地砍價就行，會賣給你。

這個項目2021年初開始內(nèi)購，價格倒是不貴，有很多33000-36000就能買到，位置不是很好，臨路和開閉所的比較多。去年和今年初銷售狀況還不錯，今年下半年急速走低，差的一塌糊涂，個別月份成交個位數(shù)。再加上一路之隔的豬隊友中海云著湖居無底線降價，綠城很受傷。較晚入市的保利璞岸已經(jīng)開始像尾盤前進，剩余主要以大戶型、高總價房源為主。中海最近活的也挺滋潤，每個月都能走個一二十套。

綠城總共500來套房源，目前3、5、6、7、15號這幾棟樓基本沒什么房源，可挑選余地不大。其他樓棟剩余房源較多，好幾棟樓還一套沒賣。

這個項目其實在北龍湖挺一般的，之前效果圖看著外立面還不錯，現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)，完敗于保利璞岸和萬科拾謐森語。景觀綠化也一般，細節(jié)不到位。室內(nèi)精裝更是令人懷疑這不是北龍湖住宅，充其量改善標準，一平米成本價估計也就2000左右。

這邊的客戶跟其他北龍湖南岸區(qū)域可以說是完全不同，過去因為限價的制約，客戶首付普遍在500W以上，現(xiàn)在總價也就是五六百萬，甚至偶爾再出點政策，首付幾十萬硬上車的大有人在。同時，大家購房也越來越猶豫，交完訂金退房的大有人在，甚至一些小額的定金也可以不要。

還有些就在附近居住，像恒大悅龍臺、龍之夢東苑這種，想置換一下，但手里的高層房源又很難賣出去，比較尷尬。

綠城和中海這兩個項目挺難得，按照目前的節(jié)奏，肯定要賣到交房時刻。