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綠城湖畔云廬項(xiàng)目位于龍湖中環(huán)路與南祿莊街交匯處東北角，中海云著湖居的正對(duì)面，算是北龍湖龍尾的位置，另外項(xiàng)目東側(cè)約150米有高架鐵路線，東南和西南兩側(cè)還有高架上下車道，對(duì)居住的安靜性有一定影響，居住舒適度肯定要大打折扣。

綠城湖畔云廬預(yù)計(jì)明年9月份交房，最近主推的是8號(hào)樓和16號(hào)樓，價(jià)格在38000-42000元/㎡左右，均價(jià)40000元/㎡，相比北龍湖腹地的樓盤價(jià)格，均價(jià)40000的綠城項(xiàng)目算是上車北龍湖的門檻。

但是拿這個(gè)價(jià)格跟對(duì)面的中海相比，性價(jià)比明顯不高，要知道當(dāng)初拿地，綠城湖畔云廬樓面價(jià)為20288元/㎡，中海云著湖居樓面價(jià)為25280元/㎡，中海出血本拿地，按理說價(jià)格肯定要更高，但是中海開盤后，整體均價(jià)在38500元/㎡左右，中海樓面價(jià)比綠城項(xiàng)目樓面價(jià)貴了五千，價(jià)格卻比綠城項(xiàng)目低，很明顯綠城的利潤空間要大于中海。

是中海的配置要低于綠城？還是綠城的品牌溢價(jià)率太高?但是綠城這兩年在鄭州已交付的小區(qū)維權(quán)都很嚴(yán)重，尤其是濱河的綠城明月濱河，口碑也是直線下滑，作為繼綠城百合之后，綠城再次落子鄭東新區(qū)的豪宅項(xiàng)目，在北龍湖二流的地段主打產(chǎn)品，落地效果如何值得期待。