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朗悅V公館，號(hào)稱具有鄭州首個(gè)建面約45萬(wàn)方TOD社區(qū)，TOD是啥？

TOD，英文全稱“Transit（公共交通）-Oriented（導(dǎo)向的）-Development（發(fā)展模式）”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一種以公共交通為主要出行方式、商業(yè)與辦公居住同步發(fā)展的步行化城市綜合體。

同概念類型的項(xiàng)目，如成都的寬窄巷子、太古里，上海新天地，北京三里屯，都是打造具有特色的主題街區(qū)文化。

不過(guò)也要意識(shí)到，這樣的綜合體的成功運(yùn)營(yíng)都有共同點(diǎn)：只出現(xiàn)在強(qiáng)一線城市，經(jīng)濟(jì)特別發(fā)達(dá)，同時(shí)區(qū)位上并沒(méi)有偏離核心地理位置。這樣對(duì)比下來(lái)，在鄭州這樣一個(gè)二線城市，在高新區(qū)一個(gè)人口和產(chǎn)業(yè)都還需要健全的地區(qū)，TOD社區(qū)的理念太過(guò)超前，怕是只會(huì)水土不服。

高新區(qū)的公寓供應(yīng)量是趨向于過(guò)飽和狀態(tài)的，保利文化廣場(chǎng)勝在距離地鐵口近，錢隆城公寓有高新萬(wàn)達(dá)加持，正弘高新數(shù)碼港，高新核心位置的寫字樓、商業(yè)元老，此外還有萬(wàn)科城小世界、公園世家、鄭報(bào)玉蘭先禾、裕華滿園等，想要在這一眾競(jìng)品中脫穎而出，太難。

V公館主要在售建面約28-40㎡LOFT，4.5米挑高，24-40㎡SOHO，全景落地窗，均價(jià)10500起，對(duì)比保利文化廣場(chǎng)一期的SOHO8400，LOFT 10000+，價(jià)格上差異不大，朗悅勝在有自持的10萬(wàn)方商業(yè)。不過(guò)整個(gè)鄭州公寓市場(chǎng)，都是處于白熱化競(jìng)爭(zhēng)階段，V公館可謂前路漫漫。(展開全部)

朗悅V公館其實(shí)就是朗悅的5期的公寓部分，朗悅的五期采用的新式的開放式管理社區(qū)。這種社區(qū)在鄭州目前還不多見，這可能也是朗悅公園道五期去化一直不太好的原因，可能傳統(tǒng)觀點(diǎn)還是希望能有更多的活動(dòng)場(chǎng)地，所以，小區(qū)內(nèi)部的綠地和公共配套就被看的比較重要，沒(méi)有的話會(huì)明顯感覺(jué)居住不適應(yīng)。
看過(guò)朗悅已經(jīng)交房的公寓一期和二期，不得不說(shuō)憑借著公園茂的商業(yè)的成熟還有鄭州大學(xué)的輔助，公園茂的商業(yè)做的和錦藝城的商業(yè)基本上不分伯仲，雖然一脈相承，但是給人的感覺(jué)公園茂的商業(yè)更有氛圍，原因可能是消費(fèi)人群的差異。置業(yè)顧問(wèn)口中得知，一二期的公寓空租率非常低，大概只有5%左右，這個(gè)數(shù)據(jù)無(wú)從考究，如果真是那真的是買到即賺到，如果有考慮在這個(gè)片區(qū)買公寓，建議還是去公寓內(nèi)部實(shí)地看看。
有一點(diǎn)需要說(shuō)明，五期公寓的位置更靠近科學(xué)大道，距離公園茂的距離還有1.5公里左右，所以不太能夠像之前的一期和二期更好的承接商業(yè)帶來(lái)的人流，只能依靠自己五期的底商和后期自己的商業(yè)來(lái)進(jìn)行帶動(dòng)。不過(guò)，V公館的戶型面積最小的30平，首付15萬(wàn)左右，月供30年每月1600多，如果租金按照置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的能達(dá)到1000-1300，基本上也是租金抵月供的水平了，但是這些都只是預(yù)測(cè)，后期還要看朗悅?cè)绾芜\(yùn)作自己5期的商業(yè)，這才是公寓價(jià)值所需要依托的東西。(展開全部)