朗悅V公館，號稱具有鄭州首個建面約45萬方TOD社區(qū)，TOD是啥？
TOD，英文全稱“Transit（公共交通）-Oriented（導向的）-Development（發(fā)展模式）”。簡單來說一種以公共交通為主要出行方式、商業(yè)與辦公居住同步發(fā)展的步行化城市綜合體。
同概念類型的項目，如成都的寬窄巷子、太古里，上海新天地，北京三里屯，都是打造具有特色的主題街區(qū)文化。
不過也要意識到，這樣的綜合體的成功運營都有共同點：只出現在強一線城市，經濟特別發(fā)達，同時區(qū)位上并沒有偏離核心地理位置。這樣對比下來，在鄭州這樣一個二線城市，在高新區(qū)一個人口和產業(yè)都還需要健全的地區(qū)，TOD社區(qū)的理念太過超前，怕是只會水土不服。
高新區(qū)的公寓供應量是趨向于過飽和狀態(tài)的，保利文化廣場勝在距離地鐵口近，錢隆城公寓有高新萬達加持，正弘高新數碼港，高新核心位置的寫字樓、商業(yè)元老，此外還有萬科城小世界、公園世家、鄭報玉蘭先禾、裕華滿園等，想要在這一眾競品中脫穎而出，太難。
V公館主要在售建面約28-40㎡LOFT，4.5米挑高，24-40㎡SOHO，全景落地窗，均價10500起，對比保利文化廣場一期的SOHO8400，LOFT 10000+，價格上差異不大，朗悅勝在有自持的10萬方商業(yè)。不過整個鄭州公寓市場，都是處于白熱化競爭階段，V公館可謂前路漫漫。
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