在房住不炒的大背景下，恒大未來(lái)之光作為一個(gè)偏投資的盤，比港區(qū)很多偏自住的盤要暢銷很多。也難怪，航空港區(qū)雖然在全年下半年以來(lái)一直下行，但政策方面的利好確實(shí)不斷，這樣剪刀差就顯得性價(jià)比很高了。
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近期港區(qū)最大的利好無(wú)疑是3月1日起航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)行使省轄市權(quán)限，比如：港區(qū)財(cái)政收支可以納入鄭州市市級(jí)預(yù)算管理，接受鄭州市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)的審查和監(jiān)督；土地收益可以全額留在港區(qū)，上繳的財(cái)政資金也將全額返還，還可以安排專項(xiàng)資金由港區(qū)統(tǒng)籌使用。
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恒大與“西港”（南水北調(diào)運(yùn)河西的北港），南港相比，最大的優(yōu)勢(shì)想象空間。
目前的東港基本除了住宅還是住宅，而南港則是很多公園，相對(duì)來(lái)說(shuō)，恒大所處的東港（南水北調(diào)以東的北港）顯得產(chǎn)業(yè)更多，畢竟領(lǐng)事館區(qū)。
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一是具備地段優(yōu)勢(shì)：整個(gè)領(lǐng)事館打造東、西、南、北四大功能板塊，北側(cè)為國(guó)際化高端領(lǐng)事館辦公區(qū)，西側(cè)為創(chuàng)智商務(wù)辦公區(qū)，東側(cè)為公共文化服務(wù)中心區(qū)及高教科技園區(qū)，南側(cè)是區(qū)域內(nèi)唯一的高端居住區(qū)。恒大未來(lái)之光的大多數(shù)地塊都在南側(cè)。
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二是生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，周邊規(guī)劃有1830畝馮莊文化公園，恒大內(nèi)部又喜歡造上千平的人工湖。
既有產(chǎn)業(yè)，又有公園，兼顧了西港南港的優(yōu)勢(shì)。
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此外，恒大未來(lái)之光相比港區(qū)很多樓盤，有規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
恒大自建大型商業(yè)綜合體，主題酒店、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心、少年宮，恒大劇院、博物館等等，在所有開發(fā)商中，恒大是最愿意建配套的開發(fā)商，之前去滎陽(yáng)恒大養(yǎng)生谷看，那個(gè)售樓部就搞的不錯(cuò)，眼見為實(shí)。
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所以，恒大經(jīng)常從地市拉人來(lái)看房，地市的人一看規(guī)劃這么牛，恒大大牌子，8000多的精裝房，比地市也不差幾個(gè)錢，就紛紛出手了。
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當(dāng)然，地市的沒深入了解，不清楚這里的劣勢(shì)。
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第一，恒大所處的東港，發(fā)展剛開始，估計(jì)交房了也是荒地一片，二手房難賣難租。而正弘中央公園、萬(wàn)科魅力之城還有大量的二手房在售，這里配套更成熟，港區(qū)自住首選。所以，恒大這個(gè)房，只能長(zhǎng)期拿。
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第二，即使長(zhǎng)期拿，可能也不劃算。港區(qū)作為和綠博、滎陽(yáng)一樣的遠(yuǎn)郊，都是易跌難漲，漲幅有限，類似鄭州市區(qū)，港區(qū)這樣的雙城模式，中國(guó)成功的案例幾乎沒有。有港區(qū)這錢，去市區(qū)買個(gè)小戶型，能租能賣不香嗎？
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目前來(lái)看，恒大未來(lái)之光不是很好的選擇，即使自住，也選港區(qū)成熟的地段。
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