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個人一直覺得瀚宇天悅城有點小貴，但位于文化路沿線的瀚宇偏偏比位于花園路沿線的康橋、保利等項目賣的好賣快，在客戶的認知中，瀚宇天悅城前期有口碑，有學校，而且怎么看也是個標準的金水核心成熟盤，給人的印象很好。
但沖高必然回落，現在瀚宇價位在17000-18000左右，比巔峰時21000多下滑不少，前一段的交房表現也比前期差點意思，比如沿襲一期的新古典三段式風格，已經在日新月異的玻璃幕墻、太空鋁板等立面下略顯老土，對比下鳳凰悅府就能看出來，還有一些名貴樹種、水景的減配，硬化路面過大，讓綠化略顯單調了。入戶大堂的材質顯得低端，兒童游樂區(qū)沒有大型游樂設施，都是小玩意等等。

但整體而言，瀚宇天悅城還是保持了及格線以上，最核心的大面積中央景觀水系還是保存了，單這點就花費不少，景觀也比較茂密，連廊做好了防護網，飄窗做了飄窗石，可以看出瀚宇沒有完全擺爛，比一些本土品牌房企還有用心的地方。
不過有一點比較介意的是瀚宇的不少窗戶是外開的，雖然對業(yè)主室內空間友好，但這么高的高層畢竟還是有一定安全隱患的。

現在也有瀚宇的二手房在賣，16500元一平的有不少，就是付款略苛刻，綜合來看，前兩年買瀚宇的都小虧，好在房子沒啥問題。接下來隨著越秀金悅、信達天樾、美盛教育港灣等新盤建成，破敗的金水北形象會提升一把。