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綠城誠園，項(xiàng)目位于經(jīng)北六路與第八大街交叉口西南角，老經(jīng)開區(qū)今年入市項(xiàng)目有保利天匯、華潤凱旋門、綠城誠園，該項(xiàng)目為綠城代建，土地為長實(shí)置業(yè)有限公司所有，一般綠城代建項(xiàng)目比較雞毛，但是這個(gè)項(xiàng)目定標(biāo)卻讓人有所改觀。
項(xiàng)目高度：
1、外立面為兩層以下石材，兩層以上鋁板，這個(gè)組合在鄭州基本是高端盤。
2、小區(qū)景觀定標(biāo)據(jù)說達(dá)到千元每平標(biāo)準(zhǔn)
3、雖然沒有集中式會(huì)所，但是將部分會(huì)所功能分布在樓棟一層
4、戶型有2T2戶和2T3戶
如果項(xiàng)目定標(biāo)能落地，項(xiàng)目定標(biāo)為老經(jīng)開區(qū)第一，土拍價(jià)格不降，長時(shí)間內(nèi)不會(huì)有超越者。
這塊地硬傷比較大，不僅狹長，且形似啞鈴，未來采光及視野會(huì)受到不小影響，容積率較高為4，但是這塊地地價(jià)極低，開發(fā)商老板也比較有意思，想用高項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)來賺取溢價(jià)，頗有天殘神功的意思。
優(yōu)勢(shì)：交通便利，距離隴海高架很近，11號(hào)線未來在附近有站點(diǎn)，11號(hào)線大概率出現(xiàn)在地鐵第四期規(guī)劃中
距離高鐵片區(qū)近，能吃到部分利好外溢，南邊未來有商業(yè)配套康橋天階
目前10、11號(hào)樓尾盤售價(jià)1.7W，7、8、9號(hào)樓均價(jià)1.9W左右
不介意10、11號(hào)樓低層有商業(yè)寫字樓的話，性價(jià)比很高，如果這個(gè)項(xiàng)目定標(biāo)不跳票的話，整體性價(jià)比依然可觀。