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佳兆業(yè)首進(jìn)鄭州就拿了個(gè)燙手山芋。
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環(huán)鄭的地王是那么好拿的嗎？
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12號(hào)地位于新鄭市中興路南側(cè)、文化路西側(cè)，土地面積為36582.19平方米（約54.85畝），折合54.87畝土地性質(zhì)為二類居住用地，出讓年限70年，容積率2.5，建筑密度小于等于22%，綠地率大于等于30%。成交價(jià)為3.8874億元，溢價(jià)率254%，折合樓面價(jià)4250.6元每平，單價(jià)708.47萬元每畝。
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14號(hào)地位于新鄭市文化路西側(cè)、創(chuàng)業(yè)路北側(cè)，使用權(quán)面積32916.87㎡（約49.35畝），土地用途為二類居住用地，容積率2.0，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，最終競價(jià)137輪，以28376萬元競得，單位地價(jià)574.70萬元/畝，樓面價(jià)4310元/㎡，溢價(jià)率187%。
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驚人的面粉價(jià)！??！

4300元/㎡的樓面價(jià)，放到鄭州二七區(qū)也能找到一大把，更不提周邊招商軒轅華府2200元/㎡的樓面價(jià)，新鄭碧桂園2400元/㎡的樓面價(jià)，壓力山大啊。
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所以，直到招商、新鄭碧桂園開盤，佳兆業(yè)也沒敢動(dòng)，聽說到處找顧問公司論證。
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但不可否認(rèn)，地王自有其價(jià)值，佳兆業(yè)所處的位置是最貼近軒轅湖的位置，對(duì)面就是濱湖大公園，環(huán)境自不必說，北邊挨著新鄭市行政審批中心，單地段就算新鄭新區(qū)最核心的位置，類似與鄭州北龍湖。
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首期啟動(dòng)的是北側(cè)12號(hào)地，項(xiàng)目一期規(guī)劃建設(shè)7棟18-20高層和3棟6層洋房共10棟建筑。
高層主力戶型100-150㎡，洋房主力戶型140-230㎡。
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整體采用新亞洲建筑風(fēng)格，運(yùn)用庭、園、門、坊等元素，蘊(yùn)藏人文山水院落精髓，營造一環(huán)、兩軸、三庭、六院的多維立體園林景觀。
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其實(shí)這么高的樓板價(jià)，地塊素質(zhì)又好，本以為佳兆業(yè)會(huì)拿出豪宅產(chǎn)品，但沒想到戶型還挺中庸，反觀碧桂園140-260平精裝修小高層，170-200平米7層洋房，這倒是讓新鄭碧桂園拿下了新區(qū)第一高端項(xiàng)目的名頭，看來佳兆業(yè)不想冒險(xiǎn)，還是求穩(wěn)求跑量。
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之前軒轅華府8900元/㎡，新鄭碧桂園9000元/㎡，預(yù)計(jì)佳兆業(yè)會(huì)比這個(gè)價(jià)格稍微貴點(diǎn)，如果真的9000多，佳兆業(yè)倒也是不錯(cuò)的選擇。(展開全部)