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北龍湖關門倒計時,只剩11塊住宅地(南岸)。
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今天,建業(yè)拿下了(2018)24號地,1年之前,碧源拿下了(2017)23號地。
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建業(yè)這塊地只有49畝,容積率1.7,成交地價13.2億元,樓面價23495元/㎡,綜合房價29850元/㎡。
而碧源這塊地只有46畝,容積率1.5,成交地價11.25億元,樓面價24143元/㎡,綜合房價32000元/㎡。
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一年時間,北龍湖的地價房價,奇穩(wěn)無比,還有點萎縮。在這樣的市場環(huán)境下,剩下的11塊地會花歸誰家?會不會被爭搶,讓平靜的北龍湖面泛起波瀾?
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起碼入市一年的碧源榮府,不是很好,在對頂豪客戶的爭奪戰(zhàn)中,稍落下風。
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榮府一共是規(guī)劃了9棟洋房,全部是大平層產品,面積區(qū)間從165-228㎡,在之前的內購中,售樓部價位4.7萬每平左右,其中精裝價值1.2萬。
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個人認為,榮府是北龍湖最無特色,最有特色的一個項目。
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無特色在于,它雜糅了很多市面其他項目已有的賣點,比如綠地的百年宅,比如金茂府的三恒系統(tǒng),比如千篇一律的裝修標準。
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有特色在于,它幾乎在每個部分都做得和別人不一樣,戶型設計,它會做出少見的雙廳設計,電梯,它會做出觀光電梯,配套,它會做出地下會所和一個健康服務中心。
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相對于中建、碧桂園豫府、正商等流水線式生產豪宅,個人感覺碧源在努力做出不一樣的東西,希望如碧源月湖的洋房一樣,能讓人刮目相看吧。(展開全部)
無內購不北龍湖,無內購不碧源。
“人生就像一場戲,沒有彩排,每天都是現(xiàn)場直播”對于碧源來說后面應該加上一句話其實我是一個演員。
內購小王子碧源剛剛在酒店做完榮府發(fā)布會,其實我只記住了一句話“成為全國同類產品標桿”,這句話真的不只是說說而已,第二天一場小范圍的內購開始了,碧源絕對是北龍湖影帝。
定房先交200萬,標準層4.5萬,一次性4.1萬,一次性需要綁定兩車位,車位35萬一個,另外還有“成為全國同類產品標桿”的1.2萬一方的精裝修標準。
碧源榮府的精裝修標準承諾工程造價不低于1.2萬,電梯采用蒂森、入戶門采用意大利豪華裝甲門系統(tǒng)門鎖(指紋、密碼、報警系統(tǒng))、室內門采用戶內門超靜音門鎖、裝修標準均采用德國進口米勒全系產品,包括壁柜、廚具、冰箱等等、衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)浴、智能馬桶、品牌水龍頭、花灑、家具家電采用三星曲屏電視、智能電動窗簾。
至于你能不能買到,到售樓部看看吧!(展開全部)
碧源榮府,如意東路東、如意河東四街北 。
2017年12月27日,碧源新城置業(yè)有限公司以總價11.25億元,競綜合房價31922元/平方米拿下23號地塊。
23號地塊位于如意東路東、如意河東四街北,總面積為31064.84平方米,約合46.597畝,土地用途為城鎮(zhèn)住宅,容積率為>1,<1.5,出讓年限為70年,起始價75000萬元,熔斷價112500萬元,(區(qū)位) 條件限高18米,最高土地單價為2414.31萬/畝,綜合房價最高限價32000萬元。
根據規(guī)劃圖顯示,一共是規(guī)劃了9棟洋房,全部是大平層產品,面積區(qū)間從165-228㎡,碧源也是劍走偏鋒,打了一個差異化競爭,其一是全部是大平層產品,其二是產品面積區(qū)間小165-228㎡,這個面積區(qū)間和正商瓏水上鏡是一樣的,可以很好的控制總價。
碧源也是當之無愧的內購小王子,誰叫和惠濟區(qū)zf的關系硬呢,這個沒辦法,中?,F(xiàn)在拿碧源的地,現(xiàn)在還沒有動靜呢,這關系不得不說確實很硬。關于這個項目說說優(yōu)勢,戶型做的真不錯,另外對于碧源有一點點小期待;缺點也非常明顯,地塊比其他項目小了一圈,著實施展不開大面積的景觀。(展開全部)
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