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星聯(lián)中心云鼎公館，高鐵東站博學(xué)路與七里河路交匯處。
該項(xiàng)目占地面積約15畝，容積率7.98，是星聯(lián)2017年拿下的，物業(yè)形態(tài)非常簡(jiǎn)單只有兩棟樓，一棟是150米的LOFT，另一棟則是萬(wàn)豪旗下的萬(wàn)麗酒店，LOFT面積區(qū)間從35-65平方米（毛坯），層高是4.5米，7T34戶，3-9層為低區(qū)“云?！碑a(chǎn)品，10層為書吧，21層為藝術(shù)展廳，11-20層為“云湄”產(chǎn)品，22-31層為“云峰”產(chǎn)品。
17年拿地銷售到現(xiàn)在一直在苦苦掙扎，我最喜歡的美國(guó)最偉大的投資家巴菲特說過：一個(gè)聲名卓著的經(jīng)歷人去管理一個(gè)不好的生意，通常不會(huì)有什么改變；如果身處順風(fēng)順?biāo)男袠I(yè)，經(jīng)理人很容易看起來像天才一樣；但如果身處困難的行業(yè)，經(jīng)理人大多數(shù)時(shí)候看起來就像笨蛋。因此可以說很多時(shí)候是行業(yè)成就了經(jīng)理人。
所以本身項(xiàng)目就是不好賣，再怎么努力都是苦苦掙扎。
周邊的這些競(jìng)品，咱們細(xì)數(shù)一下，新發(fā)展楷林廣場(chǎng)17棟寫字樓外加2棟公寓，華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)4棟高端寫字樓辦公樓、5棟企業(yè)定制獨(dú)棟辦公樓、1棟5星級(jí)酒店、6棟精裝公寓；寶能1棟306米超高，2棟240米副塔，5棟150米和20多棟100米超高層組成，粗略的算下來東廣場(chǎng)至少超過100萬(wàn)平方米的公寓。
為啥不建議購(gòu)買公寓？
1、目前鄭州公寓供應(yīng)是嚴(yán)重過剩，去化周期大概是10年左右的時(shí)間，光東廣場(chǎng)至少是100萬(wàn)平方米，再加上鄭州其他區(qū)域，天量的供應(yīng)，肯定是去化周期慢。
2、投資回報(bào)太低
投資公寓的回報(bào)率其實(shí)非常低，如果是有心人可以好好算算，大概是2%，同等情況下商鋪的收益＞寫字樓（公寓）＞住宅，現(xiàn)在可能連2%都不到，就這還不算貸款利息，裝修、空置，算下來會(huì)更低，所以50年回本有啥意義。
3、不動(dòng)產(chǎn)。
有人可能會(huì)說漲價(jià)我賣了，賺差價(jià)，這是理想情況，大部分的二手公寓都是無(wú)人問津，因?yàn)槎愘M(fèi)太高了，把差價(jià)都吃掉了，再說有那么多新公寓便宜的，為啥還要買二手的！
不建議投資公寓、不建議投資公寓、不建議投資公寓。(展開全部)
——星聯(lián)中心云頂公館——
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目前規(guī)劃已經(jīng)定了。
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項(xiàng)目占地14.78畝，容積率8.0，總建筑面積7.8萬(wàn)平米。整個(gè)項(xiàng)目由兩棟塔樓構(gòu)成，分別為150米超高層純loft公寓+ 90米五星級(jí)酒店（萬(wàn)豪集團(tuán)旗下品牌萬(wàn)麗酒店）。loft公寓共31層，單層面積約1500㎡，每層34戶，一共是886套房子。
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原來釋放的信息是可能有SOHO，目前純LOFT是也考慮到市場(chǎng)接受度吧，兩層的總比一層的好賣些。
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這棟超高層LOFT，7梯34戶，主力戶型是44平米戶型，挑高4.5米，算是比較常規(guī)的產(chǎn)品。1-2層是挑高入戶大堂，3-9層是低區(qū)，10層是避難層，11-20層是中區(qū)，21層是避難層，22-31層是高區(qū)，一般來說，開發(fā)商都會(huì)留一部分中區(qū)的作為公共配套區(qū)，弄點(diǎn)咖啡館、健身區(qū)什么的，留一部分高區(qū)的作為自己辦公。
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星聯(lián)的外立面還是比較簡(jiǎn)潔的，采用三段式結(jié)構(gòu)，LOWE玻璃幕墻搭配鋁合金型材，可能會(huì)覺得單調(diào)。
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酒店規(guī)劃一共19層，6梯14戶，主力戶型是42平米的標(biāo)準(zhǔn)雙床房。1-5層是酒店配套，會(huì)議、餐廳等等，6-16層是標(biāo)準(zhǔn)客房，層高3.9米，17-19層是豪華的行政客房，層高4.5米。
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大概率就是公寓出售回籠資金，酒店長(zhǎng)期持有。
目前萬(wàn)科譽(yù)4.45米的LOFT在20500元/平米，云頂公館和它差不多，但星聯(lián)的位置和視野，產(chǎn)品定位都要略高一點(diǎn)，所以價(jià)格可能在21000靠上了。
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高鐵板塊的公寓怎么說呢，個(gè)人認(rèn)為是大玩具自己買來住著玩的，談不上什么投資。(展開全部)
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