每當(dāng)從高鐵東站東廣場附近路過，都能被眼前的景象吸引三秒鐘。
塔吊林立，數(shù)座樓棟拔地而起?？此苹趾氲膱雒嫦拢啬渲鴮毮?、華潤、星聯(lián)說不出的痛，上萬套公寓，陸續(xù)進(jìn)入市場，價格一降再降，依然逃不出困境。
華潤新時代廣場第一批內(nèi)購價格不足13000，很多人欣喜若狂，以為抄到東區(qū)的底，更有托關(guān)系購買者。結(jié)果兩年過去啦，平層均價11500，刨除精裝修，10000左右。
寶能鄭州中心第一次開盤更是迷之自信的將精裝平層開到18000，經(jīng)過時間的洗禮，目前小戶型毛坯價13000。
星聯(lián)中心·云頂公館最開始入市時，對外釋放價格20000＋，首次開盤19000，精裝修交付，后又改成毛坯，均價16000。
目前低樓層的14000起步，高樓層的25000＋。
層高4.5米，全部為LOFT，35-65平，毛坯交付，贈送中央空調(diào)。部分戶型設(shè)計(jì)的還不錯，二層可以改造成雙臥室設(shè)計(jì)。
好在星聯(lián)中心只有800多套，碰見幾個大客戶消磨消磨，再趁著東廣場的東風(fēng)也能消化個七七八七八。
相比寶能和華潤，星聯(lián)應(yīng)該是距離地鐵1號線博學(xué)路站最近的，200米左右。
地塊北側(cè)是七里河，南向?yàn)榫坝^帶，推窗效果都還不錯。
東廣場的公寓到底能不能買？以萬科譽(yù)為例，目前東廣場的公寓價格處于低估階段，平層公寓價差接近5000元。但是，華潤新時代廣場的建標(biāo)不如萬科譽(yù)也是事實(shí)，定位就處于十年前的產(chǎn)品階段。
萬科譽(yù)22㎡租金在1800左右，華潤新時代廣場30㎡戶型很難達(dá)到這個數(shù)，而二者總價幾乎相當(dāng)。
尤其當(dāng)天量公寓同期交房后，會不會出現(xiàn)砸盤情況，租金浮動不易估量。
最近在和健身房教練聊天過程，知悉其和女朋友一起住在龍子湖正商博雅廣場的公寓里面，房子為16年購入，已經(jīng)住了兩年。目前感覺很知足，樓下就是商業(yè)街，旁邊還有商場，推窗就能看見窗外波光粼粼的龍子湖面，過個馬路就是地鐵口，閑暇時刻還可與女朋友去附近大學(xué)感受下校園時光，好不愜意。
所以，很多事情不能簡單以投資角度論對錯，活在當(dāng)下也挺好。
