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永恒金水公館項(xiàng)目占地面積約32畝，容積率5.85，建筑面積約16萬(wàn)方，容積率5.85，綠化率21%，一共就規(guī)劃了3棟29-30F高層，梯戶比超級(jí)高，主力戶型建面約29-50㎡的SOHO公寓，有毛坯有精裝，毛坯價(jià)格在9500元/㎡左右，有特價(jià)房不到9000元/㎡，精裝價(jià)格在11500元/㎡左右，預(yù)計(jì)24年交房。

開(kāi)發(fā)商為鄭州永恒控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)永恒集團(tuán)），創(chuàng)始于1997年，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、新能源開(kāi)發(fā)、智慧農(nóng)業(yè)、金融服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等為一體的大型集團(tuán)公司。永恒集團(tuán)自成立以來(lái)，先后開(kāi)發(fā)了遠(yuǎn)大理想城、永恒理想公元、永恒金水i+公館，永恒理想世界等多個(gè)項(xiàng)目。

永恒金水公館的地段優(yōu)勢(shì)很明顯，周邊臨近中州大道、未來(lái)路、金水路以及隴?？焖俾罚择{出行非常便利，距離地鐵3號(hào)線跟4號(hào)線的換乘站東十里鋪站也就200米左右，作為公寓產(chǎn)品，有雙地鐵加持，再加上距離就業(yè)中心CBD很近，后期用來(lái)出租的話會(huì)很好出租，除此之外，片區(qū)內(nèi)相關(guān)生活配套也都非常成熟完善，能夠滿足基本的日常生活需求。

項(xiàng)目位于鄭汴路與建業(yè)路交叉口東南角，南邊臨近騰威城，東邊就是建材廣場(chǎng)，據(jù)騰威城置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)是合同馬上到期就要拆遷了，作為騰威城的后續(xù)用地，項(xiàng)目周邊環(huán)境嘈雜，短時(shí)間內(nèi)實(shí)際居住環(huán)境一般。(展開(kāi)全部)

永恒·金水i+公館位于金水區(qū)鄭汴路南、建業(yè)路西，開(kāi)發(fā)商為鄭州永恒萬(wàn)通置業(yè)有限公司，屬于永恒控股子公司，永恒控股在鄭州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有永恒理想世界、理想公園、時(shí)代廣場(chǎng)等屈指可數(shù)的項(xiàng)目。

項(xiàng)目占地32畝，容積率5.85，建面16萬(wàn)方，綠化率21%，規(guī)劃了3棟29-30F高層，主力戶型建面約26-81㎡精裝公寓。1#樓29層，2#樓30層，3#樓29層； 3#：1個(gè)單元，3-12層8梯53戶，13層8梯11戶，14-28層7梯33戶，29層7梯24戶.作為商住樓，三棟樓均采用L型設(shè)計(jì),從排布上來(lái)蘭，3#采光還算優(yōu)越， 1#2#慘目忍睹。

從城市界面來(lái)看，這種位于主城區(qū)大路口的位置，設(shè)計(jì)成這種小戶型的商住樓一是難看二是以后魚(yú)龍混雜造成交通混亂，城市界面差，顯示不符合現(xiàn)代都市的城市規(guī)劃，不過(guò)畢竟這屬于鄭州從村莊往大都市發(fā)展的過(guò)程中的一種無(wú)可奈何的產(chǎn)物。
作為鄭州有名的東建材批發(fā)市場(chǎng)，周邊建材批發(fā)裝修類(lèi)商家超級(jí)多，周邊的各種配套也是圍繞這這些商家建立起來(lái)的，包括前期售出的理想公園項(xiàng)目，購(gòu)房業(yè)主也大多是周邊做生意的商家，也只有他們起早貪黑只為一個(gè)家的存在，至于環(huán)境什么的哪有那么多時(shí)間去考慮和享受這些。
所以說(shuō)即使規(guī)劃的再差再?gòu)U品，也是有人群為此買(mǎi)單的，畢竟1萬(wàn)左右的均價(jià)，超低的首付和月供已經(jīng)把商住樓的水電及過(guò)戶稅費(fèi)等問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了遠(yuǎn)處，周邊小商戶們購(gòu)買(mǎi)力還是不容小覷的。

整體建議，剛需可以備選，投資可以選擇，畢竟位置優(yōu)越價(jià)格低(展開(kāi)全部)

最近開(kāi)發(fā)商比較難過(guò)呀
優(yōu)勢(shì)4點(diǎn)
其一：樓下就是地鐵
其二：前200套均價(jià)9500
其三：中州大道鄭汴路
其四：為數(shù)不多的算是小區(qū)內(nèi)部的配套（空中跑道）
劣勢(shì)3點(diǎn)
其一：交房時(shí)間24年
其二：梯戶比
其三：開(kāi)發(fā)商實(shí)力
個(gè)人看法，看房喊我喲。
開(kāi)發(fā)商：鄭州永恒萬(wàn)通置業(yè)有限公司
總占地面積：約32畝
總建筑面積：160930.31㎡
在售面積：24-64㎡
容積率：5.85
產(chǎn)權(quán)：公寓40年
交付標(biāo)準(zhǔn)：平層精裝
物業(yè)費(fèi)：4.85元/㎡
套數(shù)：1060
總高：29層
層高：3.1米
梯戶比：8梯53（3-12層)，7梯33（14-29層）
車(chē)位：1450
交房時(shí)間：2024/5/31
政策：首付1萬(wàn)，其余的三年六次(展開(kāi)全部)