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御品蔚來云城項(xiàng)目位于航空港區(qū)鄱陽湖路與凌風(fēng)街交叉口西南角
目前項(xiàng)目在售兩個(gè)地塊，一個(gè)是以剛改為主的的云園，一個(gè)以剛需為主頤園

開發(fā)商河南御品置業(yè)有限責(zé)任公司背后的股東信息都是富士康的子公司，這個(gè)項(xiàng)目就是zf定向給富士康的土地，目地除了滿足員工自購房外搞點(diǎn)創(chuàng)收。富士康第一次開發(fā)房地產(chǎn)，但是從合作的單位來看，還是蠻期待的，中天建設(shè)、上海建工、康橋物業(yè)、貝爾高林園林設(shè)計(jì)、蒂森的電梯等，無一不透漏著品牌的價(jià)值。

目前主推的是B地塊，地塊位置位于航空港區(qū) 立言街（原凡客二街）東側(cè)，巡航路（原鄭港七路）南側(cè)，地塊狹長，規(guī)劃的特色可能就是最近宣傳的70年小戶型了，而且目前最后一棟在售。先來看看規(guī)劃 ，L型的樓棟，2T七戶設(shè)計(jì)，主力戶型是48大標(biāo)間、74兩房、115N房，115為啥N房呢，因?yàn)樗?dú)創(chuàng)了雙鑰匙進(jìn)門，實(shí)際上這個(gè)戶型是個(gè)組合戶型，兩個(gè)入戶門而且中間有門連通，可以組合成一個(gè)房間也可以分割，對(duì)于投資來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇，整棟樓就是為投資者定身打造的，當(dāng)然剛需也許可過渡使用。

項(xiàng)目位置還算不錯(cuò)，地處北港起碼比南港要居家了很多，附近沃金商業(yè)中心、錦榮悅匯城都不遠(yuǎn)，南邊就是青年公園，學(xué)校醫(yī)院等都有，唯一不足除了社區(qū)剛需外離富士康略近，可能上下班的人流物雜是不可避免的。雖然開發(fā)商號(hào)稱五重安防，但是頤園的未來肯定比不過云園，從戶型定位就可看出。

富士康兜底，項(xiàng)目爛尾肯定不至于，但是品質(zhì)是否如宣傳那樣落地也未可知，主力購買人群是附近的上班族特別是富士康的基層管理層，因?yàn)閱T工都是打一槍換一炮誰也不會(huì)落地買房。最后一棟小戶型投資客也可關(guān)注畢竟價(jià)格才8400左右。(展開全部)

1.先說一句：售樓部做得很特別，當(dāng)鄭州的絕大部分掛在網(wǎng)上的區(qū)位圖都會(huì)靜態(tài)的時(shí)候，這個(gè)售樓部使用的是3d效果的，看起來的確會(huì)形象很多。
2.銷售節(jié)點(diǎn)：目前正在認(rèn)籌中，交1萬享1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，支持公積金組合貸。估計(jì)單價(jià)9200-9400，毛坯，預(yù)計(jì)4月中下旬開盤。
3.產(chǎn)品：亮點(diǎn)，低容積率+交通便利+單個(gè)項(xiàng)目配套完善。小區(qū)1.93容積率59%綠化，全部是7—14層小高層社區(qū)。東距已經(jīng)運(yùn)行的2號(hào)線恩平湖站500米，西距11號(hào)線17號(hào)線寺東孫站1公里左右，基本上算是3條地鐵線。單個(gè)項(xiàng)目配套有投資3億元，6萬方的省職工文體中心；學(xué)校，商業(yè)，醫(yī)院甚至公交站點(diǎn)等。
4.合作單位有中天建設(shè)集團(tuán)（大玉米，雙子塔）上海建工二建，中國十九冶集團(tuán)，園林設(shè)計(jì)是香港貝爾高林，這一點(diǎn)算是比較用心。
5.劣勢(shì)：開發(fā)商實(shí)際上的富士康，雖然富士康也可以算得上是獨(dú)角獸，但是開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)確實(shí)沒有。物業(yè)號(hào)稱是康橋物業(yè)，但卻是新康橋物業(yè)，到底有多大區(qū)別不得而知。位于北港的最南邊，后期入駐，難免不會(huì)受到機(jī)場(chǎng)的影響，雖然生活便捷但是整體的宜居性不如北邊。(展開全部)

蔚來云城項(xiàng)目并不是融創(chuàng)操盤，融創(chuàng)的是富士康2000畝土地的后期地塊，由融創(chuàng)全權(quán)操盤，目前面世的和融創(chuàng)無關(guān)。
蔚來云城開發(fā)商河南御品置業(yè)，是富士康旗下全資子公司，一期地塊分為云園、頤園。
其中頤園占地43畝，容積率1.95，綠化率55%，規(guī)劃了12棟11層的小高層，
面積區(qū)間50-135㎡。大部分2T3戶，中間純南戶98-102㎡，邊戶108-135㎡。 地塊南側(cè)的三棟樓分別是2T7戶、2T8戶，小面積戶型集中于此，很有可能是公租房。人才房與商品房具體怎么分配，目前還不清楚。
戶型整體非常一般，只有純南戶有三開間朝南，邊戶大戶型都設(shè)計(jì)的是兩開間朝南，而且不方正，通透性會(huì)受影響， 稍好的一點(diǎn)是大部分戶型設(shè)計(jì)了南北雙陽臺(tái)。
頤園西側(cè)規(guī)劃有教育用地、公交場(chǎng)、醫(yī)院等，云園與頤園中間規(guī)劃有商業(yè)。
整體采用新亞洲的建筑風(fēng)格，三段式處理，底部兩層深褐色石材，頂部兩層是深褐色仿石漆，中部則用淺黃色仿石漆。
景觀設(shè)計(jì)邀請(qǐng)了貝爾高林，物業(yè)選用的是康橋物業(yè)，后續(xù)小區(qū)物業(yè)管理有所保障。
在目前北港在售樓盤中，蔚來云城競(jìng)爭(zhēng)力不大，雖有富士康做品牌背書，但具體呈現(xiàn)效果目前不得而知，選擇北港的剛需客戶，大部分會(huì)優(yōu)先考慮萬科、永威、正弘，豫發(fā)在已交付的住宅項(xiàng)目中表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，蔚來云城銷售壓力不小，目前售樓部還未開放，預(yù)計(jì)售價(jià)10000元/㎡。(展開全部)

蔚來云城項(xiàng)目是鄭州市人民zf支持富士康科技集團(tuán)人才計(jì)劃的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，現(xiàn)在讓融創(chuàng)操盤了。

作為港區(qū)的先行者，富士康也算半個(gè)地主了。

2017年，富士康股份股東鴻富錦精密電子（鄭州）有限公司在鄭州航空港區(qū)拍下 7 宗地，其中商服用地 4 宗，住宅用地 3 宗，面積共計(jì) 24.92 萬平方米（373.79 畝），金額共計(jì) 7.4 億元。
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蔚來云城在北港也算核心地段了，北側(cè)規(guī)劃為鄭港七路、東側(cè)是富士康職工宿舍樓。南側(cè)規(guī)劃為鄭港九路，隔路規(guī)劃為中小學(xué)用地（尚未開始建設(shè)）。
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項(xiàng)目占地43畝，容積率 2.0，綠地率 52.1%，總建面8.3萬方，包括高層住宅5.6萬方 、其中 2.7萬方 為公租房或者說是人才房了，規(guī)劃了 10 棟 13 層住宅用房，1 棟 2 層配套建筑（主要為物業(yè)管理、社區(qū)便民店、治安聯(lián)防站等），居住總戶數(shù) 728 戶，公租房 417 戶，商品房 311 戶。
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有點(diǎn)和美景美境類似，不知道小區(qū)會(huì)不會(huì)隔開，不過隔離不隔離都是事，很難說誰對(duì)誰錯(cuò)。
項(xiàng)目戶型倒是不小，主要是98平米和135平米，聽說融創(chuàng)將它定位為天字號(hào)系列，也屬于剛需區(qū)域的改善產(chǎn)品。

98平小三房純朝南，應(yīng)該是兩梯三戶的中間戶，帶個(gè)生活陽臺(tái)，但中間走道浪費(fèi)空間多。
135平大三房有些奢侈，尺度是夠了，但戶型結(jié)構(gòu)不好，兩開間朝南，廚房衛(wèi)生間占地不少，但都在進(jìn)門玄關(guān)，這種戶型我實(shí)地看過，就是不顯大，進(jìn)去后看著跟個(gè)89的一樣。
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目前北港在賣的樓盤其實(shí)不多，萬科魅力之城、正弘中央公園，豫發(fā)白鷺園，毛坯房價(jià)格在10500左右，按目前限價(jià)程度，估計(jì)融創(chuàng)還會(huì)采用毛坯房銷售。
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個(gè)人認(rèn)為，港區(qū)的市場(chǎng)還是相對(duì)封閉溫和的，價(jià)格體系也相對(duì)穩(wěn)定，融創(chuàng)這頭狼殺進(jìn)去，會(huì)不會(huì)再挑起一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)？(展開全部)

一、基本情況
1.區(qū)位
本項(xiàng)目位置距鄭州國際機(jī)場(chǎng)4.0km，至鄭州站28.5km，至鄭州東站23.0km，鄭州西站46.0km，距中牟縣18.7km，距二七區(qū)28.2km，距管城回族區(qū)28.6km，至金水區(qū)33.6km，至惠濟(jì)區(qū)41.5km。
2.周邊配套
2.1醫(yī)院：鄭州第一人民醫(yī)院鄭港醫(yī)院、鄭州航空港區(qū)人民醫(yī)院等；
2.2學(xué)校：航空港中心學(xué)校、航空港實(shí)驗(yàn)小學(xué)、河南工程學(xué)院、中原工學(xué)院等；
2.3商業(yè)區(qū)：沃金廣場(chǎng)、柏潤時(shí)代廣場(chǎng)等；
2.4酒店：沃金大酒店、凱芙建國飯店、鑫港假日酒店
2.5人文自然景觀：首陽山風(fēng)景區(qū)、藍(lán)河公園、中華故棗樹遺址公園、人文景觀園等。
2.6機(jī)場(chǎng)：鄭州新鄭機(jī)場(chǎng)；
3. 地塊概況
蔚來云城一期工程住宅項(xiàng)目含A、B兩塊居住用地，地塊位于鄭州市航空港區(qū)（詳附圖），總建筑面積約36.7萬㎡（其中：A地塊約29萬㎡，B地塊約7.7萬㎡），地塊方正，周邊以居住區(qū)為主，是鄭州市航空港區(qū)非常稀缺的城市中心宜居之地。
項(xiàng)目A地塊北臨鄭港六路，東臨鄭港三街，南臨凡客一路；B地塊北臨鄭港七路，南臨鄭港九路，西臨凡客二街。
二、概念規(guī)劃
基于高新技術(shù)園下的智能化社區(qū)，結(jié)合產(chǎn)城融合理念，兼顧富士康人才房留房計(jì)劃及市場(chǎng)需求并達(dá)成協(xié)調(diào)平衡，打造一個(gè)“智、雅、靜、融”的低碳生活社區(qū)，集服務(wù)性、市場(chǎng)性、生態(tài)性、人文性及健康性為一體的智能社區(qū),力求將藝術(shù)的靈魂和創(chuàng)意融入到生活情趣中，創(chuàng)造出一個(gè)詩意的居住環(huán)境及智慧居住小區(qū)，并以此倡導(dǎo)形成溫馨的生活方式。
三、地塊指標(biāo)
1. 分期遞進(jìn)開發(fā)，產(chǎn)品含內(nèi)需人才房和外售商品房兩部分，其中內(nèi)需人才房戶數(shù)原則上占比為
60%，外售商品房戶數(shù)占比為40%。
2. 商業(yè)及其它公共配套符合《建筑用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》要求。機(jī)動(dòng)車停車位與戶數(shù)比≥1:1（不考慮立體停車位）。(展開全部)